Як поміняти квартиру на квартиру, і які потрібні документи

Основною мотивацією власника житла, який вирішується на обмін квартири, є поліпшення житлових умов, наприклад, переїзд в будинок, або обмін з доплатою, що дозволяє отримати від угоди певну фінансову вигоду. У деяких випадках предметом обміну стає квартира в новобудові, де ще необхідно робити ремонт. Крім того, він може бути актуальним і при переїзді в інше місто. Окремою темою є обмін нерухомістю між родичами. У більшості випадків тут все відбувається набагато простіше, втім, і в такій ситуації трапляються конфлікти, які нерідко призводять до судових розглядів.

На жаль, практика показує, що продовжують процвітати квартирні шахраї, які користуються необізнаністю громадян в нюансах документообігу при укладанні угоди. У підсумку в кращому випадку люди можуть отримати набагато гірше житло, а то і позбутися його зовсім. Як правило, це стає предметом судових розглядів, і нерідко виявляється, що власники житла стають жертвами свого незнання, а всі документи оформлені правильно з юридичної точки зору. Тому важливо пам'ятати, що в процесі обміну квартир слід діяти гранично уважно, не кидатися на перший-ліпший варіант, який може здаватися гідною кандидатурою, - поспіх може лише нашкодити.

Схематично порядок дій осіб, які планують обмін квартир, виглядає наступним чином:

• визначити і чітко сформулювати кінцеву мету процесу обміну житлової нерухомості;
• проаналізувати пропозиції на ринку житла в сюжеті сегменті;
• при необхідності провести пошук агентства нерухомості, яке має хорошу репутацію;
• визначити оцінну вартість квартири.

Перш за все, і це очевидно, ініціатор угоди повинен сам мати чітке уявлення про те, чого він хоче і чого чекає від процесу обміну квартир.

Важливо розуміти, чи йде мова про обмін без доплати або при наявності такої. При цьому в разі, якщо ви готові на поліпшення житлових умов або, наприклад, переїзд до Москви, необхідно оцінити стан власного бюджету і з'ясувати, посильна така доплата. Для цього потрібно визначити максимально можливий її розмір.

Аналіз ситуації на ринку нерухомості дозволить оцінити власні сили і можливості як у фінансовому, так і в організаційному плані. Якщо ви зрозумієте, що здійснити операцію самостійно не вийде, слід звернутися в агентства. Втім, тут потрібно бути гранично уважним і вивчити відгуки про фірми, що працюють на ринку нерухомості в вашому регіоні. Слід мати на увазі, що агентства беруть комісію, яка складає від п'яти відсотків від суми угоди.

У разі якщо планується обмін неприватизованій квартири, перш за все необхідно отримати дозвіл від наймодавця нерухомості. При цьому існують певні обмеження, через які цей дозвіл може бути не видано. Серед таких:

• використання квартири як застава;
• знаходження її під арештом;
• оспорювання права на квартиру в судовому порядку;
• реєстрація в спеціальному фонді.

Крім того, дозвіл не може бути отримано, якщо квартира знаходиться в будинку, який призначений для знесення або комплексної реконструкції.

Якщо ж дозвіл отримано, то пакет необхідних документів виглядає наступним чином:

У випадку з приватизованим житлом процес обміну відбувається набагато легше, бо немає такого «проміжна ланка», як наймодавець. Для того щоб укласти договір обміну, сторони повинні зібрати такі документи:

• заяву від власника житлової нерухомості;
• документи, що підтверджують право власності на об'єкт нерухомості, що підлягає обміну;
• довідка про відсутність заборгованостей за послуги ЖКГ, яка видається житлової конторою або керуючою компанією;
• документи на квартиру з Бюро технічної інвентаризації (БТІ);
• виписка з додому книги;
• квитанція про сплату державного мита за реєстрацію угоди.