ІЖС, ДНП, СНТ

Одного разу вам приходить в голову думка про придбання дачної ділянки, де можна відпочити від міської метушні або навіть жити постійно, але поблизу від міста. У зв'язку з цим виникає багато питань про те, яку землю купувати, як і будь дачну ділянку придбати вигідніше. Один з них: яку дачу купувати, щоб там можна було зареєструватися.

Можливому покупцеві необхідно мати уявлення про те, що говорить Земельний кодекс РФ.

1. Землі сільськогосподарського призначення;

2. Землі населених пунктів;

3. Землі промисловості чи іншого спеціального призначення;

4. Землі особливо охоронюваних територій і об'єктів;

5. Землі лісового фонду;

6. Землі водного фонду;

Всі землі, крім цільового призначення, мають певний, документально закріплений вид дозволеного використання.

Для земель сільськогосподарського призначення:

для ведення садівництва;
садові житлові будови;
для ведення селянського (фермерського) господарства; для сільськогосподарського виробництва.

Для земель населених пунктів:

для індивідуального житлового будівництва (ІЖС);
блоковані житлові будинки;
для дачного будівництва;
для розміщення та експлуатації промислових і комунально складських підприємств.

При покупці землі потрібно підібрати ділянку, що відповідає вашим запитам, сформулювати для себе, яким буде статус будови і земельної ділянки. Виходячи зі статусу земельної ділянки, він буде мати свій дозволений вид використання.

Призначення реалізованих земель може бути ІЖС, СНТ, ДНП.

ІЖС - це індивідуальне житлове будівництво;
СНТ - це садове некомерційне товариство;
ДНП - це дачне некомерційне партнерство.

Земельні ділянки СНТ і ДНП можуть перебувати тільки на земельній території сільськогосподарського призначення, хоча іноді ділянки ДНП. згідно з новим законом, можуть розташовуватися і на землі поселення. Ділянки ж землі для ІЖС завжди повинні знаходитися на території земель житлових поселень. У всіх ділянок є як позитивні, так і негативні моменти.

Ділянки ІЖС - це престижна нерухомість. Вони користуються великим попитом. На таких ділянках будують житлові будинки, будинки, котеджі, дуплекси. Ці ділянки знаходяться в межах житлових поселень, що впливає на їх вартість у порівнянні з іншими землями. Це дорожча земля

Позитивні фактори ІЖС:

Негативні фактори ІЖС:

обмеження на розмір ділянки;
необхідність узгодження проекту будівництва з відповідними організаціями і службами,
отримання всіх дозволів;
необхідність виконувати при будівництві всі існуючі ГОСТи і правила СНиП;
компетентний введення будинку в експлуатацію по завершенню будівництва та знову узгодження всіх питань з необхідними інстанціями.

Земельні ділянки для ДНП стоять приблизно відсотків на 20 нижче, ніж рівнозначні ділянки землі для ІЖС. Ділянки ДНП в основному купуються для будівництва невеликого дачного будиночка і улаштування саду. Це сучасний варіант садівництва. Новий закон дозволив створення ділянок ДНП на землях поселень, що практично прирівняв ділянки ДНП до ділянок ІЖС.

Позитивні фактори ДНП:

більш низька вартість, в порівнянні з ділянками під ІЖС і СНТ;
легша можливість, ніж на ділянці СНТ. прописатися, якщо ділянка ДНП знаходиться наземле поселення;
не вимагається проведення обов'язкової технічної експертизи житла і визнання його житловим, в незалежності від його розмірів.

Негативні фактори ДНП:

землі ДНП мають сільськогосподарське призначення, і призначені, перш за все, для організації саду, вирощування сільськогосподарських культур;
на цій ділянці можна побудувати будиночок дачного типу, але звести великий будинок для постійного проживання вельми проблематично; Конституційним судомУкаіни за господарями ділянок ДНП визнано право реєстрації (прописки в житловому будинку, зведеному на ньому). При цьому практика показує, що оформити прописку буде неймовірно складно і довго;
на ділянці ДНП завжди необхідно будівництво заміського будинку, а потім оформлення його у власність, тому що ця земля не призначена тільки для землеробства і вирощування сільськогосподарської продукції.

Позитивні фактори СНТ:

більш низька вартість, ніж ділянки землі під ІЖС;
на ділянці землі СНТ не обов'язково будівництво заміського будинку. Землю можна використовувати тільки для вирощування сільськогосподарських культур, якщо так бажає її господар.

Негативні фактори СНТ:

в житло на ділянці СНТ прописатися часто буває неможливо, так як будинок стоїть на землі сільськогосподарського призначення; Конституційний судУкаіни в окремих випадках визнає право власників житла мати постійну реєстрацію в цьому житлі (прописку) на землі СНТ, але в житті це виконати буває дуже нелегко і довго;
незалежно від величини будівлі на ділянці СНТ. за документами воно буде значитися, як дачний будиночок. У зв'язку з цим оцінка цього житла експертизою, при бажанні його продати, може бути низькою.

Проаналізувавши всі достоїнства і недоліки ділянок СНТ. ДНП і ІЖС. можна зробити висновок, що ділянку ДНП є досить вигідним. Його найголовніший мінус - труднощі з пропискою, але, при певній наполегливості, вони бувають переборні. Зате плюси ділянки ДНП - порівняно низька вартість, можливість побудувати капітальне житло з комунікаціями роблять його вигідним придбанням для того, хто хоче заощадити. Але якщо ви хочете з комфортом постійно жити в сільській місцевості і мати під рукою розвинену інфраструктуру, комунікації, дороги і в майбутньому заощадити свої гроші і нерви - купуйте ділянку ІЖС. Вам це дуже сподобається, хоч і коштує він дорожче, ніж СНТ і ДНП. А в майбутньому, може коштувати ще дорожче, так як це вигідне вкладення коштів. Адже землі ІЖС дорожчають швидшими темпами, ніж інші землі і, при необхідності, їх можна буде продати вигідніше.