Як узаконити самовільне будівництво, закон для всіх

Що таке самовільне будівництво?

Згідно статті 222 Цивільного кодексу України самовільно побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в установленому законом порядку, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.

Як видно з тексту статті, закон розділяє 2 види самовільних будівель - ті, які зведені на невідведених для цього цілей земельній ділянці. і ті, які побудовані за відсутності необхідних дозвільних документів на земельну ділянку, що знаходиться у забудовника на законному праві.

Як узаконити самовільне будівництво?

У першому випадку узаконити таку споруду неможливо. Цей висновок випливає з уже згаданої статті 222 Цивільного кодексу РФ, яка передбачає можливість визнання права власності на самовільну споруду за особою в разі, якщо земельна ділянка, де здійснена споруда, знаходиться у цієї особи у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні .

У другому випадку узаконити самовільно зведену будівлю цілком можливо.
На практиці майже весь приватний сектор має подібні будови: лазні, сараї, гаражі, прибудований до будинку. Мимовільним будовою навіть вважаються утеплені приміщення. Всі самовільні споруди підлягають обов'язковій реєстрації і чим швидше, тим краще.
Якщо, наприклад, не дай бог, помер власник приватного будинку, то його спадкоємці не зможуть оформити на себе нерухомість, поки прибудовах до будинку не буде зареєстрований.

Зробити це можна так:

1. Якщо права на земельну ділянку оформлені у власність або оренду, то за новим законодавством щоб зареєструвати всі споруди, необхідно надати в реєстраційну палату документи на землю, довідку про те, що будівля перебуває всередині ділянки (взяти в головному управлінні архітектури та містобудування) та заповнити декларацію. Однак, держреєстрації підлягають тільки ті будівлі, які знаходяться в межах міста і не розташовуються на землях, що належать до природоохоронних і заповідним.