Істотні умови договору дарування - квартири, частки квартири, будинки
Кожен громадянин має право подарувати будь-якій людині своє майно за допомогою дарчим. Він має свої позитивні і негативні моменти. Для детального розуміння всієї процедури необхідно докладніше розглянути всі складові цього угоди.
Предмет, форма, момент укладення угоди
Основним нормативно-правовим актом, який регулює договірне право є Цивільно й кодекс РФ. Положення даного договору регламентовані Главою 32.
Договір дарування - це безоплатна передача чи обов'язок щодо передачі дарувальником одаряемо му речі на праві власності або майнового права до себе або третіх осіб, або освобо ждение особи від майнової обов'язки перед дарувальником або третьою особою.
Речі виступають предметом договору. До них відносяться подарунки, вартістю менше 5 мінімальних заробітних плат (п. 2 ст 574-575 ГК РФ) і відносно невисокій вартості (п.1 ст. 576, ст. 579 ЦК України).
Предметом також виступає майнове право вимоги, як до дарувальника, так і до третьої особи (получени е обдаровуваним гонорару від видавництва за опублікування книги дарувальником) або може виражатися у звільненні обдаровуваного від виконання майнових обов'язків по про тношенію до дарувальника або третій особі.
У документі необхідно більш детально прописувати, що саме виступає подарованим предметом. Якщо в угоді не вказана конкретна річ або майнове право, така угода може бути визнана нікчемною.
Законодавство передбачає усну та письмову форми угоди. (Ст. 574 ЦК України).
Проста письмова форма застосовується в разі, якщо дарувальник - юридична особа й вартість та Реною речі в 5 разів більше мінімальної заробітної плати, а також якщо предметом договору виступає обіцянку в майбутньому подарувати рухоме майно.
Угода визнається нікчемним, у разі укладення її по вищевказаним підставах в усній формі. Договір дарування нерухомості підлягає висновку в письмовій формі з наступною державною реєстрацією.
Угода носить безплатний характер в силу того, що обдаровуваний в свою чергу нічого не передає дарувальнику .
У разі передачі дарувальнику речі або майнового права, угода вважається недійсним і до нього застосовуються норми про вчиненні удаваної угоди, т. е. вона була укладена з метою прикриття іншої угоди, на саме м справі яку сторони хотіли укласти.
Договір може бути як реальним, так і консенсуальних, т. Е. Вступає в силу з моменту передачі речі або з моменту досягнення домовленості, а саме після згоди обдаровуваного прийняти дар. Дане положення відрізняє цю угоду від купівлі-продажу.
У договорі купівлі-продажу, на відміну від дарчим, права нового власника виникають тільки після процедури державної реєстрації переходу прав на нерухомість.
Також це положення допоможе уникнути проблем з визнанням угоди недійсною в разі смерті дарувальника після підписання документа і прийняття дарунка, але ще без процедури реєстрації нерухомості.
Даний вид угоди досить просто оформляється. Він не вимагає посвідчення нотаріусом і додаткових витрат. Також при оформленні родичам не стягується податок, чужим людям - стягується 13% ставка.
Для проведення цієї процедури досить надати в орган державної реєстрації наступний пакет документів:
- договір дарування;
- документи, що підтверджують право власності дарувальника на нерухоме майно, передане в дар;
- виписка з будинкової книги.
Процедура реєстрації займає 10-15 днів. При подачі документів необхідно сплатити квитанцію про оплату державного мита в розмірі 1000 рублів.
види умов
Який сплачується податок на дарування і спадкування, дізнайтеся тут.
істотні
Істотні умови містять основні його вимоги. При досягненні всіх домовленостей з цих умов, можна складати акт прийому - передачі.
Істотні умови договору дарування ГК України закріплює як умови, що стосуються предмета угоди, і щодо яких сторони повинні досягти компромісу (п. 1 ст. 432 ЦК України).
До істотних умов належить предмет, яким можуть виступати:
- речі;
- майнові права;
- звільнення від виконання майнових обов'язків.
Дані умови повинні більш детально прописуватися в документі.
додаткові
До додаткових умов відносять умови, які закріплені в нормативних актах, вступають в дію при укладанні угоди і не вимагають згоди сторін.
- термін: якщо при передачі речі або майнового права термін не зазначений, договір є реальним, тобто. е. дійсним з моменту передачі дарунка;
- перехід права власності до спадкоємців обдаровуваного: право на дар не можуть отримати спадкоємці обдаровуваного, якщо інше не прописано в документі (п. 1 ст. 581 ЦК України);
- до спадкоємців переходять всі обов'язки дарувальника, який обіцяв подарувати річ (п. 2 ст. 581 ЦК України).
Якщо вищевказані умови не прописані в документі, він може бути визнаний недійсним.
Умови договору дарування
За законодавством не заборонено укладати дарчу нерухомого майна з умовою. Така умова використовується дарувальником в якості заохочення, яке буде стимулювати обдаровуваного до вчинення певних дій (закінчення навчання, весілля).
Укладаючи таку угоду, її виконання залежить від того, настануть такі обставини чи ні. Якщо такі умови договору дарування квартири або будинку відсутні, то на відміну від істотних, не тягнуть визнання угоди недійсною.
Відповідно до ЦК України висновок дарчим на квартиру дозволяється в простій письмовій формі. Але для захисту своїх прав краще засвідчити угоду нотаріально. Даний юридичний факт підлягає державній реєстрації.
Варто зазначити, що угода може бути визнана нікчемною в разі переходу квартири до обдаровуваного після смерті дарувальника, т. К. В цьому випадку виникає питання права спадкування.
частки квартири
Згідно із законодавством, договір дарування частки квартири має на увазі передачу однією стороною частки в квартирі іншій стороні або зобов'язується її передати. Документ не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення, і підлягає висновку в простій письмовій формі.
За бажанням сторін його можна завірити у нотаріуса, це дозволить закріпити дієздатність і волевиявлення сторін, а також можливість швидко відновити офіційний папір при її втраті.
Договір дарування частки квартири повинен містити:
Дарувати частку квартири або квартиру після смерті дарувальника заборонено.
При укладанні договору дарування будинку, важливим моментом є прописування предмета.
У бланку договору необхідно детально прописати все характеристики будинку:
- площа;
- місцезнаходження будинку;
- технічні характеристики;
- наявність прибудов;
- повна назва правовстановлюючих документів дарувальника.
Якщо подарунком є частина будинку, то потрібна згода інших співвласників будинку, якщо такі є (п. 2 ст. 576, п.2 ст. 253 ЦК України).
Укладення угоди проводиться в простій письмовій формі. Перехід права власності підлягає державній реєстрації.
Інформацію про договір дарування неповнолітньому прочитаєте на сторінці.
Відомості про поняття і види договору дарування викладені в цьому матеріалі.
Проаналізувавши всі нюанси договору дарування, варто відзначити його нескладне оформлення. Вам не буде потрібно збирати багато документів і сама процедура займе не більше місяця. Негативним моментом є сплата податку обдаровуваним особою - 13%.
Не зовсім позитивним моментом є безоплатність угоди, адже її в такому випадку набагато простіше визнати недійсною. Радує момент переходу прав на нерухомість. Адже договір вважається укладеним з моменту передачі, а не з моменту реєстрації, тому ви будете бути власником практично відразу.