Як вигнати орендаря який знахабнів

Всім привіт! Продовжую розповідати про те, як ми практично без вкладень намагалися заробити на нерухомості.

Отже, ми прийняли рішення здати гараж в оренду: спочатку подобово, потім на постійній основі.

Наймач - козел

Знаєте, є такі наймачі, які відмовляються платити, паскудять в твоїй квартирі і не хочуть з неї виселятися. Я таких раніше бачила тільки по новинах, до того моменту, поки сама не зіткнулася з таким. Правда у нас не квартира, а гараж, але суть від цього анітрохи не змінюється.

Як я вже говорила в минулій статті, бажаючих подобово зняти гараж багато тільки восени і навесні, а в зимовий період їх майже немає. Ми вирішили знайти постійного орендаря, і знайшли його дуже швидко.

Молодий хлопець, знімає автомийку, і хоче спробувати відкрити сервіс. Знімати великий гараж у нього немає грошей, а ось невеликий, як у нас, він би зняв.

Ми домовилися про ціну, підписали договір, а ось гроші він обіцяв через 3 дня. Минуло три дні, чотири, він не дзвонить. Вирішили самі зателефонувати - трубку не бере. Вирішили заїхати в гараж, він там спить!

Все прокурено, всюди мотлох, все засрано, прошу вибачення. Поговорили: обіцяв гроші до кінця тижня. Загалом, грошей ми так і не побачили, і трубку він перестав брати.

Питання на засипку: що робити в такій ситуації? Викликати поліцію марно, вона вам нічим не допоможе. Виселити засранца можна тільки через суд, а це мінімум півроку. Що робити?

Відповідь проста. У вас завжди повинен бути запасний план відступу, якщо ви здаєте щось в оренду. У нас цей план був. Коли ми здавали гараж, у якого було 3 замки, то давали ключ орендарю тільки від двох. Спочатку я прийшла і просто закрила гараж на третій ключ.

Думали, що з'явиться, подзвонить - ні-чо-го.

Коли приходила закривати гараж, зустріла сусіда, він запитав, що у вас тут діється, шприци валяються, вічно якісь підлітки тусят. Ось тут-то мене і переклинило.

Ми вирішили його викинути на вулицю. Чи не його конкретно, а весь його непотріб. Ми просто приїхали в гараж з раннього ранку, відкрили його і почали складати всі його речі до протилежної стіни.

До слова, в гаражі стояла напіврозібраної малолітражка, слава богу, на колесах. Її ми теж виштовхали.

А ще фари, бампера, інші запчастини та сміття. Все це поклали стрункою купкою на сніг. Прямо поруч з машиною. Наостанок всю цю красу встигли сфотографувати.

Після того, як ми очистили гараж, я зрозуміла, як вони тут все запаскудили: монтажну піну видавлювали прямо на підлогу, і витирали об усе, що тільки можна, залишали на стінах написи і позначки. А як там все прокурили, ну просто словами не передати. Якщо ви Новомосковсклі попередню статтю, в якій я розповідала про ремонт, ви зрозумієте, наскільки це неприємно.

Він був вкрай здивований, що ми так поступили. Мабуть попередні власники не були такими різкими.

Коли розповіли батькам, вони нас не зрозуміли і не підтримали в цьому рішучому вчинку. Але я анітрохи не шкодую, що надійшла саме так. Чому? Орендодавець ніяк не захищений від недобросовісних орендарів. Поліція не має права виганяти його без рішення суду. І навіть при позитивному рішенні, яке дається мінімум через півроку, ви будете силою виживати недобросовісного неплатника: з приставами, хакерами та іншими принадами.

Можете бути зі мною не згодні, але цей гараж не тільки моя власність, поруч знаходяться сусідні гаражі, в яких стоять автомобілі по ночах. І якщо не дай бог з вашої вини трапиться пожежа, тут навіть думати не потрібно, на кого це все повісять.

І якщо раптом сталося б таке, що в моїй квартирі замкнувся б людина, яка не хоче платити і з'їжджати, то я б просто прийшла і спиляла двері з петель. Тому що простіше замінити двері, ніж мати справу з такими людьми.

Після цього випадку ми вирішили закінчити наші експерименти по роботі з різними людьми. Було вирішено знайти порядну людину, яка просто орендує гараж для своєї машини, а не під роботи або ще щось. І ми таку людину знайшли.