Як узаконити перепланування квартири - вже зроблену, самостійно, вартість в 2019 році

Узгодження перепланування - процедура, в ході якої власник приміщення отримує згоду компетентних органів на перебудову.

Дуже багато власників реконструюють свою нерухомість, але лише одиниці замислюються про необхідність стати володарем дозволу на виробництво таких дій. Проте обов'язок отримувати згоду передбачена законом, а її невиконання карається санкціями.

Можливі варіанти узгодження

Узгодження перепланування може проводитися за ескізом або за проектом. Розглянемо більш детально кожен з варіантів.

По проекту

Узгодження по проекту має певні складнощами. До даного варіанту вдаються тоді, коли при виробництві будівельних робіт будуть порушуватися несучі стіни.

Також підготовка проекту знадобиться в наступних випадках:

Проект має право розробляти тільки спеціальні служби - СЕС, МНС, головний архітектор.

У цьому документі докладно визначаються всі зміни.
Архітектурна організація має право працювати виключно на підставі ліцензії.

При створенні індивідуального проекту клієнта консультують щодо можливості проведення задуманої їм перепланування.

Якщо це неможливо, то йому буде запропонований альтернативний варіант. Вартість проекту становить приблизно 30 тис. Рублів.

Ця сума буде залежати від багатьох факторів, в тому числі від конкретного міста. Наприклад, в Москві ціни зазвичай вищі, ніж в регіонах.

Також на вартість вплинуть такі моменти:

які підлягатимуть перепланування

Узгодження за ескізом здійснюється в спрощеному порядку. Даний варіант застосовується тоді, коли несучі конструкції в процесі перепланування без змін.

Також його використовують, якщо функціональне призначення кімнати зберігається незмінним. Юридичне оформлення не потрібно.

При оформленні ескізу треба користуватися двома кольорами-зелений і червоний. Першим кольором виділяють ті області, які будуть зведені, а другим - ті, що будуть змінені.

В ескізі зазвичай відзначаються такі моменти:

перегородки в санвузлі

Як узаконити перепланування квартири

Необхідність узаконення перепланування пов'язана з серйозними правовими наслідками виявлення самостійно проведених дій.

Так, незаконне вчинення таких операцій може привести до тривалого судового розгляду.

На порушника буде накладено великий штраф у рамках КпАП України.

Деякі громадяни легковажно ставляться до свого обов'язку узаконити перепланування.

Вони наївно вважають, що мають право здійснювати будь-які дії в рамках своєї власності.

Такі громадяни зіткнуться з проблемою, якщо вирішать продати. подарувати або іншим чином передати права на квартиру.

Реальне житлове приміщення не буде відповідати технічним паспортом. В даний документ вносяться зміни тільки після того, як перепланування узгоджена в передбаченому законному порядку.

Щоб не зіткнутися з таким проблемами і уникнути санкцій з боку державних органів, розберемося докладніше з процедурою узаконення перепланування. Чи не кожна зміна вимагає узаконення.

Так, не треба заявляти про зміни, внесені до наступних випадках:

в рамках ванної кімнати

самовільна перебудова

Самовільна перебудова неприпустимо за законом. Спочатку необхідно отримати необхідний дозвіл від компетентних установ і тільки потім приступати до перепланування квартири або будинку.

На практиці все відбувається зовсім інакше. Спершу людина робить перепланування, тому спокійно проживає в даній квартирі, не заявляючи в компетентні служби про проведені зміни.

І тільки в той момент, коли виникає необхідність передати права на нерухомість різко з'являється термінова потреба в узаконення перепланування.

У даній ситуації уникнути суду навряд чи вийде, але перш за все треба буде ретельно підготуватися до засідання.

Так, виникає потреба у зверненні до всіх можливих інстанцій, в тому числі СЕС, БТІ.

Також знадобитися замовити технічний проект. Зазвичай підготовчий етап займає значну кількість часу і вимагає від власника нерухомості докласти чимало сил, щоб кожна стадія перестав затягувалася.

Є також варіант узгодити перебудову заднім числом. Якщо ж житлова інспекція не йде вам назустріч, то треба готуватися до суду.

Саме рішення незалежного арбітра стане підставу для видачі нового кадастрового паспорта. З цього моменту всі угоди за розпорядженням нерухомості також будуть доступні.

Де це можна зробити

Отже, щоб визначити в які саме органи необхідно звертатися, треба визначити чи зроблена вже перепланування або тільки планується.

У першому випадку треба починати процес з обігу в БТІ, потім відвідати СЕС і після проведення всіх підготовчих заходів подавати позовну заяву до суду.

Якщо перебудову ще не проведено, то слід відразу ж направлятися в архітектурний відділ місцевого органу влади.

Зазвичай людині буває складно відразу зрозуміти: «А чи потрібно узаконювати дану перепланування?»

Ми вже вказували раніше, що не всі зміни в приміщенні слід узгоджувати з уповноваженими органами.

Саме тому слід звернутися до юриста або інженера-будівельника. Професіонали точно знають в якому разі треба підготувати ескіз, а коли знадобитися проект.

Якщо виявиться, що для перебудови приміщення необхідний дозвіл, то знадобитися повторно звернутися в дані установи з заявою та пакетом документації.

Які потрібні документи

Щоб узгодити перепланування повинна бути передана до компетентного органу наступні документи:

Свідоцтво про право власності

на об'єкт нерухомості, угода, яка стала підставою для переходу цього права

Довідка з будинкової книги

яка дозволяє встановити кількість зареєстрованих в квартирі громадян. Даний документ видається в паспортному столі

Письмова згода всіх мешканців квартири

на виробництво перепланування, завірене в місцевому ТСЖ

Копія фінансового рахунку

яка передається власнику нерухомості в бухгалтерії паспортного столу

Терміни даного дії

Скільки часу займе процедура узаконення перепланування:

Звернення в БТІ для оформлення технічного паспорта

14 днів з моменту звернення

Отримання довідки з СЕС

10 днів за умови відповідності житлового приміщення нормам

Це ідеальні терміни. Якщо не на дном з етапів не виникне проблеми, а документи будуть передаватися в установлений термін в повному обсязі.

На практиці ж, процедура затягується до півроку. Багато що також буде залежати від моторності самого власника, який повинен брати активну участь у процедурі - формувати відомості, заповнювати заяви і відвідувати компетентну службу.

Плюс судовий процес з питань перебудови може серйозно затягнутися.

Узгодження перебудови проводиться безкоштовно. За виробництво даних дія не передбачено стягнення держмита.

Однак якщо була проведена самовільне перепланування, то доведеться заплатити штраф. Його розмір варіюється від 1 тис. До 30 тис. Рублів. Конкретна сума залежить від правового статусу порушника.

Також доведеться понести витрати на оплату послуг спеціалізованої компанії, яка підготує технічні проект перепланування.

Така фірма обов'язкова повинна мати ліцензію на виробництво відповідних дій.

Витрати на узаконення підвищаться, якщо власник бере участь в процедурі не особисто, а через представника.

Крім оплати його послуг, також необхідно завірити довіреність у нотаріуса і заплатити за ці дії відповідні грошові суми.

Рішення через суд

Якщо оформити перепланування заднім числом не вийшло, то узаконити її можна тільки через суд.

Рішення про відмову в погодженні може бути оскаржене у незалежного арбітра. Таке положення зафіксоване в ст.27 ЖК України.

Сюди ж слід звернутися, коли власнику приміщення незаконно відмовляють у дозволі провести перебудову.

Позовна заява може містити в собі наступні вимоги:

Про залишення приміщення в поточному стані

після проведення самовільного перепланування