Як оформити дарчу на квартиру в МФЦ документи і порядок дій

Громадяни України все частіше стали користуватися послугами Багатофункціональних центрів (МФЦ), і оформлення дарчої на квартиру, вважається однією з найбільш затребуваних послуг. У сьогоднішній статті ми розповімо вам як подарувати ваше нерухоме майно (квартиру), наприклад, близькому родичу. Але врахуйте, що в статті дані лише загальні рекомендації по складанню документа, і в кожному індивідуальному випадку оформлення дарчої краще отримати консультацію у ФРС, МФЦ або у нотаріуса.

Негативні і позитивні сторони дарчим на квартиру

Дарування - це одна з можливостей зробити відчуження нерухомого майна третім особам, внесеним до договору дарування. Головною позитивною стороною даного документа є те що він безумовний, тобто людині, що приймає дар не потрібно вчиняти будь-яких додаткових дій, щоб стати володарем квартири. Звичайно, в договір можна внести додаткові умови, але вони обговорюються сторонами до підписання документа. У разі якщо обдаровуваний не згоден виконувати певний пункт договору він може відмовитися від подарунка.

Щоб оформити дарчу на квартиру потрібно знати, що укласти договір дарування може не кожен громадянин РФ. Наприклад, певному колу осіб, які перебувають на державній службі визначених у статті 575 ГК РФ. їм за законом заборонено приймати подарунки (речі, квартири і т.д.) вартість яких перевищує 3000 рублів, від співробітників, які перебувають в підпорядкуванні і їх рідних, клієнтів та інших осіб. Їм дозволено приймати в дар тільки від близьких родичів.

Також наведемо вам список громадян, які згідно із законом не мають права передавати в дар речі іншим особам:

• малолітні і недієздатні громадяни (винятком буде якщо дано згоду законних представників);
• законні представники цих громадян, якщо майно перебувати у володінні їх підопічних.

Обдаровуваний може скористатися своїм правом власності на квартиру, лише після того як пройшла процедура державної реєстрації цього права. Після реєстрації громадянин може розпоряджатися квартирою на свій розсуд (купівля, продаж і т.д.).

Якщо порівнювати договір дарування з договором купівлі-продажу, то у першого будуть наступні переваги:

• квартира оформлена через даний документ, не бере участі в розділі при розлученні подружжя;
• якщо угода оформляється між близькими родичами, то вона не обкладається податком.

Також врахуйте якщо вік обдаровуваного менше 14 років, то оформлення угоди має відбуватися за безпосередньої участі його батьків або законних представників всі підписи ставлять саме вони. Якщо ж людині вже виповнилося 14 років, то документи він має право підписувати власноруч.

Список необхідних документів для оформлення дарчої на квартиру в МФЦ

Крім самого договору дарування потрібно підготувати і наступний пакет документів:

• свідоцтво про власність на житлове приміщення;
• документ, що містить інформацію про всі зареєстровані в квартирі громадян (виписка з будинкової книги);
• довідка з БТІ про інвентаризаційної вартості об'єкта нерухомості;
• згода законного представника, у разі якщо обдаровуваний є недієздатним або неповнолітнім громадянином;
• нотаріально оформлена довіреність (якщо оформленням займається представник дарувальника або обдаровуваного);
• нотаріально оформлена згода всіх власників квартири на процедуру дарування, якщо вона перебувати в частковій власності (наприклад, згода чоловіка);
• документи, що посвідчують особи сторін (паспорт);
• кадастровий паспорт на квартиру;

Увага! У випадку угоди з близькими родичами, податок не платиться. Але якщо квартира передається в дар сторонній особі або далекому родичу, то така угода обкладається податків в 13% від вартості квартири.

Зразок договору дарування (дарчим) на квартиру

У разі якщо оформленням дарчої буде займатися нотаріус (юрист), то цей пункт ви можете пропустити. А якщо ви будете займатися це процедурою самостійної, то прочитайте наші рекомендації, написані нижче.

Процедура складання дарчим на квартиру включає в себе два етапи:

1. Підготовка договору дарування.
2. Реєстрація договору в ФРС або МФЦ.

Договір дарування укладається в письмовій формі. У нього необхідно включити наступні пункти:

Завантажити зразок договору дарування можете нижче за посиланням:

Увага! У разі оформлення в дар лише частка квартири, то процедура не змінюється за винятком, того що в предмет договору потрібно вказати що передається не частка в нерухомості, а тільки частину квартири (наприклад, 1/2).

Реєстрація дарчим на квартиру в МФЦ

Дарчу на квартиру можна зареєструвати як у Федеральній реєстраційній службі (ФРС), так і багатофункціональних центрів (МФЦ). Для реєстрації договору вам знадобитися:

• договір дарування (3 примірники);
• паспорта осіб, що беруть участь в угоді;
• документ, що підтверджує право власності дарувальника;
• кадастровий (технічний) паспорт на квартиру;
• виписку з будинкової книги;
• згода законного представника, у разі якщо учасник угоди є недієздатним або неповнолітнім громадянином;
• нотаріально оформлена згода всіх власників квартири (якщо вона в частковій власності) на процедуру дарування;
• документ про сплату державного мита за процедуру реєстрації (квитанція).

Співробітники МФЦ мають право вимагати додаткові документи при необхідності.

Вибір самого багатофункціонального центру здійснюється відповідно до місця знаходження об'єкта нерухомості.

Після перевірки всіх документів фахівцем МФЦ, і в разі якщо він не виявив у них помилок, складається розписка в отриманні від вас оригіналів документів, і призначається день, коли ви можете забрати зареєстрований договір дарування.

Відповідно до чинного законодавства термін реєстрації дарчим повинен становити не більше 10 днів з моменту видачі вам розписки.

вартість угоди

Повна вартість процедури оформлення дарчої може бути різна, і розраховується індивідуально для кожного конкретного випадку. Так як ви можете вдатися до допомоги кваліфікованих юристів і їх послуги потрібно буде оплачувати або можете все зробити самостійно, відповідно це буде безкоштовно для вас.

Копірайтер порталу «РукаЗакона.ру». Пишу статті, шукаю цікаву інформацію і пропоную способи її практичного застосування громадянами України в тих чи інших правових питаннях.

Знайшли помилку в тексті? Виділіть потрібний фрагмент і натисніть ctrl + enter.

Бувають ситуації, коли власник бізнесу, по різного роду причин не може взяти позикові кошти в банку. І власник цієї організація знаходить громадянина, який готовий йому надати необхідну суму, але для цього вимагає

Цивільне право / Фінансове право

Купівля квартири в наш час є серйозною подією, і багато хто пам'ятає, як в минулому «чорні ріелтори», обманювали добропорядних громадян, які не розуміються в юридичних тонкощах. Тому більшість

Житлове право / Цивільне право

Розлучення один з неприятнейших моментів в сімейному житті і закохані при вступі в шлюб, зрідка замислюються про це. І при розділі майна навіть якщо один з подружжя не працював і не вкладав гроші в сімейний бюджет все

На офіційному сайті Судового департаменту з'явилася новина в якій повідомляється, що у відповідність до рекомендації Міністерства праці та соц. захисту Укаїни, Судовий департамент при ВСУкаіни, заздалегідь вирішив