Гараж у дворі як встановити його законно - волзький комуна

Паркінг в будинку або поряд з ним, або гаражний масив ще радянських часів - ось традиційні способи поставити машину на ніч. Але, на жаль, такі паркінги - це недешеве задоволення. Гаражні масиви не завжди зручні - адже знаходяться вони, як правило, далеко від будинків і стають притулком для зграй безпритульних собак, так що дорога додому небезпечна для жінок і немолодих людей. Парковка у дворі небезпечна через вандалів і викрадачів. Здавалося б, оптимальне рішення - установка гаражів біля будинку. Тим більше що в багатьох дворах ще радянського виробництва такі гаражі є. Найчастіше їх стіни «прикрашають» вимоги негайно прибрати будова, написані ще років 30 назад. Однак всі ці роки вони цілком успішно продовжують служити своїм власникам. Однак зараз законодавство змінилося, і самовільно поставити гараж можна. Земельні ділянки знаходяться у власності - або державної, або муніципальної. Нерідкі також випадки, коли ТСЖ оформляє у власність ділянку перед будинком. Буває і так, що землю викуповує хтось із мешканців. Тому перш за все необхідно з'ясувати, в чиїй власності знаходиться ділянка.

Звертаємося в муніципалітет

Якщо земельна ділянка знаходиться в державній або муніципальній власності, то для отримання дозволу на установку гаража слід звернутися до відповідного виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування, або в міністерство майнових відносин Самарської області, якщо державна власність на земельну ділянку не розмежовано.

Таким чином, якщо згоди дійшли, необхідно буде передбачити в бюджеті витрати на наймання кадастрового інженера, який проведе межування. Юридична практика показує, що вже існуючі гаражі досить легко проходять процедуру узгодження. Складніше буде, якщо гараж хочуть поставити «з нуля».

Якщо згода отримана, то необхідно звернутися в Управління Росреестра по Самарській області для реєстрації права оренди або власності на земельну ділянку.

Розбіжності з сусідами

Набагато простіше йде справа, якщо земельна ділянка навколо будинку є спільним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку. Тоді рішення про можливість його використання під установку гаража буде прийматися на загальних зборах членів ТСЖ або на раді багатоквартирного будинку. Відповідно, необхідно переконати сусідів. Правда, поки що не так багато ТСЖ оформили земельні ділянки у спільну власність. Найлегше поставити гараж в тому випадку, якщо ділянка вже знаходиться у власності фізичної особи.

«Купити земельну ділянку буде простіше, якщо він належить сусідові на праві власності і зареєстрований в належному порядку, - розповідає Андрій Панфілов. - У цьому випадку необхідно буде звернутися тільки в Управління Росреестра, яке зареєструє перехід права власності за договором купівлі-продажу ».