Як купити квартиру в пайовому будівництві - багатоквартирних будинків, фз 214

При стандартній купівлі нерухомості процедура полягає в оплаті особою встановленої суми, після чого він стає власником певного майна.

При придбанні житлового об'єкта в пайовому будівництві громадянин передає оплату за квартиру в повному розмірі, коли будинок ще перебуває в стадії будівництва.

Вигода полягає в тому, що ціна такої квартири може бути на 20-30% менше ринкової вартості.

З огляду на високу вартість будь-якої нової квартири, знижка в кілька десятків відсотків є дуже привабливою, і багато громадян вирішують укласти часткової договір.

Якщо дотримуватися законодавства, то така угода не несе жодних ризиків для покупця, але на практиці багато забудовників використовують шахрайські схеми.

При облудної угоді в особи, яка уклала договір, існує ймовірність втратити всі вкладені гроші, що буде дуже складно довести в судовому порядку.

Правове регулювання

Варто відзначити, що завдяки новим законопроектом власники тепер набагато більше захищені з боку держави.

При його дотриманні забудовник не має права оформляти договір по дольовій будівництва, поки не будуть реалізовані певні умови:

Як купити квартиру в пайовому будівництві?

Питання, як купити квартиру в пайовому будівництві, цікавить багатьох покупців нерухомості.

Головне - дотримуватися чинного законодавства, а при необхідності звертатися за консультацією до юриста і перевіряти репутацію забудовника.

пропозиції

Сучасний ринок пропонує скористатися пропозиціями різних видів юридичних осіб. При цьому всіх продавців нерухомості у спільній частковій власності можна розділити на забудовників і інвесторів.

Забудовник - це будівельна компанія, яка займається зведенням багатоквартирного будинку та залучає для цього покупців.

До інвесторів можуть ставитися підрядники, приватні покупці або продавці, постачальники послуг і будівельних матеріалів.

Також можна скористатися пропозицією ріелторських компаній, які виступають від імені забудовника.

При цьому важливо розуміти, що ріелтор є учасником лише формально, а в договір із зазначенням компанія, яка займає будівництвом конкретного будинку.

вибір забудовника

Як купити квартиру в пайовому будівництві багатоквартирних будинків і не прогадати?

Перш за все, необхідно:

• вибрати відповідального забудовника;
• заздалегідь вивчити всю інформацію про будівельну компанію;
• почітайть відгуки;
• якщо можливо, знайти колишніх клієнтів.

Якщо будівельна компанія вже має значний стаж роботи, успішно здала не один об'єкт нерухомості, то навряд чи вона стане псувати собі репутацію і укладати шахрайські операції.

Також рекомендується перевірити інформацію про інвесторів і кредиторів будівельної організації.

Крім того, при оформленні угоди завжди необхідно перевіряти:

• свідоцтво про державну реєстрацію;
• свідоцтво про постановку на облік;
• ряд інших документів, важливих для складання договору по всім законодавчим правилам.

Порядок дій

Перед тим, як підписувати договір, уважно вивчіть наявність в ньому необхідних пунктів.

Після чого слід дочекатися внесення житлового об'єкта в державний реєстр, і тільки потім переводити оплату.

Під час будівельних робіт рекомендується:

• цікавитися ходом зведення об'єкта;
• відвідувати майданчик;
• задавати питання забудовнику.

Укладання договору

У договорі в обов'язковому порядку зазначаються:

• термін закінчення будівництва;
• здача квартир в експлуатацію;
• штрафні санкції, які очікують забудовника при порушенні своїх зобов'язань.

Крім того, в документі визначається порядок і термін оплати, також дано розгорнуту характеристику об'єкту.

Покупець частини нерухомості має право вимагати у забудовника наступні документи:

• дозвіл на проведення будівельних робіт;
• обгрунтування будівельного проекту з технічної та економічної сторони;
• якщо необхідність проведення державної експертизи визначається законом, то забудовник повинен надати покупцеві висновок держекспертизи щодо проектної документації;
• документація на проект з усіма доповненнями і правками;
• права власності на ділянку землі.

Реєстрація права

Для цього необхідно подати заяву з пакетом документів до територіального органу організації. Після схвалення заяви, договір участі в пайовому будівництві вважається законним.

фінансова сторона

За оформлення ДДУ заявнику доведеться сплатити державне мито в розмірі 350 рублів.

Також деякі групи громадян можуть розраховувати на отримання майнового вирахування при покупці пайової об'єкта нерухомості в розмірі 13%, причому максимальна межа загальної вартості житла не перевищує 2 мільйонів рублів.

Введення житла в експлуатацію

При отриманні дозволу забудовник направляє всім власникам часткової частини нерухомості повідомлення про майбутню подію.

Розглядаючи будівельний майданчик житлового об'єкта нерухомості, слід звернути увагу на дату отримання дозволу будівництва будинку.

Іноді забудовник пропонує укласти договір купівлі-продажу, посилаючись на те, що покупець зможе забронювати квартиру в споруджуваному будинку. Однак в такому випадку компанія виступає в якості звичайного продавця і не несе ніяких зобов'язань перед покупцем.

Шахрайські компанії також можуть пропонувати укласти НЕ часткової договір, а договір позики, тобто:

• покупець перераховує деяку суму за нерухомість;
• розрахунок залишилася вартості відбувається за договором позики.

Ось тільки за законодавством учасники такої угоди ніяк не зможуть захистити свої права.

Крім того, будівельні організації переконують клієнта перевести гроші безпосередньо на рахунок їх компанії, а не в банк. Але у випадку спірної ситуації, покупець не зможе довести факт передачі грошей за договором.

Як працює закон про пайове будівництво 214? Дивіться тут.

Чи існує законопроект про скасування пайового будівництва? Детальна інформація в цій статті.

Страхування

Згідно із законодавством забудовники:

За новими правилами Росреестр відмовляється реєструвати договори, якщо об'єкт не проходив процедуру страхування.