Документи для будівництва котеджу

Документи для будівництва котеджу

Заміські котеджі Підмосков'я можуть мати один з двох статусів: дача (за термінологією законодавства про садових і дачних об'єднаннях - житлову будову) або житловий будинок.

Документи, щоб оформити будівництво котеджу-дачі

• свідоцтво, отримане в земельному комітеті;

• документи на спадкування, дарування, купівлю ділянки (договори, свідоцтво на спадщину, видане нотаріусом);

• довідка, отримана від голови садового або дачного товариства, укупі з постановою про надання СНТ або ДНТ землі;

• постанова місцевої влади про надання ділянки на одному з "старих радянських" прав (наприклад, безстроковому користуванні).

При наявності свідоцтва на землю з Росреестра, щоб зареєструвати право на готовий дачний будинок, знадобляться

• декларація про об'єкт нерухомості (заповнюється власником) за формою, затвердженою Мінекономрозвитку;

• висновок правління СНТ або ДНТ, що будинок не виходить за межі ділянки.

Якщо земля була отримана за старим законодавством, то обов'язково доведеться оформляти кадастровий план. Перелік документів буде виглядати так:

• документ, що підтверджує право на землю;

• декларація додому;

• кадастровий план на землю під будинком.

Спрощений порядок "дачної амністії" є великим плюсом. Тим більше, що на дачних ділянках в містах паспортні столи без проблем реєструють за місцем проживання. А ось зведення житлового будинку на дачній ділянці сільгосппризначення викликає труднощі з реєстрацією: щоб «житлову будову» визнали житловим будинком, доведеться доводити в суді його придатність для проживання.

Документи для будівництва заміського житлового будинку

Як ми вже говорили до 1.03.15 р діє спрощений порядок будівництва приватного будинку (ІЖС).

До зазначеного моменту, дозвіл на будівництво і дозвіл на введення в експлуатацію необов'язкові до отримання громадянином, що споруджують на своїй землі житловий будинок, без підприємницьких цілей.

Підставою для будівництва буде документ, який підтверджує право користування, оренди, довічного успадкованого володіння, власності забудовника на ділянку.

Для оформлення права власності на побудований житловий будинок знадобляться:

• кадастровий паспорт на будинок;

• кадастровий план і свідоцтво на землю.

Дія пільгового порядку закінчується - тепер для того, щоб почати будівництво за законом знадобиться отримати дозвіл на будівництво.

• правовстановлюючі документи на земельну ділянку;

• містобудівний план земельної ділянки;

• схема земельної ділянки, на якій позначено місце майбутнього будівництва.

Якщо земельна ділянка вже повністю оформлений, право власності забудовника зафіксовано в ЕГРП, то органи архітектури самі запитують містобудівний план і підтвердження права власності заявника. Йому ж досить прикласти до заяви схему земельної ділянки.

Після завершення будівництва необхідно отримати дозвіл на введення в експлуатацію - воно є підставою для реєстрації права власності на будинок.

• документ на землю;

• містобудівна план ділянки;

• акт, який підтверджує відповідність будинку будівельним нормам;

• документи на інженерні мережі будинку, що підтверджують їх відповідність проекту;

• схема планувальної організації земельної ділянки із зображенням будинку, підписана забудовником;

• дозвіл на будівництво;

• акт приймання робіт, якщо будували будинок підрядники.

На підставі паперів на землю, кадастрового паспорта будинку та дозволу на введення в експлуатацію буде внесена в ЕГРП запис про право власності.

Коли дозвіл на будівництво отримувати доведеться

Але і начебто необов'язкове згідно із законом, дозвіл на будівництво може стати необхідним забудовнику.

Йдеться про необхідність продати недобудований будинок. Законодавство дозволяє для оформлення угоди реєструвати недобуд в якості об'єкта нерухомості.

Але ось підставою для його реєстрації може бути виключно дозвіл на будівництво.