Як купити квартиру в новобудові, щоб не обманули 1
Квартира в новобудові зовсім не дешеве придбання. Більш того, такі угоди можна назвати досить ризикованими.
Тому ще на стадії планування покупки, потрібно зібрати максимально повну інформацію. Адже слід чітко розуміти, за що ми платимо і з ким маємо справу.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Як купити квартиру в новобудові без ризику
Рано чи пізно, людина замислюється про те, що потрібно обзавестися власною квартирою. Як купити квартиру в новобудові і не дозволити себе обдурити?
У нашій статті ми постараємося відповісти на це питання, що б ви були обізнані про те, які проблеми можуть виникнути на шляху реалізації вашої мрії про квартиру в новобудові.
Як купують квартири в новобудові
Як правило, інформація про старт продажів в новобудові з'являється ще на стадії будівництва житлового будинку, або безпосередньо після здачі об'єкта в експлуатацію. При цьому, якщо укласти договір на придбання квартири безпосередньо після того, як з'явилася інформація, то можна істотно заощадити.
Найдешевше обійдеться квартира, придбана, коли будівництво знаходилося на стадії закладки котловану. Однак при цьому потрібно розуміти, що такі угоди мають високий ступінь ризику.
На жаль, сьогодні бувають вельми частими ситуації, коли компанія-забудовник розоряється, або будівництво затягується на невизначений термін.
Як правило, в будинку на стадії будівництва пропонують забудовники-інвестори. Нерідко виставляють на продаж житло і представники місцевої влади та ріелтори, які виступають в ролі співінвесторів.
Придбання квартири у одного з продавців має певний сенс. Так, якщо угода укладається з агентством нерухомості, то оформлення документів не потребують зайвого часу.
При цьому вибір варіантів досить великий. Це може бути квартира в мікрорайоні економ-класу. Якщо це місцевий муніципалітет, то так само є можливість знизити ймовірний ризик.
Документи на придбання квартири оформляють в офісі продавця. Сьогодні існує кілька варіантів:
- Придбання квартири за договором пайового будівництва;
- Придбання паю;
- Інвестиції в будівництво;
- Переуступка прав вимог;
- Участь в кооперативі або товаристві.
У той же час, мають місце і інші варіанти угод, однак, вони швидше за вигідні продавцю, ніж покупцеві. До них можна віднести угоди з векселями, договору на попередню купівлю-продаж квартири.
Суть першого варіанту в тому, що майбутній власник житлових квадратних метрів викуповує вексель за її вартість. Після того як будівництво закінчено, вексель обмінюється на житло. Однак потрібно розуміти, що подібні угоди не мають ніякого відношення до житла з точки зору юристів.
В цьому випадку, компанія залишає за собою можливість повернення грошей, сплачених за вексель. При цьому немає ніякої гарантії, що вам нададуть квартиру. З одного боку, це не погано, але з іншого - є ймовірність того, що вартість за квадратний метр подорожчає, а отже, квартиру придбати вже не вийде за цю суму.
Варіант з укладенням угоди на попередню купівлю-продаж також сьогодні часто зустрічається. Однак принцип його дещо інший.
Зі свого боку, покупець виплачує повну передоплату за квартиру, а потім чекає закінчення будівництва. Після того як будинок побудують, квартира буде оформлена на покупця.
Однак є один «підводний» камінь. Договір, укладений таким чином, до квартири має відношення вельми відносне. Тому існує ймовірність того, що угода не відбудеться.
Дуже важливо перед тим, як придбати квартиру в новому будинку, попросити пред'явити документи, що підтверджують, що будівля пройшло держриймання. Тільки після того, як всі необхідні документи виявилися на руках, можна розписатися в акті приймання-передачі житла.
Тепер потрібно зробити наступний крок - оформити право власності. Якщо є знання в області юриспруденції, то можна підготувати всі папери самостійно.
Якщо ж їх знань не вистачає, то можна скористатися іншим варіантом і звернутися в організацію, де була придбана квартира. Це буде коштувати дорожче, але часу на оформлення документів ви витратите менше.
Для того щоб отримати право власності на квартиру, будуть потрібні наступні документи:
- Договір про придбання квартири і його копія. Це потрібно буде передати в реєстраційну палату;
- Акт приймання-передачі житла;
- Інженерна експлікація і поверховий план з БТІ;
- Договір купівлі-продажу між забудовником і вами;
- Копія документа про введення будинку в експлуатацію;
- Копія акту про розподіл квартир в житловому будинку між інвесторами;
- Документ, що підтверджує особу власника квартири і копія значущих сторінок;
- Документ про сплату державного мита.
Після того, як у вас на руках опиниться свідоцтво про право власності, можна поставити крапку в справі покупки квартири в споруджуваному будинку.
Як обманюють покупців при операціях з нерухомістю в новобудовах?
Ось деякі схеми шахраїв
На жаль, далеко не завжди покупка квартири в новому будинку приносить новоселам радість. Варіантів «як кинути» покупця існує пристойна кількість. Сьогодні можна часто чути історії про ошуканих пайовиків.
Довгобуд - один з таких варіантів шахрайства. Деякі організації навмисно затягують терміни здачі житла, а самі в цей час «прокручують» гроші в банках, та ще й вимагають доплату за квартиру.
Як один з варіантів мотивації - зростання цін на будівельні матеріали. Нерідко довгобуд вигідний організації і з ще однієї причини. Якщо пайовик втратить терпіння і зажадає повернути йому гроші за квартиру, то йому їх повернуть. Ось тільки ціни за цей час реально виростуть, і квартири подорожчають.
Забудовник спокійно продасть житло, але за ціною набагато вище. При цьому для того, щоб повернути гроші, можливо, доведеться витратити ще і багато нервів. Такі випадки також не рідкість.
Якщо з вами укладають «додаткові угоди», які дозволяють змінювати ціни, а також термін введення будинку в експлуатацію, то також варто задуматися. Це ще один варіант обману, який часто використовують нечесні на руку забудовники.
Якщо будівництво перетвориться в черговий довгобуд, то вартість житла може змінюватися скільки завгодно раз. Якщо пайовик відмовляється підписувати такий документ, то фірма може розірвати основний договір.
Можна зіткнутися і з таким варіантом шахрайства. Компанія-забудовник погоджується укласти з покупцем угоду купівлі-продажу тільки при згоді придбати додаткові послуги фірми.
Це може бути страховка мнимого ризику, передача прав компанії на оформлення документів. Як правило, вартість квартири разом з подібними послугами збільшується в кілька разів. Нерідко страховка коштує близько 60% від вартості житла.
Підтвердженням такої історії може бути ситуація з одним з найбільших забудовників «Mirax». Дана фірма укладала договори від свого імені, при цьому покупцям пропонувалося укласти договір з контрагентом, який не мав ніякого відношення до компанії. При цьому покупці навіть не цікавилися цими питаннями і підписували договори.
Це тільки невелика частина історій, коли пайовики постраждали, уклавши договір з компанією на стадії будівництва житлового будинку. Варіантів, як обдурити покупця, існує безліч.
Та й багато покупці не Новомосковскют документи, перш ніж їх підписати, повіривши компанії. Більшість таких ситуацій закінчуються в суді. Виникає питання, як доросла людина могла дозволити собі так обдурити?
Як уникнути можливості бути обманутим:
Не варто передавати гроші організації без договору. Якщо квартира купується в розстрочку, то дуже низький відсоток повинен збентежити.
Потрібно зібрати максимум інформації про забудовника і перевірити його репутацію, а також дізнатися, скільки часу він працює на ринку. Якщо у компанії немає офіційного сайту, то це також тривожний знак.
Якщо є сумніви, то організація зобов'язана надати пакет документів, в якому повинні бути свідоцтво про державну реєстрацію, установчий договір і статут.
Закон за номером 214 покликаний захищати інтереси пайовиків. Саме на його підставі повинні будуватися відносини між фізичними і юридичними особами, а також складатися договору на участь у пайовому будівництві.
Перед тим, як підписати документи, дуже корисно буде його вивчити. Закон № 214-ФЗ дозволяє знизити ризики пайовика, однак, не може гарантувати 100% захист. На жаль, ризик банкрутства ніхто не відміняв.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.