Як краще переоформити квартиру на родича
Закон дозволяє здійснити переоформлення квартири або її частки з передачею права власності родичу декількома способами. По суті, це точно такі ж варіанти, які застосовні при передачі об'єкта нерухомості будь-якого іншого, навіть зовсім сторонній особі.
Відповідаючи на питання, як переоформити квартиру на родича, слід виділити п'ять основних способів, а саме:
- Підписання договору дарування;
- Укладення договору ренти;
- Купівля-продаж нерухомого об'єкта;
- Передача за договором обміну;
- Спадкування за заповітом або законом.
У кожному з перерахованих пунктів є безліч нюансів, є свої переваги і недоліки, різна процедура оформлення. Що ж стосується вартості, в кожному з п'яти випадків вона буде абсолютно різною і залежить не тільки від обраного варіанту, але і від ступеня споріднення.
Важливо розуміти, що переоформлюючи квартиру на іншу людину, власник втрачає на неї права і більш не зможе розпоряджатися цим майном. Вся процедура регламентована чинними нормами українського законодавства, при недотриманні або порушенні яких вона буде визнана незаконною і анулюється.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
процедура дарування
Дарчий документ, як один з найбільш актуальних способів переоформлення житла на свого родича, винятковий тим, що така передача прав є безоплатною. Це означає, що власник об'єкта нерухомості, передаючи його за договором дарування, не має права брати з обдаровуваного особи ніякої суми і не може просити ніяких послуг натомість. Між родичами може бути усна домовленість, однак варто пам'ятати, що юридичної сили вона не має і в суді свої права підтвердити буде практично неможливо. Саме тому така угода повинна бути оформлена документально і засвідчена в нотаріальній конторі.
Скласти договір дарування можна своїми силами, без залучення фахівців, скориставшись одним із зразків. Однак в цьому випадку необхідно бути гранично уважним, оскільки будь-який юридично документ потрібно складати грамотно, правильно і прораховувати наперед деякі нюанси, щоб надалі не виникало спірних ситуацій.
Купівля продаж
Не менш часто зустрічається способом переоформлення на родича квартири або частки в ній стає угода купівлі-продажу. Тут договір повинен бути виключно письмовим. Нотаріальне посвідчення не є обов'язковим, однак настійно рекомендується, оскільки це буде гарантувати правильність складання документа і суттєво знизить ризик виникнення конфліктів, пов'язаних зі звинуваченнями в неправомірності укладення угоди або підписання документів примусово.
- Підготовка всіх необхідних для укладення угоди документів;
- Складання договору і підписання його сторонами;
- Оформлення акту прийому-передачі квартири;
- Реєстрація нових прав власності в Росреестра.
В цілому, договір продажу-покупки між родичами нічим не відрізняється від типового договору між сторонніми громадянами. Слід простежити, щоб у ньому містилися всі реквізити обох сторін, опис і характеристика квартири, сума оплати, терміни і спосіб її внесення.
Рента і обмін
Довічна рента може бути безстроковою або мати чіткі терміни. При цьому факт утриманні не є обов'язковим пунктом і вноситься тільки після попереднього узгодження.
спадкування житла
Згідно із законом або залишеного заповітом родичі можуть переоформити на себе квартиру померлого спадкодавця. При цьому, якщо заповіту немає, спадкування відбуватиметься у встановленій законом черги, згідно з якою, майно отримують спочатку найближчі родичі, і тільки потім далекі. Крім того, отримати квартиру може не тільки одна людина, але і кілька спадкоємців.
Для власника квартири найкращим варіантом буде складання заповіту, щоб не було розбіжностей в сім'ї або нерухомість успадкував певний родич. Складається такий документ, так само як і договір дарування або обміну, в нотаріальній конторі. Укладач вправі самостійно розпорядитися своєю часткою майна, поставити умови і розподілити частки.
Підготовка пакету документів
Більшість випадків переоформлення квартири або переоформлення частки в ній вимагає надання в Росреестр стандартного переліку документів, до яких відносяться:
- Особисті документи, що засвідчують особу сторін (паспорта);
- Папери, що підтверджують право власності на нерухоме майно;
- Письмова офіційна згода опікунської ради, якщо власник квартири не досяг віку вісімнадцяти років, або згода чоловіка, якщо мова йде про спільну власність;
- Технічний паспорт та план;
- Кадастровий паспорт і план;
- Документ, який служить підставою для переоформлення квартири (договір дарування, ренти, обміну, покупки-продажу, заповіт, свідоцтво про спадщину, судова ухвала, угода, інше);
- Квитанція про те, що сплачено державне мито;
- Виписка про те, що нерухомість нічим не обтяжена;
- Довідка з будинкової книги;
- Папери, що засвідчують родинні зв'язки.
Якщо в процесі переоформлення, у зв'язку з індивідуальними обставинами, необхідні будь-які додаткові документи, співробітник Росреестра або багатофункціонального центру обов'язково повідомить про це. При відсутності ж необхідних паперів заявник отримає відмову.
вартість переоформлення
При переоформленні квартири на близького родича, громадяни мають значимий бонус - їм не потрібно сплачувати податок на нерухомість, який в іншому випадку становив би 13% від вартості об'єкта. Однак людина, яка отримала у власність майно, не звільняється від державного мита при реєстрації своїх прав на нерухомість. Розмір цього мита в кожному регіоні різний, але в середньому це близько двох тисяч рублів.
- 0,3% від суми успадкованої частини майна, якщо є близьким родичем спадкодавцеві (чоловік, батько, дитина, рідний брат або сестра);
- 0,6% від суми успадкованої частки більш далекими родичами, але не більше одного мільйона рублів.
Рента обходиться в межах двох тисяч рублів, не рахуючи документів, оформлюваних у нотаріуса.
Нюанси родинних зв'язків
При переоформленні особистої квартири на свого родича, слід обов'язково враховувати ступінь спорідненості і той факт, ким саме доводиться людина нинішньому власнику об'єкта нерухомості.
На чиє ім'я переоформлення
Особливості переходу прав
Передача квартири своїй дитині
Найкращим варіантом у даному випадку буде дарчий або заповіт. Дарчу можна скасувати в будь-який момент, але до того, як обдарований оформить право власності в Росреестра. При розлученні подарована дитині нерухомість згідно із законом не може бути розділена між колишнім подружжям.
Переоформлення на неповнолітнього
Присутність дитини в нотаріальній конторі обов'язково, але право підпису належить повнолітнім особам (бабусі, дядькові). Якщо житло дарується, потрібно отримати на це згоду другого з подружжя. Заборгованості за квартиру бути не повинно.
Перехід об'єкта одному з подружжя
Крім перерахованих вище варіантів можна укласти угоду, яка завіряється у нотаріуса.
Переоформлення на батька
Стандартна процедура, що вимагає загального переліку документів в залежності від обраного способу передачі.
Переклад житла на внука
Щоб ніхто не міг зазіхнути на нерухомість, кращими варіантами залишаються дарча і заповіт.
Передача об'єкта брату, сестрі
Дарчий або договір купівлі-продажу в залежності від взаємовідносин, можливі ризики і сімейних спорах.
- Відмінність спільної власності від часткової
- 5 способів переоформлення квартири на родича
- Способи виписатися з квартири
