Громадсько-ділова зона - студопедія

6.1 Громадська (суспільно-ділова) зона населеного пункту призначається для розміщення адміністративно-ділових, фінансових, науково-дослідних центрів, громадських установ і готельних комплексів, об'єктів культури, освіти, охорони здоров'я, спорту, торгівлі і громадського харчування, побутового обслуговування, відкритих стоянок автотранспорту , наземних і підземних гаражів і інших об'єктів, пов'язаних із забезпеченням життєдіяльності громадян, які потребують спеціальних заходів щодо забезпечення санітарної, екологічно та вибухопожежної безпеки.

До переліку об'єктів, дозволених до розміщення в громадській (суспільно-діловий) зоні, можуть бути включені житлові будівлі (будинку), а також пам'ятники історії і культури при дотриманні вимог щодо їх охорони та раціонального використання, наведених у розділі 16 цього нормативного документа.

6.2 Суспільно-ділові зони слід формувати як центри ділової, фінансової та громадської активності та розміщувати в центральних частинах міст, на територіях, прилеглих до магістральних вулиць, суспільно-транспортних вузлів, промисловим підприємствам та іншим об'єктам масового відвідування.

За типом забудови і складу розміщуваних об'єктів суспільно-ділові зони міст можуть поділятися на багатофункціональні (загальноміські та районні) зони і зони спеціалізованої громадської забудови.

6.3 У багатофункціональних (загальноміських і районних) зони, призначених для формування системи суспільних центрів з найбільш широких складом функцій, високою щільністю забудови, при мінімальних розмірах земельних ділянок, переважно розташовуються підприємства торгівлі та громадського харчування, установи керування, бізнесу, науки, культури та інші об'єкти міського та районного значення, житлові будівлі з необхідними установами обслуговування, а також місця прикладання праці та інші об'єкти, які не потребують великих земельних ділянок (як правило, не більше 1,0 га), і пристрої санітарно-захисних розривів шириною більше 25 м.

Житлова забудова міських містобудівних вузлів повинна бути представлена ​​житловою частиною в складі забудови громадських багатофункціональних центрів, в межах 20-50% від загальної забудови містобудівного вузла.

6.4 У складі загальноміської багатофункціональної зони можуть бути виділені території загальноміського центру, історичної забудови, в тому числі її особливі склалися морфотіпи. Конкретні регламенти визначаються містобудівною документацією, територіальними правилами забудови.

В історичних містах територію загальноміського центру допускається формувати повністю або частково в межах зони історичної забудови, за умови забезпечення цілісності склалася історичного середовища. При цьому необхідно зберігати, відновлювати і розвивати разом з громадською історичною забудовою житлову забудову, забезпечуючи комплексність функціонування середовища.

Тип і поверховість житлової забудови в історичних зонах визначаються проектом на базі історико-містобудівних досліджень, які виявлятимуть функціональні і архітектурно-просторові особливості розвитку історичного міста, його історико-культурні традиції, і які визначають вимоги і рекомендації до реконструкції існуючої забудови, в тому числі регламенти по використанню надземного і підземного простору.

6.5 Зони спеціалізованої громадської забудови формуються як спеціалізовані центри міського значення - адміністративні, медичні, наукові, навчальні, торгові (в тому числі ярмарки, речові ринки), виставкові, спортивні та інші, що розміщуються як в межах міської межі, так і за її межами.

У разі розміщення зазначених зон слід враховувати особливості їх функціонування, потреба в території, необхідність влаштування автостоянок великої місткості, створення розвиненої транспортної і інженерної інфраструктур, а також ступінь впливу на оточуюче середовище і прилеглу забудову.

5.6 Змішані зони формуються в сформованих частинах міст, як правило, з кварталів з переважанням житлової та виробничої забудови. У складі цих зон допускається розміщувати: житлові і громадські будівлі, установи науки і наукового обслуговування, навчальні заклади, об'єкти бізнесу, промислові підприємства та інші виробничі об'єкти (площа ділянки, як правило, не більше 5 га) з пожежовибухобезпечними виробничими процесами, що не створюють шуму , вібрації, електромагнітних та іонізуючих випромінювань, забруднення атмосферного повітря, поверхневих і підземних вод, які перевищують встановлених для житлової та громадської забудови норм, які не потребують влаштування санітарно-захисних зон більше 50 м, під'їзних залізничних шляхів, а також не потребують великого потоку вантажних автомобілів (не більше 50 автомобілів на добу в одному напрямку).

6.7 При реконструкції сформованої житлової та виробничої забудови в змішаних зонах слід передбачати заходи по усуненню шкідливого впливу підприємства на навколишнє середовище (зміна технології з переходом на нешкідливі процеси, зменшення потужності, перепрофілювання підприємства або окремого виробництва або його перебазування за межі змішаної зони в виробничу зону) .

Площа території, для якої може бути встановлений режим змішаної виробничо-житлової зони, повинна бути не менше: в містах - 10 га, в сільських населених пунктах - 3 га.

6.8 Виконання нормативних вимог по розміщенню обов'язкового комплексу об'єктів обслуговування і передбачається розміщення об'єктів громадського та виробничого призначення повинні забезпечити місцями прикладання праці на території житлового району до 40% працездатного населення.

6.9 Громадський центр житлового району рекомендується поєднувати з зупинками міського транспорту, забезпечуючи при цьому нормативний час його доступності для жителів - не перевищує 15 хвилин.

Громадський центр житлового району слід формувати, як правило, об'єктами періодичного обслуговування, розміщеними на ділянках громадської забудови, ділянках і в групах змішаної житлової забудови.

До складу центру, окрім закладів торгівлі, культури, мистецтва, як правило, слід включати парк і спортивний комплекс.

6.10 При формуванні планувальної структури житлових районів, в зонах впливу громадських центрів і вздовж магістральних вулиць районного значення допускається проектування житлової та громадської забудови, норми щільності яких перевищують показники наведених в додатку 3 цього нормативного документа.

6.11 У малих містах і селищах в районах садибної забудови, а також в сільських населених пунктах допускається формувати змішані зони з включенням малих підприємств з переробки сільськогосподарської сировини, а також інших виробничих об'єктів, розміщення яких допустимо в житлових зонах з урахуванням екологічних і санітарно-епідеміологічних вимог .

У сільських населених пунктах за погодженням з органами санітарно-епідеміологічного нагляду в складі змішаних зон допускається розміщувати малі підприємства, міні-ферми та інші сільськогосподарські об'єкти, які не потребують влаштування санітарно-захисних зон шириною більше 50 м.