Як стати власником будинку безкоштовно
Андрій Воронін, генеральний директор компанії «Адвока-Т»
Якщо хтось запитає, як можна придбати право власності на нерухомість, наприклад, на дачу, то у відповідь спливають ті способи, які завжди на слуху - купівля-продаж, перехід у спадок та дарування. Мало хто знає, що є ще один спосіб - це «набувальна» давність. Цей спосіб ще називається «сквотинг». Цікаво дізнатися, а де виник цей спосіб спочатку, дотримання яких умов він має на увазі і т.д.
Англійська історія ...
Інститут «сквотингу» почав свій розвиток в Великобританії ще в 17 столітті. Сквотинг означає самовільне заселення людиною, яка не є власником або орендарем, незайнятого місця. Примітно, що ще в ті століття статус цього інституту був закріплений законом!
До слова сказати, не менше запам'ятовуються приклади є і в нашій країні. Екс-оперативник карного розшуку Андрій Пугин подав позов до Ленінського районного суду Харкова, в якому просив визнати за ним право власності на квартиру в центрі північної столиці. Позивач обґрунтував свої вимоги тим, що на протязі 17 років він сидів у засідці в цій квартирі, вистежуючи злочинців, а її власник був в на той час вже убитий. Однак суд ці доводи не переконали, і позовну заяву не було задоволено.
Основні моменти в реалізації права
Відповідно до закону, кожна людина може стати власником в порядку набувальною давністю, будь то нерухомість або рухоме майно. Припустимо, людина працювала в організації, яка виділила йому будинок. Через деякий час організація ліквідована, людина вже звільнився з цієї роботи, а будинок на балансі організації не перебуває. Таким чином, проходить встановлений законом термін, і фактичний власник будинку може претендувати на набуття статусу власника. Але треба мати на увазі, що законодавством встановлені певні вимоги, від відповідності яким залежить остаточне вирішення справи.
Для визнання за власником права власності в порядку набувальної давності необхідно:
• Закінчення строку давності володіння. Для визнання права власності на нерухомість за набувальною давністю термін становить 15 років, і плюс ще 3 роки - це термін позовної давності. Таким чином, фактично треба володіти майном як мінімум 18 років, перш ніж претендувати на отримання його у власність. В іншому випадку суд відмовить у задоволенні позову.
• Володіти нерухомістю сумлінно. Під сумлінним володінням визнається володіння, при якому людина володіє майном як власник, або він не знав, що відсутні підстави виникнення права власності.
• Володіти нерухомістю відкрито, тобто ні від кого не приховуючи своє володіння.
• Володіти нерухомістю безперервно, тобто коли володіння протягом вищевказаного часу не припинялося.
Треба сказати, що дотримання кожного з розглянутих вимог повинно бути доведено позивачем. Найчастіше при розгляді таких справ як доказ використовуються показання свідків. Позитивне рішення суду є підставою для реєстрації права власності на нерухомість в органі, що реєструє.
інші варіанти
Ризики є завжди
Як і в будь-якому іншому справі, ніхто не може гарантувати абсолютного задоволення позовних вимог про визнання права власності. Та й статистика стверджує, що кількість тих, хто виграв позивачів поступається кількості тих, хто програв. Проблеми зазвичай виникають на тлі того, що дотримання вишерассмотренних вимог повинні бути представлені суду в їх сукупності, а значить, відсутність хоча б одного становить тягне за собою відмову у визнанні права власності на дачу або будинок.
Іноді особливо спритні і заповзятливі громадяни приймають спроби «влитися в діяльність» щодо володіння нерухомістю, щоб поряд з дійсним власником претендувати на статус власника. Наприклад, такі кандидати часто засновують свою позицію на тому, що вони адже допомагали сусідові доглядати за дачею, а значить, теж володіли нею. Але, як то кажуть «почув дзвін, але не знай де він», тому як ГК України дає дійсному власникові право на захист свого володіння проти третіх осіб, які не є власниками майна, а також не мають прав на володіння ним в силу іншого передбаченого законом або договором підстави (ст.234 ГК РФ). І головне - не треба плутати розглядається володіння з володінням за договором оренди, найму, безоплатного користування. У таких випадках власник від майна не відмовився, і, отже, власник не може претендувати на визнання права в порядку набувальною давністю, навіть якщо він буде знімати житло і проживати в ньому не один десяток років.