Як недорого привести в порядок дачу, щоб дорого її продати
Грамотна передпродажна підготовка здатна збільшити вартість вашої нерухомості вдвічі. При цьому ваші витрати на «реставрацію» не перевищать і 100 тисяч рублів.
За будь-якої причини у вас виникла необхідність продати дачу. Але зовнішній вигляд вашої фазенди гнітючий, і зробити це за пристойні гроші ніяк не вийде, а віддавати майже за безцінь не хочеться. Для того щоб істотно підвищити вартість вашої ділянки, буде потрібно трохи грошей і кілька вихідних днів, а якщо вам вдасться залучити до передпродажної підготовки ваших друзів і знайомих, то робота буде закінчена набагато раніше.
Робимо доріжки та майданчики
Наявність доріжок і майданчики під парковку хоча б одного автомобіля є ключовою умовою вигідного продажу.
- Нові доріжки серйозно збільшують привабливість земельної ділянки і створюють ілюзію порядку і стабільності. З власного досвіду можу сказати, що дачі з новими доріжками продаються набагато швидше, ніж без них, - каже дизайнер Ольга Кривошеєва.
Зробити красиві доріжки з мінімальними інвестиціями досить просто. Вам будуть потрібні щебінь або керамзит (при цьому працювати з керамзитом набагато простіше), пісок, цемент, кілька дощок і вода для замішування розчину.
Процес виглядає наступним чином: потрібно розрівняти землю, де планується доріжка або майданчик для паркування автомобіля, обгородити кордону доріжки дошками (вони виконують функцію опалубки). Потім треба засипати опалубку сумішшю керамзиту, піску і цементу. Інгредієнти краще переміщати в сухому вигляді, це істотно заощадить час. Після того як суха суміш виявилася в опалубці, її треба полити з лійки і трохи перемішати мотикою або лопатою. Поверхня треба вирівняти і дочекатися коли розчин застигне.
Але поверхню доріжки все ще не дуже приваблива - в ній багато часу, і колір її сірий. Справитися з цим можна за допомогою цементно-піщаної бовтанки, звичайного розчину консистенції сметани. Щоб він мав білий колір, в нього треба додати гашеного вапна. Цей розчин наноситься на доріжки за допомогою махової кисті, після застигання ваша доріжка буде білою і мати монолітну структуру.
Дерева і насадження
Якщо на вашій ділянці є плодові дерева - чудово. Наявність саду також важливо при продажу дачі. Але вам потрібно попрацювати над ним трохи. В першу чергу озброюємось пилкою і відпилюємо все сухе гілля і гілки, які стирчать в різні боки. Дерево повинно мати благообразний зовнішній вигляд, а не лякати потенційних покупців розлогою кроною. Все спиляти треба пофарбувати зеленою фарбою, а стовбур дерева необхідно побілити. Цей прийом надає вид доглянутості плодовим деревам.
Не поспішайте викидати спиляні сучки, їх потрібно розпиляти на невеликі цурки і скласти в стіс. Потенційному покупцеві цю купу дров можна презентувати як запас дров для мангалу.
Якщо дерев на дачі немає, або вони зникли, то садити нові не має сенсу. Саджанці коштують дорого, цінність їх для покупців невисока. Та й провозити ви з ними досить тривалий час. Цей недолік можна компенсувати тим фактом, що покупець сам зможе насадити дерева там, де йому завгодно, і спланувати ділянку за своїм бажанням.
готуємо землю
Перед продажем на ділянці нічого не повинно зростати. Земля повинна бути перекопати і чистою. Чорнозем буде дуже добре контрастувати з білими доріжками і білими стовбурами дерев. Цей факт також додасть привабливості ділянці в очах потенційних власників.
готуємо будиночок
Це найскладніша і найдорожча частина в передпродажної підготовки ділянки. Підготовку будиночка треба починати з даху.
- Хороша і добротна дах - це обличчя будинку. Вона першою кидається в очі людям, і її непрезентабельний зовнішній вигляд здатний відштовхнути покупця. Зазвичай дачні будиночки мають невелику площу, тому витрати на зміну покрівлі перед продажем можуть бути виправдані, - каже Ольга Кривошеєва.
В якості покрівельного матеріалу можна використовувати профнастил або ондулін. Матеріали легкі і прості в монтажі, та й ціна їх не така висока. Краще якщо дах буде контрастного кольору, наприклад, червона. Якщо дах покритий шифером, який поки не пропускає воду, але став брудно-сірим від часу, то дах можна не змінювати. Шифер треба акуратно очистити металевою щіткою і пофарбувати олійною фарбою в якийсь яскравий колір.
Сам будиночок також треба пофарбувати. Краще для цієї роботи придбати електричний розпилювач фарби, коштує він не більше 1000 рублів, а швидкість робіт зросте багаторазово. У самому будиночку треба навести порядок, позбутися від мотлоху. Найбільш хитрі ріелтори радять перед приходом покупця напекти в будинку пиріжків, запах свіжої випічки створює атмосферу затишку і стимулює продажі.
Це теж проблемна частина майже всіх дачних ділянок, але залишати його кривим і косим перед приходом покупця не можна. Потрібно провести підготовку. Дерев'яний паркан треба просто пофарбувати, а гнилі дошки замінити. Якщо забору немає взагалі, то доведеться зробити невеликі інвестиції. Переробляти і міняти варто тільки лицьову сторону. Саме вона створює перше враження і має в своєму розпорядженні покупця до покупки. Паркани від сусідів можна просто трохи підремонтувати і підфарбувати.
Всі ці нехитрі заходи додадуть ділянці вид доглянутості та затишку. Покупцеві не захочеться покидати це місце, і ймовірність покупки буде високою.