Як розділити частки в приватизованій квартирі

Питання про поділ часток у приватизованій квартирі найчастіше виникає у власників, які отримали нерухомість у спадок або ж самі оформили приватизацію на всіх членів сім'ї, але в подальшому у них виникли розбіжності.

Між такими власниками нерідко виникають затяжні суперечки, які можна врегулювати як в судовому порядку, так і шляхом укладення відповідної угоди. У будь-якому випадку, розбіжності віднімають багато сил, часу і нервів. Тому доцільно звернутися за допомогою до кваліфікованого юриста. Про те, як провести поділ спільної часткової власності і яку підтримку може надати експерт розповімо далі в представленому матеріалі.

Відмінності між виділом і розділом

Якщо учасник виділяє свою частку в квартирі, то він більше не є спільним власником даної житлоплощі, однак право власності у інших власників зберігається. У разі поділу всі учасники втрачають зазначене право.

Як розділити квартиру на частки

Як вже було зазначено, розділ можливий в двох варіантах: укласти угоду про розподіл між власниками або звернутися до суду з позовом.
Умови угоди можуть передбачати такі положення:

в праві на житлове приміщення виділяються рівні частки для кожного з учасників;
в загальному праві встановлюють нерівні частки (наприклад, 60% дружині і 40% чоловікові);
розподіл не повинно порушувати майнові інтереси жодної із сторін, повне позбавлення прав не допускається.

З моменту реєстрації даного документа в органах Росреестра на квартиру буде встановлена спільна часткова власність.

Якщо ж прийнято рішення про збереження квартири в частковій власності, то при такому режимі є певні недоліки:

згодою інших власників житла потрібно заручитися в разі, якщо ви хочете провести ремонт або зробити установку кондиціонера;
без інших власників і їх згоди неможливо прописати в квартирі членів своєї сім'ї, та й власну прописку провести буде важко;
продаж цілої квартири буде можлива тільки за згодою всіх власників на вчинення правочину, примусове відчуження чужих доль законом не допускається. Якщо вони відмовляються від вашої частини, то вже можна шукати покупця на стороні;
здати свою частину квартири за договором оренди без згоди власників неможливо;
в разі неврегульованих проблем по заборгованості кредитор має право вимагати виділити частку в квартирі в судовому порядку в рахунок погашення боргу.

Якщо з іншими власниками в частині обсягу часткою не вдається домовитися, то слід звернутися в суд.

Своїм рішенням суд розділить квартиру на частки в натурі, при цьому врахує збереження житла в цілому. Якщо такий розділ здійснити неможливо, то власники можуть розраховувати на виплату компенсації, рівнозначної за вартістю що належить частини.

Після прийняття рішення судом про виділ частки в натурі власникам потрібно звернутися за реєстрацією права власності на частку в Росреестр, який видасть відповідну виписку з ЕГРП.

На скільки часткою можна розділити квартиру

Законодавство не обмежує кількість часток в квартирі, проте є ряд технічних вимог, які потрібно враховувати при розділі:

кожна частина повинна відповідати ізольованому приміщення, яке дозволяє комфортне проживання;
у такого приміщення повинен бути окремий вхід;
розділ повинен бути здійснений без значного збитку для квартири або будинку, також повинні враховуватися інтереси сусідів і ТСЖ.

Кількість часток в квартирі визначаються за кількістю власників.

Скільки коштує розділити квартиру по часткам

Витрати на розділ залежать як від місця знаходження нерухомості, так і від обсягу робіт супроводжуючого юриста і оплати нотаріальних послуг. Розділ приватизованої квартири на частки неможливий без думки співробітника експертної установи або оцінювача, суд розглядає їх укладення в першу чергу. Також вони будуть потрібні і нотаріусу, який на їх підставі запевнить добровільне угоду про розподіл.
Якщо в квартирі проживають або прописані діти, то необхідно надати висновок органів опіки та піклування, оскільки договір зачіпає інтереси неповнолітніх.

Таким чином, ціна розділу завжди визначається індивідуально виходячи з перерахованих вище факторів.

Як розділити квартиру на частки між подружжям

Розділ неприватизованій квартири подружжя може здійснити як до і під час шлюбу, так і в процесі розлучення. У першому випадку визначальним документом, який встановлює порядок розділу житла на частки, є шлюбний договір. У ньому прописуються режими власності на квартиру - вона може бути оформлена в часткову, спільну чи індивідуальну власність. У шлюбному договорі також необхідно встановити конкретні частини зазначеного майна. При цьому в СК України є правило, яке дозволяє розділ квартири в будь-яких пропорціях, можливо навіть зовсім залишити коштів другої половини без житла.

Якщо ж квартира приватизована і оформлена на одного з партнерів, то другого при спробі розділу чекає неприємний сюрприз - не можна отримати свою частку тільки лише тому, що чоловік прописаний в даній квартирі. Приватизованою квартирою може в повній мірі розпоряджатися тільки та особа, на яке вона була оформлена. Тому краще всього відразу здійснити спільну приватизацію на двох партнерів, оформивши її шлюбним договором.

Однак суд може встати на сторону чоловіка, який хоче виділити частку в приватизованої і не оформленої на нього квартирі, якщо у нього немає іншого житла, і надати йому можливість користуватися квартирою і проживати в ній.

Як платити комунальні платежі, якщо квартира розділена на частки

Під час поділу власності власники квартири напевно захочуть оплачувати комунальні платежі за свою частину майна окремо від сусідів. У цьому випадку їм потрібно звернутися в керуючу компанію, надати заяву про виділення рахунку на оплату комунальних послуг та свідоцтво про право власності на частку (виписку з ЕГРП).
Іноді сусідам важко розділити такі рахунки, тому слід звернутися до суду з позовом про поділ особового рахунку в приватизованій квартирі. У позовній заяві власники просять суд визначити порядок користування житлоплощею. По закінченню судового процесу компанія, яка надає комунальні послуги, буде надсилати окремі рахунки на оплату кожному власнику, потрібно тільки надати судове рішення.