Як не залишитися без даху над головою

Швидка навігація: Каталог статей Інші питання Як не залишитися без даху над головою. Чому багатоквартирний будинок, побудований на дачній ділянці, може бути визнаний самовільно побудовою і знесений за рішенням суду (Жмурко С.)

Житло в Центральному регіоні дуже дороге, тому житлові спори не рідкість для судів. Якщо є хоча б мінімальний відсоток відстояти свої метри, то цей відсоток, без сумніву, використовується. Забудовники, які здійснюють будівництво багатоквартирних будинків, наприклад в найближчому Підмосков'ї, як правило, не перший рік перебувають на будівельному ринку, і підстав для недовіри їм, здавалося б, немає. Крім цього, будівництво багатоквартирного будинку узгоджується багатьма державними організаціями, проект затверджується. Тому покупка квартири в новобудові зазвичай не тягне за собою будь-яких ризиків. Зазвичай, але не завжди.

Купівля квартири, враховуючи, що це дороге майно, завжди пов'язане з певними ризиками і труднощами.
Перш за все, треба підібрати підходящий варіант. При цьому увагу потрібно звернути на транспортну доступність, наявність магазинів, дитячих садків, шкіл, парків. Якщо будинок, в якому планується покупка квартири, підібраний, то потрібно з'ясувати, хто є забудовником.
Дуже важливо, щоб фірма-забудовник працювала на ринку нерухомості не перший рік. Переконайтеся в наявності завершених проектів і почитайте відгуки.
Укладати договір (інвестиційний або попередній) можна як з самим забудовником, так і з фірмою-посередником. У другому випадку потрібно бути дуже уважним.

Посередник може бути навіть не один, а кілька, тому перед укладанням договору бажано переконатися в тому, що у фірми, яка підписує договір з покупцем, є на це право. Для перевірки треба попросити надати всі договори між фірмами, що складаються в ланцюжку між забудовником і кінцевим покупцем.
Навіть в тому випадку, якщо всі договори будуть в наявності і продемонстровані покупцеві, завжди залишається небезпека того, що одна з фірм може виявитися "одноденкою", або проміжні договори будуть по тій або іншій причині розірвані. В цьому випадку добиватися свого права на квартиру, швидше за все, доведеться в суді, при цьому не можна гарантувати успішний результат справи.
Щоб звести ризики при купівлі житла в новобудові до мінімуму, перед укладенням договору найкраще звернутися за допомогою до адвоката, який проаналізує всі договори.
Іноді для зменшення оподатковуваної бази забудовник вказує в інвестиційному або попередньому договорі меншу, ніж вона є насправді, ціну квартири. При цьому частина суми вказується в самому договорі, а частина, що залишилася оформляється іншими способами, наприклад, як страховка.
Укладаючи договір на таких умовах, потрібно мати на увазі, що якщо знадобиться цей договір розірвати, наприклад, якщо будівництво буде заморожена, то повернути всю сплачену суму буде дуже складно, і для цього доведеться звертатися до суду.

Який будинок вважається багатоквартирним

А на чиїй землі будується будинок?

Будівництво кожного багатоквартирного будинку має здійснюватися на земельній ділянці, який за своїм цільовим призначенням призначений для такого будівництва і була виділена саме для цих цілей.
Перш ніж приступити до будівництва багатоквартирного будинку, забудовник повинен оформити свої права на землю. Зазвичай укладається договір довгострокової оренди земельної ділянки, на якому буде зведений багатоквартирний будинок.
Переконатися в наявності такого договору потрібно перед придбанням квартири, оскільки, якщо договір з якоїсь причини не був укладений, то побудований будинок буде самовільно побудовою.
Потрібно також переконатися, що термін оренди земельної ділянки досить довгий для того, щоб будинок був повністю побудований. Якщо будівництво будинку затримається, а термін оренди земельної ділянки вже на той час закінчиться, то у забудовника можуть виникнути проблеми з питання оформлення прав на земельну ділянку, і поки вони не будуть вирішені, оформити покупцеві свою квартиру у власність буде вельми проблематично.

Замість дачі - багатоквартирний будинок. У чому підступ?

Серед тих ризиків, які можна застрахувати, є ризик втрати титулу. Це означає, що можна звернутися в страхову організацію та укласти з нею договір, і в разі, якщо право власності на квартиру з якоїсь причини буде втрачено, то страхова організація зобов'язана компенсувати втрачені кошти. І вже потім, в регресних порядку, стягувати ці кошти буде страхова організація з винної сторони.
Головне - правильно вибрати надійну страхову організацію, щоб не довелося потім довгий час вимагати виплати страхового винагороди. В тому числі за допомогою суду. Але це вже зовсім інша історія.

Якщо ви не знайшли на цій сторінці потрібної вам інформації, спробуйте скористатися пошуком по сайту: