Чи довго простоять ккд і новобудови

Якутськ руйнується. Починаючи з 1970 р в місті сталося понад 20 випадків великих обвалень кам'яних будівель споруди 50-60 років, по рідкісному збігом обставин вони не привели до людських жертв. І сьогодні ми бачимо неозброєним оком, як тріскаються і обвалюються житлові будинки, школи, садочки, багато інші будівлі, побудовані в ті ж далекі шістдесяті - сімдесяті, але найстрашніше - і ті, що побудовані набагато пізніше. Відповідно до технічних документів на кам'яні будівлі, термін їх експлуатації складає 100 років, але вдома не доживають і половини цього терміну. я вирішила подивитися на Жовті Води поглядом фахівця. Наш сьогоднішній співрозмовник - начальник відділу мерзлотного нагляду МУ ДЖКХіЕ Гаврілл Ертюков.

Якутська загрожує масове руйнування будівель

- Гаврілл Юрійович, ми звикли, що те, що будувалося в дрімучі радянські роки має свій певний «знак якості» - «Зроблено в СРСР», тому до цих пір у городян виникає недовіра до всіх цих скоростиглим новобудов. Проте в наявності активне руйнування будівель, побудованих в ті самі роки, коли в Жовті Водие йшла масова багатоповерхова забудова. Що ж відбувається?

- Дана проблема старіння і занепаду житлового фонду є гострою для всіх регіонів країни, але в силу екстремальних природно-кліматичних умов в нашому місті вона має особливу гостроту. В останні роки в Жовті Водие і передмістях різко загострилася ситуація зі стійкістю і збереженням кам'яних будівель і споруд, які передчасно почали старіти і руйнуватися. Однак причини не тільки в цьому. Багато що з «Зробленого в СРСР» дає свої плоди, на жаль - невтішні. З початком будівництва в місті багатоповерхових будівель виникла проблема появи деформацій несучих конструкцій в процесі експлуатації будівель. Уже в 70-х роках у нас були відзначені деформації у багатьох будівель і споруд. Причиною цього стали як брак досвіду проектування, будівництва та експлуатації, так і особливі природно-кліматичні і мерзлотно-ґрунтові умови. Як відомо, основним будівельним стінових матеріалом в той час був червона цегла виробництва Покровського цегельного заводу, який не відповідає вимогам ГОСТ за багатьма параметрами. Цегла був пористим, гігроскопічним з недостатнім спеканием черепка. Витоку з внутрішніх систем водопостачання і каналізації привели до передчасного руйнування цегляної кладки практично на всіх будинках споруди того часу. В даний час близько

Хто винен і що робити?

- У зв'язку в перерахованих вище виникає резонне питання: хто винен? Зараз всі ці будинки вважаються муніципальним фондом.

Більше трьохсот будинків вимагають негайного втручання, укріплювальних робіт, комплексного капремонту.

- Хоч якісь роботи по зміцненню виробляються?

- Наскільки відомо, зараз з'явилися відповідні програми ...

Але цих грошей вистачить на невелику кількість об'єктів - 5-6, най-най гострих, а таких у нас близько 20. І тим часом не можна закрити очі на ті будівлі, яким поки що потрібні і важливі невеликі вкладення, хоча б по 1-2 мільйону, але зате - напевно. Термінові укрепработи потрібні не тільки житлових будинків, але і на об'єктах соцкультпобуту - школам, садкам, медичним закладам, міській центральній бані, а також по об'єктах ЖКГ це котельні, різні інженерні споруди. Так, наприклад, ДЮСШ-1 потребує негайного зміцнення. Плачевна ситуація з фундаменту в п. Кангаласси, де руйнуються практично всі будівлі - школа, садок, поліклініка, пожежне депо, очисні споруди, житлові будинки. На жаль, тільки міському бюджету не наздогнати за цим процесом масового руйнування, деформації, охопити і врятувати все те, що розвалюється вже сьогодні.

Розселяти не можна ремонтувати

- Гаврілл Юрійович, в світлі вищесказаного вами виникає резонне питання: якщо всі ці старі будинки вимагають таких величезних матеріальних вкладень, чи не простіше їх знести зовсім і розселити людей у ​​нові будинки? Це ж буквально гроші на вітер! Сьогодні полагодили нижню кладку, завтра доведеться лагодити середню, а там і верхню. Будинок молодше і новішими не стає!

- Існує певна система, яка визначає межу між реконструкцією будинку і його знесенням. Якщо вартість укріплювальних робіт перевищує 50% вартості будівництва нової будівлі, то ремонтувати його недоцільно, і воно підлягає знесенню. За нинішньої ситуації укрепработи за вартістю набагато нижче тих самих 50%. Судіть самі: вкладаємо в будинок кілька мільйонів, а в інших випадках - 1-5 млн, запобігаємо обвалення, продовжуємо термін експлуатації. Тим часом будівництво багатоповерхового будинку обійдеться в суму близько 200 млн рублів. Бюджет точно таких сум не потягне, а інвестора і поготів знайти складно. Якщо на розселення тільки дерев'яної двоповерхівки інвестору це обтяження обходиться в 40 млн рублів, то хто знайде кошти на розселення та знесення великого будинку? Перше і поки єдине кам'яна будівля, знесене за рахунок інвестора - це Орджонікідзе 8 - 4 поверховий житловий будинок з адміністративними приміщеннями. Тепер там буде 9 поверховий будинок і адміністративні приміщення того ж призначення, що і були - ГАВС, який власне і є цим інвестором. Два кам'яних триповерхових будинки по Хабарова потрапили в програму знесення і розселення старого та аварійного житла, при цьому не знімається проблема старих дерев'яних будинків, і все залежить виключно від фінансування. Сам бюджет не потягне, розселяти можна і потрібно спільними зусиллями з інвесторами. Тим часом, і укріплювальні роботи дуже капіталомісткі і трудомісткі, проекти до них теж недешеві. Вся робота проходить в кілька етапів - обмірні - обстеження роботи, інженерно-геологічні вишукування, робочий проект, самі укріплювальні роботи. Якщо всього цього не зробити, в будинках з загрозою обвалення можуть бути людські жертви. Тому потрібна була програма, щоб була планова робота по зміцненню таких будівель.

В середньому вартість сейсмоукрепітельних робіт по 1 під'їзду житлового дрібноштучного будинку 50-х-70-х років будівництва (т.зв. «хрущовки») становить близько 15 млн. Руб.

- Зміцнення - справа хороша, але яку гарантію дають ці дорогі маніпуляції?

- Знімається загроза обвалення, продовжується термін експлуатації будинку. Ось недавно ми зміцнили кут житлового будинку Леніна, 36 завдяки злагодженій роботі всіх структур мерії г.Якутска і підрядної організації Геотехнологія. Чи не допустили подальшого руйнування будівлі. Роботи на стадії завершення. Будинок ще постоїть. Хоча ці цегляні будівлі сьогодні в найбільш небезпечному становищі, потрібно вчасно робити заміну кладки. Зараз глава Юрій Захворівши шукає інвестора на знесення та розселення цього будинку. Скоро візьмемося за Леніна, 44. Моя думка - ось ці цегляні будинки, де немає провітрюваного підпілля, під будинком утворилася чаша протаивания - їх краще зносити.

- Програма розрахована на сейсмоусіленіе, а ви говорите про зруйнованих водою фундаментах. Невже реальні потреби були просто підтягнуті під існуючу федеральну програму?

- Всі будинки Жовті Води були побудовані без урахування вимог сейсмостійкості. Тому будь-який будинок можна підвести під цю програму. Тут в принципі закладені ті ж самі укріплювальні-відновлювальні роботи плюс посилення. До сих пір цього фактору при будівництві будівель приділяється недостатня увага, точніше не приділяється зовсім.

Виконання вимог сейсмостійкого будівництва і зміцнення НЕ сейсмостійких будівель і споруд актуально і в зв'язку з процесом глобального потепління клімату. Відтайка мерзлоти стає причиною руйнування будівель і споруд навіть без впливу землетрусів. Масові руйнування будівель і споруд, побудованих по 1 принципом на мерзлих грунтах, в разі їх розмерзання, будуть відбуватися навіть при слабких впливах від землетрусів. При цьому в суворих зимових умовах ймовірність порятунку людей із завалів надзвичайно мала.

- Чи можуть городяни спати спокійно?

- Хотілося б задати фахівця один дуже цікавий для городян питання - Які будинки в Жовті Водие можуть вважатися найбільш міцними і як нам варто ставитися до новобудов?

- Мало нарікань на «хрущовські» великоблочні будинку сімдесятих років. Добре себе показали будинку 112 серії. Щодо новобудов нічого певного сказати не можу .... Самі знаєте - ці монолітно-каркасні будинки вже показали три обвалення на стадії будівництва. В порушення технології бетонування справа, або в матеріалах типу «попався поганий бетон» ... Я б не ризикнув. Знаю лише, що сучасні утеплювачі, якими обробляють і без того тонкі стіни, мають термін експлуатації близько 15 років, а це означає, що через деякий час все це красиве обшивку доведеться розбирати і заново «конопатіть».

- І останнє запитання. У світлі існуючих федеральних законів, власникам часто доводиться доплачувати 5% за капітальні ремонти. Відгукнеться програма по зміцненню на гаманцях громадян?

- Забезпечення програми тільки з бюджетів, про власників нічого не сказано, тому поки що - виключено.