Як правильно розділити майно і припинити спільну часткову власність

У Геленджікском відділі заявники нерідко подають заяви про припинення права спільної часткової власності на об'єкти нерухомого майна при поданні документів про реальний розділі.

Згідно п. 2 ст. 16 вищевказаного закону до заяви про державну реєстрацію прав додаються документи, необхідні для її проведення.

І звичайно ж такі документи повинні відповідати вимогам, встановленим законодавством Укаїни, і відображати ту інформацію, яка необхідна для державної реєстрації прав в Єдиному державному реєстру прав відповідно до п.1 ст.18 Закону про реєстрацію прав.

Так, розділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, і виділ з нього частки передбачається ст.252 ГК РФ. Розділ такого майна означає розділ спільної часткової власності для всіх її учасників.

Відповідно до п. 3 ст. 252 ГК України у разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.

Якщо виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності, виділяється власник має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності.

Поділ земельної ділянки також можливий тільки при його подільності, тобто з утворенням кожної з його частин самостійного земельної ділянки з тим же дозволеним режимом використання.

Так, ділиться земельну ділянку може бути забудований житловим будинком, право спільної часткової власності на який зареєстровано в ЕГРП. Тому розділ земельної ділянки тісно переплітається з розділом цієї будови, заяви на який учасниками спільної часткової власності не подано. Тоді як розділ будови окремо від земельної ділянки можливий оскільки земельна ділянка може бути неподільним, а ось розділ земельної ділянки із залишенням будови у спільній частковій власності повністю виключається, тому що в такому випадку не відбувається виділення кожному із співвласників відокремленого земельної ділянки, вільного від прав третіх осіб. Поділ земельної ділянки може бути лише після розділу будови або одночасно з ним.

Тому, якщо житловий будинок неможливо розділити в натурі, то необхідно звернутися до суду для припинення права спільної часткової власності шляхом передачі будівлі одного з співвласників з виплатою іншим грошової компенсації. І до тих пір, поки не будуть задоволені вимоги про поділ житлового будинку, то і розділити земельну ділянку шляхом виділу частки в натурі не представляється можливим.

Такий стан є одним з основних положень під час розподілу домоволодінь і земельних ділянок, які перебувають у спільній частковій власності.