Декларація при продажу квартири - коли, кому і як слід її оформять

Після реалізації нерухомого майна - будинку, квартири, земельної ділянки, згідно з українським законодавством, громадянин зобов'язаний заплатити податок на отриманий дохід в державну казну. Розглянемо як оформляється декларація при продажу квартири, які терміни, правила та способи існують.

Як і коли заповнюється декларація

Уніфікована форма податкової декларації про продаж квартири 3-ПДФО може бути подана 2-ма способами:

• На інтернет сайті податкового органу за місцем реєстрації платника податків;
• У філії податкової інспекції за місцем реєстрації - подається або заздалегідь заповнений бланк, або декларація заповнюється прямо у відділенні податкової.

Податкова декларація складається з 32 сторінок, щоб правильно її заповнити можна подивитися зразки заповнення в інтернеті, щоб не допустити помилок в чистовому варіанті.

Терміни подачі 3-ПДФО і сплати податку

Якщо платник податків заплатити в строк термін подачі 3-ПДФО або сплати податку, до нього можуть бути застосовані штрафні санкції, в певному процентному відношенні до вирученої від реалізації нерухомості сумі.

У зв'язку з тим, що податок на прибуток становить 13% від реалізованої суми, штрафи можуть бути дуже відчутними. Тому не варто забувати про свої податкові зобов'язання і при відсутності можливості з'явитися до податкової особисто скористатися інтернет сервісами або порталом державних послуг.

Як правильно подати декларацію 3-ПДФО

Важливий момент - оформлення звіту при продажу квартири, що знаходиться в частковій власності, наприклад, чоловіка і дружини. Відзвітувати до податкової інспекції про отриманий прибуток повинні подружжя. Якщо наявні їх частки нерухомості були нерівними, майнове відрахування при обчисленні податку буде застосований пропорційно проданим часткам.

Коли можна не подавати декларацію і законно знизити розмір податку

При оформленні форми 3-ПДФО в податковій інспекції громадянину слід врахувати три важливі чинники.

1. Термін володіння

2. Продаж дорожче 1 мільйона рублів

Один раз в податковий період будь-платник податків може знизити оподатковуваний суму на один мільйон рублів.

Наприклад, платник податку продає квартиру за 2,5 мільйона, податок, який він заплатив би без застосування вирахування:

Із застосуванням вирахування податок вже буде іншим:

Майновий вирахування надається саме один раз на рік і не може бути застосований на два об'єкта відразу, тому якщо громадянин вирішив продати дві квартири в один рік і хоче знизити вартість податку, йому слід продавати обидві квартири в різні роки.

3. Витрати, понесені по реалізованої квартирі

Якщо платник податків зможе надати до податкової інспекції:

• договір, який підтвердить витрати на придбання даної квартири;
• чеки і квитанції на будівельні матеріали;
• рахунки і акти виконаних робіт з перепланування, перебудови і проведеному ремонту;

Сума, яка підлягає оподаткуванню, може бути зменшена на розмір чеків і рахунків з понесених витрат. Якщо витрати становлять суму, більшу, ніж отриманий прибуток, податок не буде нараховано, але декларацію варто подавати у встановлений термін.