Державна житлова інспекція Константіновкаской області, новини

Відповідно до частини 1 статті 48 Житлового кодексу Укаїни правом голосування на загальних зборах з питань, включених до порядку денного даного загальних зборів мають тільки власники приміщень у даному багатоквартирному будинку.

Відповідно до частини 1 статті 37 Житлового до ОДЕКС Укаїни частка в праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення.

Наприклад: 87 кв.м. (Площа приміщення) / 5335 кв.м. (Площа всіх приміщень в будинку) = 0,016 (частка в праві спільної власності на спільне майно)

Частиною 3 статті 48 Житлового кодексу Укаїни встановлено, що кількість голосів, яку має кожний власник приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку.

Наприклад: 0,016 (частка в праві спільної власності на спільне майно) * 100 = 1,6 (кількість голосів).

Частиною 3 статті 45 Житлового кодексу України визначено, що загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів.

Кількість голосів власників приміщень, присутніх на загальних зборах, у відсотках визначається шляхом множення суми загальної площі належать особам, які взяли участь в загальних зборах власників приміщень або їх представників за дорученням на 100, і ділення на загальну площу всіх приміщень (житлових і нежитлових), що знаходяться у власності фізичних та юридичних осіб (загальну корисну площу приміщень будинку, відомості про яку містяться в технічному паспорті на будівлю).

Наприклад, загальна площа всіх приміщень в багатоквартирному будинку становить 5335 кв.м. У загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку взяли участь власники, яким на праві власності належать приміщення загальною площею 3621 кв.м.

3621 кв.м. * 100/5335 кв.м. = 67,87

Таким чином, кворум загальних зборів власників приміщень будинку склав 67,87% голосів від загального числа голосів власників приміщень будинку, що відповідає вимоги ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

При підрахунку голосів власників приміщень будинку, які брали участь в загальних зборах дуже важливо враховувати вид власності на приміщення голосуючого власника.

Загальна власність може бути або часткової (ст. 245-252 Цивільного кодексу РФ), або спільної (ст. 253-259 Цивільного кодексу РФ). Щодо часткової власності все досить просто. Необхідно взяти загальну площу приміщення і розділити її на його частку в праві власності на приміщення. Далі помножити на 100 і розділити на загальну площу всіх приміщень будинку, які перебувають у власності. Результат і буде становити кількість його голосів. Звичайно, при цьому потрібно враховувати, що частки визначаються не кількістю осіб-учасників спільної часткової власності, а тим розміром, який вказаний в їх свідоцтві про право власності.

У власності двох осіб знаходиться приміщення загальною площею 87 м 2. Власник «А» володіє ¼ часткою, а власник «Б» - ¾. Загальна площа приміщень в будинку по технічному паспорту становить 5335 м 2.

Кількість голосів, що належать власнику «А», становитиме:

Кількість голосів, що належать власнику «Б», становить:

Відповідно до частин 1 та 2 статті 253 Цивільного кодексу Укаїни, учасники спільної власності, якщо інше не передбачено угодою між ними, спільно володіють і користуються спільним майном. Розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється за погодженням всіх учасників, яке передбачається незалежно від того, ким з учасників відбувається угода щодо розпорядження майном.

Стосовно до підрахунку голосів на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку, наведені положення закону, виходячи з судової практики, тлумачаться таким чином: обліку підлягають голоси всіх співвласників житлового або нежитлового приміщення - учасників спільної сумісної власності, якщо в голосуванні взяв участь хоча б один з них .

Наприклад, власниками квартири, площею 87 кв.м. є 4 особи, яким це житлове приміщення належить на праві спільної власності. У голосуванні взяв участь тільки один співвласник. Кількість голосів даного співвласника дорівнюватиме 1,6 а не 0,80, якби дані особи були пайовими власниками вказаного приміщення.