Як оформити у власність квартиру у спадок в 2019 році

Нерухомість часто стає об'єктом наслідування, адже після смерті власника квартира повинна перейти в чиїсь руки. Відбутися це може як за законом, так і за заповітом. Однак в будь-якому випадку необхідно дотримуватися встановлених законом правила, щоб уникнути зайвих труднощів, які можуть виникнути в ході прийняття нерухомості в спадок. У цій статті докладно описано, як оформити у власність квартиру у спадок, які документи для цього потрібні будуть і які вас чекають витрати.

Отримання квартири в спадщину за заповітом

Оформлення квартири за заповітом після смерті власника вимагає дотримання певних законодавчих норм. Регулюється цей процес главою 62 Цивільного кодексу РФ.

Важливо знати, що заповіт має бути завірено нотаріально, в іншому випадку документ вважається недійсним.

Негідні спадкоємці також позбавляються права на отримання будь-якої власності.

Для прийняття квартири у власність за заповітом необхідно звернутися до нотаріуса, після чого буде відкритий процес отримання спадщини.

Процедура оскарження спадщини: за законом і за заповітом

Отримання квартири в спадщину за законом

Досить часто люди нехтують складанням заповіту. У разі його відсутності квартира перейде у власність спадкоємців за законом. Для відкриття спадкової справи необхідно звернутися з письмовою заявою до нотаріальної контори. Важливо пам'ятати про те, що зробити це потрібно протягом шестимісячного періоду після смерті спадкодавця.

Недотримання встановленого терміну призведе до втрати права на отримання будь-якої частини майна, і реєстрація частки в квартирі у спадок буде неможлива.

Оформлення права власності на квартиру

Після отримання в спадщину квартири важливо оформити всі документи на неї. Визнання за вами права власності на яке-небудь житло дозволить вважати вас його офіційним власником. Переоформлення квартири після смерті власника проводиться в Управлінні Федеральної реєстраційної служби (УФРС) за місцем знаходження нерухомості, а не за місцем прописки, як помилково багато хто думає.

У УФРС необхідно надати заяву та відповідні документи. Дана юридична процедура не відрізняється будь-якої складності, однак варто пам'ятати про те, що співробітники цієї служби можуть призупинити процес реєстрації вашого майна або навіть відмовити вам, якщо на те є законні підстави.

Які документи потрібні

Папери в УФРС слід подавати тільки після звернення до нотаріуса і відкриття спадкової справи. Заяву необхідно підготувати в той відділ служби, який припадає за місцем відкриття спадщини. Дізнатися, які документи потрібні для реєстрації житла за заповітом, можна з встановленого і закріпленого чинним законодавством переліку.

Після подачі документи перевіряються співробітниками служби. Зазвичай це відбувається протягом місяця, але відсутність будь-яких паперів або допущені в них помилки можуть затягнути цю юридичну процедуру. Тому слід уважно підійти до питання складання пакету документів.

Що входить до переліку

Як вже було сказано, краще заздалегідь подбати про те, щоб всі необхідні документи були у вас на руках. Звичайно, доведеться витратити якийсь час на їх отримання, але того вимагає закон.

Отримання землі в спадок

У список необхідних для реєстрації документів входять:

1. Заява.
2. Паспорт.
3. Кадастровий паспорт.
4. Свідоцтво про право на спадщину.
5. Довідка про вартість житла.
6. Довідка з Єдиного державного реєстру нерухомості.
7. Підтвердження сплати державного мита.

Виходячи з того, що в списку обов'язкових документів присутній довідка про вартість житла, питання про те, чи потрібна оцінка квартири при вступі у спадок, автоматично відпадає. Безумовно, після прийняття спадщини майно потребує професійної оцінки його вартості з метою правильного розподілу часток між спадкоємцями.

Список документів здається досить великим, проте варто пам'ятати, що справа стосується нерухомості. Всі довідки можна досить просто отримати у відповідних службах, тому в процесі підготовки документів не повинно виникнути жодних труднощів.

Чи можуть не прийняти документи на розгляд в УФРС

Всі вищеописані документи необхідні для того, щоб УФРС зареєструвало ваше право власності. Інші надані папери не будуть розглянуті службою.

Однак не варто забувати про те, що навіть документи, зібрані за повним переліком, можуть бути не прийняті УФРС. Пов'язано це, наприклад, з помилками, які часто допускають в заяві. Крім того, нечитабельним або зіпсовані паперу також не будуть прийняті службою. У такій ситуації УФРС спочатку призупинить вашу реєстрацію, а в разі неусунення порушень або помилок протягом місяця відхилить заяву. З цієї причини слід дуже уважно поставитися як до оформлення заяви, так і до підготовки документів.

Свідоцтво про право на спадщину

Отримання свідоцтва на право власності на квартиру у спадок є необхідною умовою для того, щоб ви могли вільно розпоряджатися цим майном. Незважаючи на те, що Цивільний кодекс України не зобов'язує спадкоємців отримувати цей документ, наявність свідоцтва дозволить здійснити реєстрацію квартири і вільно розпоряджатися нею.

Варто звернути увагу на те, що видача свідоцтва також здійснюється в певні терміни і має свою процедуру.

Зразок заяви про реєстрацію права власності на квартиру

Оформлення реєстрації на квартиру починається з подачі заяви в УФРС. Щоб його прийняли з першого разу, воно повинно відповідати всім чинним правилам, встановленим службою. Також заяву обов'язково має містити в собі:

Як відбувається успадкування та переоформлення акцій

У УФРС вам можуть надати зразок заяви, однак, з метою економії часу, зручніше прийти туди з уже заповненою папером.

Терміни реєстрації в УФРС

Після того як звернення в УФРС буде направлено, необхідно дочекатися відповіді від даної служби. Законом встановлено, що на вивчення документів фахівця відводиться не менше 30 днів. Зокрема, співробітники даної служби можуть засумніватися в достовірності ваших документів, перевірка яких займе багато часу. Таким чином, до даної процедури варто підійти з належною терпінням.

Оповіщення про припинення реєстрації права власності

У процесі перевірки ваших документів УФРС має право призупинити реєстрацію права власності. Оповіщення про припинення буде направлено заявнику листом, в якому служба вкаже відповідні причини. Однак такі дії мають бути вмотивовані, обґрунтованими і, безумовно, законними.

Підставами для призупинення є:

1. Сумніви УФРС в законності підстав для реєстрації нерухомості.
2. Підозри, пов'язані з достовірністю наданих службі документів.
3. Помилки та порушення в зазначених відомостях.

На перший погляд може здатися, що УФРС може призупинити вашу реєстрацію в багатьох випадках. Але служба зобов'язана надати заявнику письмове повідомлення, яке повинно містити аргументацію рішення про відмову. Якщо зауваження служби не будуть усунені протягом місяця, то в реєстрації буде відмовлено.

Визнання права власності через суд

На даний момент зареєструвати право власності на квартиру у спадок можливо в судовому порядку. Необхідність звернутися до суду виникає в тих випадках, коли спадкоємцю потрібно отримати юридичне підтвердження того, що він є власником. Для звернення буде потрібно стандартний пакет документів, а також законні підстави.

Оформлення квартири у власність на декількох осіб

На практиці можливий варіант оформлення квартири на декількох осіб, які і будуть власниками нерухомості. У заповіті можуть бути обговорені конкретні умови прийняття квартири у спадок, включаючи розподіл часток між спадкоємцями. Наприклад, щоб переоформити квартиру після смерті матері на дітей, вони звертаються до нотаріуса.

У разі наявності заповіту з розподілом частин власність буде оформлятися в УФРС на кілька осіб з певною часткою нерухомості кожному.

У разі, коли померлий не залишив після себе заповіт, квартира буде розділена між спадкоємцями за законом, тобто в рівних частках. Після відкриття спадкової справи нерухомість можна буде законодавчо закріпити за кожним власником через УФРС.

Вартість оформлення права власності на квартиру

Постановка на кадастровий облік в УФРС здійснюється для громадян безкоштовно. Однак оформлення права власності на нерухомість передбачає сплату певної держмита, навіть якщо майно було отримано в спадщину. Дана плата є фіксованою законодавством і закріплена Податковим кодексом РФ.

Як успадковують неповнолітні спадкоємці

Крім державного мита ніякі інші платежі за дану юридичну процедуру УФРС не стягує. Проте при оформленні документів ви, безсумнівно, будете користуватися послугами нотаріуса, які, в свою чергу, оплачуються окремо.

Розмір державного мита за оформлення права власності

Державне мито за оформлення реєстрації права власності стягується з юридичних і фізичних осіб. Для перших вона становить 22 000 рублів, для других - 2 000 рублів. Квитанцію для сплати можна знайти безпосередньо на сайті УФРС.

Варто відзначити, що квитанція про сплату буде дійсна до того моменту, поки її вартість не буде змінена законом. Якщо ви допустили помилку при внесенні суми на рахунок або передумали здійснювати реєстрацію, ви можете повернути свої кошти протягом трьох днів. Для цього буде потрібно скласти заяву про повернення ваших грошей із зазначенням причини відкликання. Документ оформляється на ім'я керівника регіонального УФРС.

Процедура оскарження спадщини: за законом і за заповітом

Отримання землі в спадок

Як відбувається успадкування та переоформлення акцій

Як успадковують неповнолітні спадкоємці