Як перетворити квартиру в офіс

Статті, описи, корисні поради та рекомендації для будівництва, ремонту, купівлі та продажу нерухомості, іпотека і житло в розстрочку.

Оренда офісу - справа дорога, але необхідне для підприємців. Однак часом люди вважають за краще не знімати приміщення в бізнес-центрах, а використовувати наявне житло в комерційних цілях. В общем-то, законом зміна статусу не забороняється, але при дотриманні ряду умов.

По-перше, квартира повинна знаходитися у власності і розташовуватися або на першому поверсі, або над приміщеннями, які вже є непридатними для проживання (склади, перукарні і т.д.). До того ж в ній вже ніхто, включаючи Вас, вже не може бути прописаний.

По-друге, будь-який інспектор буде зацікавлений можливістю створення окремого входу-виходу (внутрішньопід'їзні двері не береться до уваги). Для цих цілей підійдуть вікно або балкон.

Також чимало важливо, щоб сусіди отримали вільний доступ до всіх комунікацій під'їзду - газу, світла, води і т.д. В іншому випадку доведеться спочатку провести ремонт і вивести всі труби в місця загального користування.

Пам'ятайте про те, що в будинках, визнаних аварійними і такими, що підлягають знесенню, розселенню або капітального ремонту, переклад приміщень законом заборонено.

У тому випадку, якщо всі критерії дотримані, можна приступати до складання проекту майбутньої контори та збору паперів, які доведеться віддати на узгодження чиновникам. Список традиційний (якщо, звичайно, на місцевому законодавчому рівні немає доповнень і поправок):

- заяву про переведення приміщення;

- правовстановлюючі документи на перекладне приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);

- план з його технічним описом (в разі, якщо перекладне приміщення є житловим, технічний паспорт такого приміщення);

- поверховий план всього будинку;

- підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування перекладного приміщення (якщо це буде потрібно надалі).

Один з найпопулярніших і «хворих» питань - згода сусідів. Взагалі, згідно п.2 ст.23 Житлового кодексу РФ, ніяких паперів, крім перерахованих вище, не потрібно. Однак часом варто убезпечити себе і поговорити з іншими власниками з приводу своїх задумів. Не забувайте, що у мешканців завжди залишається право опротестувати ваші дії через суд. Не залежно від того, якою буде винесено Верде, часу і нервів на розгляд піде чимало.

Фахівці в день подачі видадуть Вам на руки розписку, обов'язково - із зазначенням дати візиту. Приготуйтеся до досить тривалого очікування - на розгляд відводиться 45 днів.

Після того, як експерти дадуть «добро» у вигляді акту, можна сміливо приступати до будівництва та благоустрою майбутнього офісу.