Як розпізнати шахраїв схеми обману при операціях з нерухомістю, ціни і ринок, нерухомість,
Щоб не бути обдуреним, потрібно довіряти не словам, а документам, звертатися тільки у великі агентства нерухомості, не поспішати і перевіряти ще раз важливу інформацію.
Злочини на ринку житлової нерухомості умовно можна розділити на два типи. У першому випадку в хід йде шахрайство, а в другому - насильство і погрози. Другий вид злочинів був широко поширений в 90-і роки, але сьогодні їх стало менше. А ось випадки шахрайства досі нерідкі. АіФ.ru дізнався у експертів, як же не бути обдуреним, купуючи або продаючи житло.
Документи і відчуття
схеми шахрайства
Шахрайські операції можна розділити на три види:
1) коли злочин скоюється «чорними маклерами»;
2) коли обманює господар квартири;
3) коли шахрайство спрямоване не на відбирання квартири, а на отримання «надприбутки».
Розберемо три види цих злочинів.
За даними експерта, найбільш часто зустрічаються шахрайства даного виду - покупка нерухомості у алкоголіка або наркомана по сильно заниженою ціною з переселенням власника до іншого регіону. При цьому зазвичай замість купується найдешевша нерухомість. У вигляді доплати такий продавець отримує незначну частину реально виручених грошей. Буває, що і у самотніх пенсіонерів «забирають» гроші вищеописаним способом. Але частіше за квартирами таких пенсіонерів «полюють» після їх смерті. Складається підроблене заповіт, і квартира стає власністю липового спадкоємця. Ще один поширений вид шахрайства «чорних маклерів» - продаж квартири за підробленими документами. Страждає від цього в основному покупець, який втрачає виплачені за квартиру гроші. Часто в якості нібито власника виступає людина, що зняв квартиру.
Шахрайство, вчинене власником. Найпоширеніший вид такого шахрайства - приховування продавцем реальної вартості квартири з метою зменшення податків. Зазвичай в договорі купівлі-продажу вказується вартість в розмірі 1 млн рублів або менше (сума, що не обкладається податком). «Фактично в даній ситуації, з точки зору Цивільного Кодексу РФ, порушується істотна умова договору купівлі-продажу квартири, і угоду на цій підставі можна визнати незаконною. Я, правда, жодного разу не чув про оскарження угод на даному підставі: адже зазвичай продавець і покупець в такій ситуації діють в одній "зв'язці". Але факт залишається фактом: подібні угоди суперечать закону », - вважає Костянтин Барсуков.
Також можливим способом обману є приховування продавцем інформації про те, що він був одружений на момент покупки квартири, або приховування шлюбного договору, за яким вся квартира належить померлому чоловікові. В такому випадку колишній чоловік може вимагати анулювання угоди через суд, а якщо його вже немає в живих, це можуть зробити спадкоємці. Нерідко проблеми виникають і в зв'язку з прописаними в квартирі людьми. Наприклад, з тими, хто був виписаний через суд, в тому числі через визнання їх померлими або зниклими без вісті: не виключено, що зниклий безвісти власник може з'явитися на порозі. Є в практиці юристів і випадки, пов'язані з приховуванням інформації про прописаних на момент приватизації мешканців, які відмовилися від приватизації. У такому випадку угода може бути визнана недійсною. Важливо пам'ятати, що в договір приватизації повинні бути включені і тимчасово виписані з квартири особи. Наприклад - знаходяться на службі в армії або в місцях позбавлення волі.
Шахрайство, спрямоване не так на відбирання квартири, а на отримання «надприбутки». За даними Костянтина Барсукова, часто таким обманом (усвідомленим або неусвідомленим) займаються люди похилого віку: «Квартира продається за договором ренти, а через деякий час пенсіонер подає позовну заяву про розірвання даного договору. В якості підстави він вказує, що не отримує догляд в обсязі, зазначеному в договорі. Зазвичай рентополучателя це легко вдається. Після цього договір судом розривається, а от повернути назад виплачені пенсіонерові гроші в більшості випадків неможливо ».
Також поширені випадки обману агентами з нерухомості. Мова йде не про «чорних маклерів», а про звичайні агентах, які не займаються незаконними відбирання квартир, але при цьому дозволяють собі вкрасти певну кількість грошей, що беруть участь в угоді. Мова йде про так званих «чорних комісіях».
Зазвичай дана схема виглядає наступним чином. Агент називає за свої послуги привабливу ціну. Потім він торгується з продавцем про вартість квартири, але не говорить про таке торзі своєму клієнтові. Або, якщо працює з продавцем, то продає об'єкт за ціною вище обумовленої. Так утворюється різниця, яку він забирає собі. Щоб продавець і покупець не дізналися про цю махінації, агент в процесі угоди пильно стежить за тим, щоб вони не розмовляли про ціну квартири. І, до речі, продавці, які вказують в договорі купівлі-продажу занижену вартість квартири, на руку таким неохайним ріелторам. Адже якщо в договорі вказана реальна вартість, вкрасти різницю стає складніше.