Істотні умови договору купівлі-продажу - блоги юристів

Відповідно до ч. 1 ст. 454 Цивільного кодексу України договором купівлі-продажу (Зразки в розділі Договір купівлі-продажу) є договір, за яким продавець приймає на себе обов'язки по передачі речі (товару) у власність покупцеві, а він, у свою чергу, приймає товар і сплачує за нього певну грошову суму.

У ч. 1 ст. 432 ГК України відображено поняття «істотних умов» будь-якого договору. До них відносяться:

предмет договору;
умови, які вказані в законі або в інших нормативно-правових актах як істотні або які необхідні для укладення конкретного виду договору;
інші умови, за якими одна зі сторін вважає, що має бути досягнуто згоди.

Предмет договору купівлі-продажу

Поняття «предмет договору» не визначене чинним законодавством, тому кожен правопріменітель тлумачить його по-своєму. По суті, предметом є те, з приводу чого між сторонами виникають права і обов'язки. В даному договорі предмет - це товар.

У ч. 1 ст. 455 ГК України зазначено, що товаром можуть бути будь-які не обмежені в обороті речі (ст. 129 ЦК РФ). До даних речей, наприклад, відносяться деякі види зброї, лікарські засоби, дорогоцінні метали та інші.

Речами є предмети матеріального світу, що представляють цінність для людини, здатні задовольняти потреби суб'єктів цивільних правовідносин, виступати предметом товарообміну.

рухомі і нерухомі;
визначені родовими ознаками і індивідуально-певні (тобто унікальні) - наприклад, до першого виду належать чашки, а до другого - картина конкретного художника;
споживані (наприклад, продукти харчування) і неспоживна (автомобіль, нерухомість);
ділені (квартира) і неподільні (пральна машина);
головна річ і приналежність (рама для дзеркала);
одухотворені (тварини) і неживі.

Для визнання договору купівлі-продажу укладеним сторони повинні узгодити умови про товар. Згідно ч. 3 ст. 455 ГК України для узгодження необхідно:

визначити найменування товару шляхом конкретизації самого найменування і характеристик товару;
визначити його кількість (ч. 2 ст. 465 ЦК України).

При продажу нерухомості в якості істотних умов повинні бути вказані в договорі (Зразки розділу Договір купівлі-продажу нерухомості) дані, які дозволяють визначити конкретне нерухоме майно (наприклад, розташування на певному земельній ділянці) - ст. 554 ГК України.

Найменування товару

1. Визначення найменування товару.

Документи. з яких можна взяти найменування товару:

каталоги, переліки та інші списки, які використовує продавець в своїй діяльності;
технічні паспорти, гарантійні талони, інструкції по використанню і застосуванню товару, сертифікати / декларації відповідності і т.п .;
нормативні акти Укаїни і Митного союзу (зазначені вище класифікатори, Технічні регламенти, ГОСТи та інші).

2. Конкретизація характеристик товару.

Якщо ви купуєте річ, певну родовими ознаками, то крім конкретизації найменування, варто вказати сортність, склад, щільність, матеріал, жирність, інші якісні ознаки товару. Якщо товаром виступають речі з індивідуально-визначеними ознаками, то необхідно відзначити в документі номер двигуна, ідентифікаційний або каталожний номера і т.д.

Кількість товару

Відповідно до ч. 1 ст. 465 ГК України кількість товару вказується наступними способами:

1. У штуках і одиницях виміру:

довжини (метри, дюйми);
площі (м в квадраті);
обсягу (метр в кубі, літр, барель);
ваги (грами, тонни) - в цьому випадку варто вказати, відбитий вага з тарою або без тари.

Якщо сторони сумніваються в правильності зазначення одиниці виміру, то вони можуть звернутися до Загальноукраїнського класифікатора одиниць вимірювання ОК 015-94. Вибрані одиниці повинні відповідати товару (наприклад, не можна довжину виміряти в літрах).

2. У грошовому вираженні:

загальна вартість товару;
ціна за одиницю товару.

Якщо купується кілька видів товарів, то доцільно вказати ціну за кожен вид.

3. Пункт в договорі про порядок визначення кількості товару.

Це положення застосовується в разі, коли визначити кількість відразу представляється неможливим у зв'язку з тим, що деякі показники речі невідомі або можуть змінюватися (наприклад, покупець готовий придбати товар на певну суму, яка буде діяти в момент покупки, отже, кількість товару, що купується на момент укладення договору не буде відомо).

Тому в документі повинні бути вказані всі показники. за допомогою яких можна буде розрахувати кількість товару:

ставки і коефіцієнти, які встановлюються нормативними актами;
дані звітності сторін договору;
курси біржових валют і т.п.

Умови, які вказані в законі як істотні

Що стосується окремих видів договору купівлі-продажу товару можуть бути встановлені інші істотні умови. Наприклад, в ч. 1 ст. 489 ЦК України встановлено, що при продажу товару в кредит з розстрочкою платежу в договорі (Зразок договору купівлі-продажу товарів з умовою оплати в розстрочку) повинні бути вказані ціна товару, порядок, строки і розміри платежів.

У договорі має бути зазначено його термін. якщо у покупця пропадає інтерес до виконання договору в більш пізню дату (наприклад, покупка новорічних подарунків) - ч. 2 ст. 457 ГК України.

Інші умови договору купівлі-продажу

За заявою однієї стороною в договорі можуть бути узгоджені наступні умови: