Що робити, якщо господар квартири, яку ми знімаємо, перешкоджає нам користуватися нею і не віддає

Перш за все, договір найму житлового приміщення являє собою угоду, відповідно до якого одна сторона - власник житлового приміщення (наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.

Договір найму житлового приміщення повинен полягати в простій письмовій формі, при недотриманні якої його сторони в разі спору позбавляються права посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків, але не позбавляються права приводити письмові та інші докази.

При відсутності угоди сторін дострокове розірвання цього договору на вимогу наймодавця можливе лише в судовому порядку в наступних випадках, зазначених у частині другій статті 687 ЦК України:

невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий термін, а при короткостроковому наймі в разі невнесення плати більше ніж двічі після закінчення встановленого договором терміну платежу;

руйнування або псування житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає.

Зверніть увагу: у разі незгоди будь-сторін дострокове розірвання цього договору можливе лише в судовому порядку. У зв'язку з цим дії наймодавця, що перешкоджає Вам за відсутності вступило в силу рішення суду користуватися квартирою, є незаконними і можуть бути оскаржені Вами в суд шляхом пред'явлення до наймодавцю позовної заяви про усунення перешкод в користуванні квартирою.

Щодо того, що наймодавець не дає Вам документи і речі, що знаходяться в квартирі.

Що стосується документів, то в цьому плані наймодавець, безумовно, порушує вимоги закону і дані документи можуть бути витребувані Вами у нього в судовому порядку.

Щодо ж майна: не можна виключити, що, чи не повертаючи Вам його, наймодавець відповідно до статті 359 ЦК України реалізує право утримання цього майна:

1. Кредитор, у якого знаходиться річ, що підлягає передачі боржникові або особі, вказаній боржником, вправі в разі невиконання боржником у строк зобов'язання щодо оплати цієї речі або відшкодування кредиторові пов'язаних з нею витрат та інших збитків утримувати її до тих пір, поки відповідне зобов'язання не буде виконано.

Утримання речі можуть забезпечуватися також вимоги хоча і не пов'язані з оплатою речі або відшкодуванням витрат на неї та інших збитків, але виникли із зобов'язання, сторони якого діють як підприємці.

2. Кредитор може утримувати знаходиться у нього річ, незважаючи на те, що після того, як ця річ надійшла у володіння кредитора, права на неї придбані третьою особою.

3. Правила цієї статті застосовуються, якщо інше не встановлено договором.

Вимоги кредитора, який притримує річ, задовольняються з її вартості в обсязі та порядку, передбачених для задоволення вимог, забезпечених заставою.

Порядок звернення стягнення на заставлене майно досить докладно регламентується статтею 349 ГК РФ.

Вважаємо, що в ситуації, що склалася Вам необхідно, ще раз уважно прочитавши укладений Вами договір найму житлового приміщення, з'ясувати у господаря квартири, чому він перешкоджає Вам користуватися цією квартирою, а також не повертає Вам Ваші документи і майно. Попередьте господаря квартири, що в разі продовження ним незаконних дій Ви будете звертатися до суду з віднесенням на нього всіх судових витрат і додатковим стягненням матеріальної та моральної шкоди, заподіяної Вам цими порушеннями.

Якщо ж і після цього господар квартири не припинить свої дії, Вам необхідно буде звернутися до суду з позовною заявою до нього.

У Вас схоже запитання?

Режим роботи юристів:
з 9 до 21 за місцевим

Велике спасибі! Вичерпна відповідь.

Юрій Васильович спасибі Вам, інформація корисна необхідно вивчити конкретно. Юрій Васильович я забув написати що в будинку мережевий газ коштує газовий котел, центрального опалення немає, дайте будь ласка уточнений відповідь з мого питання з заздалегідь дякую з повагою Віктор Миколайович.

Спасибо большое за швидкий і розгорнуту відповідь, за корисну інформацію і надію на відновлення справедливості!

Спасибі, дуже помоглі.Закони змінюються і люди не завжди їх знають.

Дякую за пояснення. Ще раз переконуюся, перш ніж що-небудь підписати, потрібно тисячу разів перевірити.