Як побудувати дачу, щоб її не знесли земля в товариський області

Охочих купити або побудувати літню резиденцію у видаленні від столиці досить багато, і земель на теренах Московської та сусідніх областей, на щастя, більш ніж достатньо, ось тільки зводити будинки можна далеко не скрізь. Тому, купуючи ділянку (з підрядом і без) або готовий об'єкт, треба бути обережним, адже незаконно побудоване житло можуть навіть пустити під знесення.

Правильні землі ...

Але будівництво дач дозволено лише на двох з них - на землях сільськогосподарського призначення та населених пунктів. До перших належать землі за межею поселень, надані для сільського господарства: під ріллі, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження і т.д. Для будівництва дач виділяються землі гіршої якості або непридатні для сільськогосподарського виробництва.

«За певних обмеженнях будувати тимчасові житлові будови можна також на землях лісового фонду, і є випадки, коли муніципалітети виділяють під індивідуальне будівництво землі спеціального призначення, наприклад, колишні військові частини», - додає Ілля Діскін, директор проекту «Срібна Підкова». Втім, останні приклади - це скоріше виняток з правил, ніж звичайна практика.

У землях населених пунктів - це земельні ділянки, призначені для малоповерхового або індивідуального житлового будівництва (ІЖС), а також для садівництва, городництва і дачного будівництва. А в землях сільськогосподарського призначення - це земельні ділянки для садівництва, городництва і дачного будівництва та ведення дачного господарства.

«Причому на сільгоспземлях з РВІ« під дачне будівництво »можна будувати житлову будову з правом або без права реєстрації в ньому, на« землях під садівництво »- житлову будову без права реєстрації, а на землях для городництва - некапітальної житлову будову - теж без права реєстрації », - розповідає Олександр Коваленко, комерційний директор Uniparx Service. «А на сільгоспземлях з РВІ« для сільгоспвиробництва »можна лише розбити город і максимум побудувати альтанку», - стверджує Ганна Шишкіна, директор по маркетингу УК «Абсолют Менеджмент».

На сьогодні в Московській області, за даними Олександра Коваленка, близько 85% дачних селищ знаходяться або створюються на землях сільгосппризначення з РВІ «під дачне будівництво», а що залишилися 15% - на землях поселень з РВІ «під індивідуальне житлове будівництво».

... і правильні дачі

Щоб побудувати або купити «правильну» дачу, потрібно ще й дотримуватися ряду умов. Такі умови диктуються в основному технічним регламентом і нормами пожежної безпеки. «Але на землях населених пунктів з РВІ« індивідуальне житлове будівництво »забудовник може самостійно визначати розташування будинку на ділянці, площа забудови, поверховість, тип матеріалів і конструкцій і т.п. А на землях сільськогосподарського призначення з РВІ «садівництво, городництво і дачне будівництво» забудовник зазвичай обмежений рамками проекту організації і забудови території садівничого товариства », - каже Ірина Башилова (« Волзькі дачі »).

«Нормативи забудови на землях населених пунктів встановлюються органами місцевого самоврядування. Іноді їх називають «кодексами благоустрою», основою для яких, тим не менше, служать базові нормативи забудови, встановлені федеральним законодавством », - каже Ірина Башилова.

Ну а серед базових нормативів виділяються насамперед СНиП 2.07.01-89 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень »; ВНС 59-88 «Електроустаткування житлових і громадських будівель. Норми проектування »; СНиП 2.04.08-87 «Газопостачання» і, звичайно, СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди».

Природно, в такій кількості документів усіляких вимог і обмежень, що пред'являються до дач, безліч. Регламентуються відстані між будівлями на ділянці і відстані від вашого будинку до межі сусідньої ділянки, до вулиці і проїзду, причому ці дистанції залежать і від матеріалів, з яких будинки побудовані. Визначається кількість поверхів, обмовляються різні обмеження, якщо поблизу - санітарна або природоохоронна зона, залізниця, пам'ятник архітектури.

можлива кара

Що на думці в законодавця

До того ж як девелопер, так і приватний власник ділянки зобов'язані будуть отримувати дозвіл на будівництво будинку, а значить, збільшаться не тільки витрати, але і період різних узгоджень (наприклад, процедура переведення земель, за розрахунками Валерія Лукінова, займе не менше двох років) . На думку Людмили Єжової, виконавчого директора компанії «Терра-Нерухомість», подібний закон взагалі може зупинити індивідуальне житлове будівництво в економічному класі. «Втім, ті, хто встиг оформити свою заміську нерухомість у власність, в будь-якому випадку можуть нічого не боятися, адже закон не має зворотної сили», - запевняє Валерій Лукінов.

Більшість учасників ринку підмосковній нерухомості до подібного законопроекту ставляться негативно, але є у нього і прихильники: «Подібний законопроект давно необхідно прийняти, особливо враховуючи безперервну анархію на заміському ринку, коли колгоспні поля продаються під виглядом котеджних селищ, де немає і ніколи не буде інженерних комунікацій . Вартість дач виросте, але разом з цим підвищаться і стандарти заміського життя », - міркує Ілля Діскін (проект« Срібна Підкова »).