Як будувати на дачі норми і правила, висота і відстань, будівля будинку, каналізація
Будуючи дачу з нуля люди мріють про власний тихому куточку, де можна комфортно відпочити від міської суєти. Але крім зручностей і естетичну складову слід пам'ятати і про безпеку, і ще на стадії проектування продумати розташування будівель таким чином, щоб вони відповідали необхідним нормам і правилам.
Перед початком зведення будь-яких будівель, вкладення коштів або взяття кредиту на будівництво слід переконатися, що є всі необхідні документи, що підтверджують право власності на землю:
Так само підготуйте всі необхідні документи дозволяють будівництво на даній ділянці.
Будівельні норми і правила (СНиП) для СНТ
БНіП створені для зведення безпечних у використанні будівель, а так само вони дозволяють дотримуватися права і не заважати спокою сусідів.
В СНиП 30-02-97 даються принципи зведення споруд, їх розташування і стосуються всіх земельних ділянок з площею не менше 6 соток.
На ділянці можна розмістити:
- Інше житло (будинок, котедж);
- Господарські будівлі (лазня, сауна, літня кухня, теплиця, гараж і т.д);
- Вбиральню (за відсутності каналізації);
- Компостну яму.
Найчастіше при початку будівництва і планування ділянки, господарі беруть як орієнтири вже наявні споруди сусідів.
У випадках, коли сусідні ділянки ще порожні, то рекомендується узгодити з їх власниками зручні для всіх варіанти розташування майбутньої забудови.
Про те, на якій відстані один від одного слід зводити ту чи іншу будову ми поговоримо трохи пізніше, а зараз хотілося б розповісти, як правильно проводити виміри цих відстаней.
Виміри проводяться від виступаючого цоколя, навісу, еркера в тому випадку, якщо вони виступають більше 50 сантиметрів. В інших випадках, (навісів немає, або ж вони менше 50 сантиметрів) відлік починається від стіни.
У житлових приміщеннях встановлюються вимірювальні прилади для обліку електроенергії. Подача води на конкретний надів може бути централізованою або ж автономною.
Вимоги щодо організації автономного водопостачання вказані в СанПіН 4.1.4.1110.
У випадках відсутності централізованого опалення і організації автономних систем обігріву (котли, печі тощо) слід звернутися до інструкцій щодо їх розміщення так само прописаним в Сніпах. Наприклад, для котельні висота стель складає не менше 250 сантиметрів, а мінімальний обсяг приміщення 15м3 з обов'язковою наявністю вікна і витяжки.
При відсутності газопостачання, подача газу здійснюється від газових балонів. Максимально допустима ємність такого балона встановленого на кухні становить 12 літрів, а великі обсяги розташовуються в спеціально обладнаних прибудовах на відстані не менше 5 метрів від входу в будинок у глухої стіни.
Висота огорожі і відстань до будинку в СНТ
В СНиП 30.02.97 вказані норми і правила будівництва паркану, які свідчать:
- Висота огорожі не більше 1,5 метрів;
- Огорожа повинна бути прозорим (сітка, решітка);
- Глухі паркани дозволяються тільки з боку дороги.
Все це робиться з метою уникнення затінення сусідніх наділів. При домовленості з сусідами про інші варіанти будівництва парканів з порушенням зазначеної висоти або прозорості, слід закріпити всі зміни договором.
Не існує норми зведення огорожі від дороги, є межі володінь певні генпланом і пов'язані з дорогами і комунікаціями існуючим або майбутніми, межі визначаються межування землі і по ідеї по ним і має проходити огорожу.
Зате є чіткі вказівки по будівництву будинку і інших споруд щодо:
- червоної лінії від дороги - 5 м .;
- червоної лінії від проїзду - 3 м.
Пам'ятайте, що незалежно від зазначених величин, строго повинні дотримуватися правила протипожежного відстані між житловими будинками.
Правила побудови житлового будинку і поверховість на дачі
- Негорючих матеріалів становить 6 м,
- Негорючих матеріалів з дерев'яними перекриттями - 8 м,
- Дерев'яною спорудою - 10 м.
Проміжок між будинками, зробленими з бетону, але з використанням дерев'яних конструкцій становить 8 м, а ось якщо одне з будівель повністю з дерева - 10 м. Коли обидві будівлі виконані з деревини, потрібно дотримуватися протипожежний відстань в 15 метрів.
Крім цих показників необхідно враховувати і положення будинку по відношенню до інших об'єктів:
- Відступ будинку від кордону ділянки становить не менше трьох метрів;
- Житлову будову допустимо розташовувати на відстані більше 15 м. Від лісового масиву;
- Льох або підвал повинні бути не менше 2 м у висоту;
- Для побудови приміщень для утримання худоби і птиці необхідно відступити від забору на 4 м.
- Між будинком сусідів і вбиральні повинно бути не менше 12 м, а до лазні або сауни не менше 8 м.
- Відстані від межі сусідньої ділянки до чагарників не менше метра, до не надто високих дерев - 2 м, до високих - 3 м;
- Інші господарські будівлі допустимо зводити в метрі від сусідньої кордону.
У межах однієї ділянки різні споруди розміщуються без дотримання нормативних відстаней.
Житловий будинок зобов'язаний відповідати цілій низці умов і житлових норм:
- Загальна кімната - 12 м;
- Спальня - 8 м;
- Ванна / туалет - 1,8 / 0,96 м.
Ширина проходів і коридорів становить не менше 90 сантиметрів, а ширина прихожей - 1,80 м. Висота основного поверху повинна становити 2,5 м, цокольного - 2 м, а мансарди - 2,3 м.
Загальна висота житлового будинку розташованого на дачній наділі не може перевищувати десять метрів, а самому будову допустимо споруджувати максимум з трьох поверхів.
Правила установки каналізації на дачі
Вбиральня, обладнана стічної трубою виходить в підземний вигріб називається люфт-клозет. У пудр-туалеті вміст засипається спеціальним складом порошкоподібної форми, що сприяє утворенню компосту.
Для стічних вод, на відстані не менше міра від кордонів сусідніх ділянок обладнується траншея з очисними спорудами. Місцеві санітарні органи повинні організувати канаву, по якій стічні води будуть йти в зовнішній кювет.
Права сусідів по дачі
Виходячи з пункту 1 статті 263 ГК РФ, власник має право будувати на своїй ділянці будівлі, виробляти їх знесення або перебудову і т.д.
Законом передбачено, що недотримання, навіть саме мінімальне, нормативів призводить до зносу або переносу об'єкта за рахунок власника, та ж можливо повне вилучення дачі у власника.
Сусіди, спираючись на ст. 304 ГК України можуть подати заяву до суду про визнання порушення їх прав, а то й дотримані відстані між спорудами, паркан не відповідає покладеної висоті, пташник занадто близько до його дому або суперечка виникла з приводу межування ділянок.
Коли власник впевнений, що при плануванні об'єктів дачної ділянки все БНіП були виконані, то можна відстоювати свої права в суді. Якщо ж порушення мають місце, слід спробувати домовитися з сусідами, можливо, виплатити компенсацію і офіційно зареєструвати дозвіл на недотримання норм і відсутність претензій з боку сусідів.
І найголовніше не забудьте після закінчення будівництва оформити всі споруди як об'єкти нерухомості, щоб уникнути проблем з законом пов'язаних із самовільною забудовою.
Читайте також: Договірна неустойка