Як передати квартиру рідні, щоб самому не залишитися на вулиці

- Я напісалазавещаніе на племінника, сина померлого брата. Але у мене є рідна сестра. Чи зможе вона оскаржити заповіт?

- Сестра не була під вашою опікою, вона не інвалід?

- Виходить, що підстав для отримання обов'язкової частки в спадщині у неї немає, тому сміливо складайте заповіт на племінника. Для цього вам потрібно буде звернутися до нотаріуса.

- Хочу передати свою квартиру синові через договір купівлі-продажу. Як це зробити?

- При оформленні договору купівлі-продажу нерухомості необхідно пам'ятати, що договір укладається у письмовій формі. Крім того, потрібно перевести право власності на нерухомість з продавця на покупця, подавши документи на державну реєстрацію, а також зареєструвати сам договір, якщо мова йде про продаж житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири.

- Якщо передавати майно таким способом, то чи зможе на квартиру претендувати дружина сина?

- У випадку, якщо людина, якій передається майно, перебуває у шлюбі, то отримані квадратні метри стають спільною власністю подружжя, а значить, при розлученні підлягають поділу. Також якщо продавець перебуває в шлюбі, йому необхідно отримати згоду чоловіка, що іноді буває досить складно. Зазначу, що продавець може і далі жити в квартирі, не виписуючись звідти, але може і втратити місце проживання, якщо раптом відносини між продавцем і покупцем зіпсуються, оскільки, відповідно до Цивільного кодексу РФ, перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника. Ті ж самі неприємності загрожують продавцеві, якщо покупець захоче нерухомість продати - колишній власник перешкодити цьому вже ніяк не зможе.

Наступний недолік угоди випливає з того, що продавець отримує дохід від продажу (реалізації) майна (це виручені за квартиру гроші), і з цієї суми доведеться платити податки.

Але у цього способу є і переваги. Найголовніша з них - швидкість оформлення. З моменту подачі документів, необхідних для державної реєстрації, в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Самарській області до безпосередньо самої реєстрації проходить всього два тижні.

- Новомосковскла, що угоду купівлі-продажу між родичами можна оскаржити і навіть визнати її недійсною. Мовляв, насправді покупець нічого не платив. Як убезпечити себе в такій ситуації?

- Коли отримаєте гроші, напишіть розписку. У довільній формі, від руки. Нехай її підпишуть два свідки, вкажуть повністю прізвища, паспортні дані. У нотаріуса завіряти такий документ не потрібно. Розписка стане підтвердженням того, що угода не була вдаваною.

- Я власниця двокімнатної квартири, написала заповіт на сина. Однак він став пити, пішов з сім'ї, і я не хотіла б, щоб він пропив мою житлоплощу в майбутньому. Чи можу я переписати заповіт на внучку?

- Заповідач в будь-який час може відписати квартиру зовсім іншій особі, нікому і нічого не пояснюючи, не питаючи згоди. Для цього лише потрібно скласти новий заповіт по тим же самим правилам. Цим заповітом скасовується або змінюється попереднє.

До переваг заповіту можна віднести той факт, що спадкоємець отримує майно з безоплатної угоді, отже, буде його одноосібним власником навіть при наявності шлюбних відносин з третьою особою. Податок на спадкування законодавством не передбачено, що теж дає перевагу даного способу передачі нерухомого майна. При оформленні заповіту витрати мінімальні, проте потрібні витрати при вступі у спадок.

- А якщо я вирішу подарувати квартиру, які витрати чекають?

- При даруванні чималі витрати мають бути відразу. Це держмито, оплачувана у нотаріуса, витрати на реєстрацію угоди і переходу права власності, згодом необхідно також сплатити податок на дарування.

- У мене така ситуація. Я подарувала свою трикімнатну квартиру онукові. Оформили дарчу за всіма правилами, зареєстрували договір в реєстраційній службі. Онук спочатку був дуже турботливим, а тепер з'являється, тільки коли йому гроші потрібні. За комунальні послуги не платить, мотивуючи тим, що я тут живу одна. Зараз ожеледь, а він навіть продуктів мені жодного разу не купив, скрізь сама ходжу. Починаю волати до совісті - загрожує мені. Скажіть, чи можна скасувати договір дарування?

- Якщо заповіт можна переписувати скільки завгодно раз, то з даруванням все складніше. Договір дарування скасовується через суд і тільки в тому випадку, якщо обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника, життя кого-небудь з його близьких родичів або зумисне завдав дарувальнику тілесні ушкодження. Однак ці факти вам потрібно буде ще доводити.

Також в договорі дарування може бути обумовлене право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного.

Договір дарування може бути визнаний судом недійсним, якщо операція була здійснена громадянином, визнаним недієздатним, не здатним розуміти значення своїх дій та керувати ними. Недійсною визнають і угоду, зроблену під впливом помилки, обману, насильства або загрози, що потрібно буде довести в суді.

- А чи може онук продати подаровану йому квартиру незважаючи на те, що я там прописана?

- Так, оскільки вона його власність і він може розпоряджатися житлоплощею на свій розсуд.

- Нещодавно помер мій дідусь, і я знаю, що він написав на мене заповіт. Що мені робити, щоб вступити у спадок?

До нотаріуса слід йти з паспортом, документами, що підтверджують факт спорідненості з померлим (свідоцтва про народження, про одруження), і свідоцтвом про смерть або набрав законної сили рішенням суду про визнання громадянина померлим. Якщо є заповіт, то його теж необхідно принести нотаріусу.

Звернутися до нотаріуса необхідно протягом шести місяців після смерті спадкодавця. Якщо цей термін пропустіть, то можете втратити свою частку в спадковому майні. Саме ж свідоцтво про право на спадщину можливо отримати тільки після закінчення шестимісячного терміну при наявності всіх необхідних документів. Список документів вам надасть нотаріус при подачі заяви про вступ у спадок.

Якщо до складу спадщини входить нерухоме майно, то спадкоємці повинні здійснити державну реєстрацію своїх прав на нього в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним на підставі свідоцтва про право на спадщину. Прийнята спадщина визнають належною спадкоємцеві з дня його відкриття незалежно від часу державної реєстрації прав спадкоємця на це майно.

- Сестра заповіла мені своє житло. Однак, коли я прийшла в нотаріальну контору, мені повідомили, що з'явився ще один спадкоємець - прийомний син сестри, який довгі роки з нею не спілкувався і зараз живе в Ризі. Мені сказали, що тепер чекають від нього документи. На якій підставі? І невже мені самій доведеться його розшукувати?

- Зазвичай нотаріус закликає спадкоємців. Швидше за все, прийомний син заявив про свої права на обов'язкову частку у спадщині, проте підтверджуючих це документів він не має і просто тягне час. Раджу вам ще раз відвідати нотаріальну контору і з'ясувати, чому саме чекають сина вашої сестри. Також можна вимагати письмове роз'яснення від нотаріуса.

- Я вступила в спадщину після смерті брата. У мене є племінник. Як краще йому передати житлоплощу? Заповідати або подарувати?

- Якщо ви складете заповіт, то племінник стане власником тільки після вашої смерті. А якщо оформите договір дарування, то племінник стане власником вашої квартири вже зараз, при вашому житті. Заповіт складаєте у нотаріуса, договір дарування - в будь-якій юридичній або нотаріальній конторі, потім реєструєте його в органах Росреестра (раніше це відомство називалося Реєстраційної палатою). Вибирати вам, але, перш ніж розпорядитися своєю квартирою, потрібно зважити всі «за» і «проти».

- Необхідно зберігати документи, що підтверджують угоди з купівлі-продажу нерухомості.

- Факт прописки не має відношення до спадкоємства. Якщо один з дітей після смерті батьків залишився жити в їхній квартирі, це не завадить іншому (тому з них, хто поїхав і виписався) претендувати на частку у спадщині.

- Квартира, придбана в шлюбі, вважається власністю подружжя незалежно від реального вкладу кожного в її придбання.

- Заповіт можна переписувати стільки раз, скільки захочете. Дійсним буде вважатися останнім. Це найдешевший і безпечний спосіб передачі свого майна для спадкодавця.

Хто має право на обов'язкова частка в спадщині?

Неповнолітні або непрацездатні діти спадкодавця, його непрацездатні дружина і батьки, також непрацездатні утриманці спадкодавця спадкують незалежно від змісту заповіту не менше половини частки, яка належала б кожному з них при спадкуванні за законом. Скажімо, якщо у матері два сина, один з яких інвалід з дитинства і знаходиться на її утриманні, а вона пише заповіт на квартиру на користь другого сина, то незважаючи на це синові-утриманцю буде покладена одна четверта частка квартири. Як правило, пенсіонери за віком не входять в коло тих спадкоємців, які можуть претендувати на обов'язкову частку у спадщині.

Записатися на консультацію до М. В. Крюгеру можна по те-лефону в Самарі 277-20-35 і 8-90333-57-333.