Як стати власником покинутого будинку
Стати власником покинутого будинку можна, якщо проживаєш в ньому відкрито і безперервно протягом 15 років.
Верховний суд (ВС) роз'яснив, як стати оформити права на нерухомість по так званій набувальною давністю.
Юридичний термін "Набувальна давність" позначає "придбання в результаті користування". Такий спосіб придбання власності відомий ще римському праву, де він отримав назву usucapio. Своє поширення юридичний термін має і щодо покинутій нерухомості.
Як чуже може законно стати своїм, стосується значної частини громадян, пише сьогодні "українська газета". Звернення в ВС з роз'ясненням щодо покинутій нерухомого майна та прав на неї в зв'язку з тривалим користуванням надійшло в слідстві позову двох громадян України до керівництва колишнього колгоспу в одному з районів Сумиской області.
Позивачі попросили районний суд визнати за ними право власності на будинок в силу набувальної давності (вони володіли будинком відкрито і безперервно протягом 15 років). "В якості аргументів, чому їм треба віддати будинок, громадяни вказали, що багато років тому колишній колгосп надав їм в користування цю нерухомість, - уточнює" РГ ". - З тих пір вони зареєстровані в цьому житло, природно, там проживають і містять будова , плюс до цього платять за комуналку. Районний суд з аргументами позивачів погодився ". Згідно 234 статті Цивільного кодексу, громадянин або юридична особа, що є не власником майна, але добросовісно, відкрито і безперервно їм володіє як своїм протягом декількох років, набуває на нього право власності. Якщо це нерухомість, то термін 15 років, якщо просто майно, то 5 років. На цьому було побудовано рішення районного суду.
Пізніше власники колишнього колгоспу опротестували рішення районного суду в обласній інстанції, яка встала на їх сторону. Обласний суд, коли відміняв це рішення районних колег, посилався на те, що позивачі свідомо знали про наявність у будинку власника. Більш того, їх вселення відбулося за згодою представника власника будинку, ну, а подальше життя в ньому нових мешканців йшла за договором безоплатного користування. А це повністю виключає можливість володіння цим майном як своїм власним.
Мешканці спірного будинку не погодилися з рішенням обласного суду і дійшли до ВС, де справу переглянули і скаргу мешканців задовольнили.