Чи складно купити або продати будинок під іпотеку ПФК

Як я брав іпотеку

Не так давно мої батьки вирішили змінити місце проживання і перебратися ближче до своїх дітей. Мені подзвонив батько з питанням про те, як продати будинок по іпотеці? Поясню. Батьки мають свою, відносно невелику садибу з 8 сотками землі і акуратним котеджем на території. Потенційними клієнтами на їх володіння виявилися кілька молодих сімей, дві з яких планують купити будинок під іпотеку. Батьки, так як вони вже досить літні тривожаться з приводу того, що покупцями виявляться люди, які хочуть скористатися позикою, а це в свою чергу займе багато часу на узгодження і безпосередньо видачу фінансових коштів. Довелося розкрити очі своєму батькові на сучасну дійсність:

По-перше, сьогодні продаж будинку в іпотеку - досить поширений вид угод, так як багато покупців заміської нерухомості вважають за краще користуватися кредитами.
По-друге, бути продавцем за договором купівлі-продажу нерухомості, в якому покупець користується позиковими засобами безпечніше, так як банк перевірить надійність покупця, і банк же перерахує на рахунок продавця домовлену суму. Таким чином, позбавивши продавця від хвилювань з приводу достовірності грошових коштів.
По-третє, продаж будинків під іпотеку, усупереч поширеним стереотипам не займає багато часу при дотриманні з боку позичальників умов, що висуваються банків.

Пояснивши своєму батькові як продати будинок під іпотеку, особливо звернувши його увагу на те, що боятися такої угоди навряд чи варто, я вирішив відправитися до батьків, щоб бути присутнім і поспостерігати за процедурою укладення договору.

Виявилося, що підготовку необхідних документів (договір купівлі-продажу, замовлення технічних паспортів і різних виписок) ведуть професійні юристи та ріелтори. Коротенько постараюся описати всю процедуру проведення операції. Отже, які основні операції було необхідно зробити сторонам договору, щоб без перешкод одним продати будинок під іпотеку, а другим, відповідно, купити.

Від моїх батьків було потрібно замовити всю технічну документацію на свою земельну ділянку і домоволодіння (в нашому випадку була видана довіреність представникам). Наскільки я зрозумів інших дій, крім безпосереднього підписання договору (складеного також представниками) про продаж будинку в іпотеку і здачі документів на реєстрацію від моїх батьків не було потрібно.

У свою чергу молода сім'я, приобретавшая надів і котедж повинна була в першу чергу узгодити з банком умови видачі кредиту. Для цього їм (не знаю точно, діяли вони самостійно або через ріелторів) знадобилося отримати від моїх батька і матері тих. документацію і надати її в банк. Далі співробітники банку повинні були вивчити документи, відвідати ділянку і прийняти позитивне або негативне рішення по кредиту.

Після отримання від банку підтвердження про видачу позики стало ясно, що купити будинок під іпотеку хлопцям майже вдалося. З основних дій їм залишалося підписати договір купівлі-продажу і здати його на реєстрацію. Грошові кошти же, за порадою наших юристів покупці поклали в банківську комірку з умовою, що моїм батькам їх вдасться вилучити тільки після отримання хлопцями свідоцтва про власність на нерухомість.

+7 (383) 222-77-22 Багатоканальний