Це потрібно знати, щоб розділити (виділити) земельну ділянку в суді або визначити порядок

Розповім про деякі принципові моменти, які потрібно знати, щоб розділити (виділити) земельну ділянку в суді або визначити порядок користування цією ділянкою.

Відповідно до ст. 252 ГК України майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними. Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із загального майна. У разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.

Статтею 11.4 ЗК України встановлено, що при поділі земельної ділянки утворюються кілька земельних ділянок, а земельну ділянку, з якого під час розподілу утворюються земельні ділянки, припиняє своє існування, за винятком випадків, зазначених у пунктах 4 і 6 цієї статті, і випадків, передбачених іншими федеральними законами. Під час поділу земельної ділянки у його власника виникає право власності на все утворені в результаті поділу земельної ділянки. Під час поділу земельної ділянки, що перебуває у спільній власності, учасники спільної власності зберігають право спільної власності на все утворені в результаті такого розділу земельні ділянки, якщо інше не встановлено угодою між такими учасниками.

Згідно ст. 11.5 ЗК України виділ земельної ділянки здійснюється в разі виділу частки або часток із земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності. При виділі земельної ділянки утворюються один або кілька земельних ділянок. При цьому земельна ділянка, з якого здійснено виділ, зберігається в змінених межах (змінений земельну ділянку). При виділі земельної ділянки у учасника часткової власності, за заявою якого здійснюється виділ земельної ділянки, виникає право власності на утворений земельну ділянку і зазначений учасник часткової власності втрачає право часткової власності на змінений земельну ділянку. Інші учасники часткової власності зберігають право часткової власності на змінений земельну ділянку з урахуванням зміненого розміру їх часток у праві часткової власності.

Як випливає зі ст. 252 ГК РФ, при вирішенні питання мова повинна йти про виділ в натурі частки учасника часткової власності, а не про поділ спільного майна. Ця норма кореспондується зі ст. 11.5 ЗК РФ. Для кожного конкретного учасника часткової власності це означає, що в позові потрібно заявляти вимогу про виділ частки земельної ділянки, а не про розподіл цієї ділянки, навіть якщо співвласників всього двоє.

Перед зверненням до суду з позовом про виділ земельної ділянки перш за все слід встановити, чи можливо взагалі ділити вихідний ділянку. На даний момент поняття неподільного земельної ділянки закріплено в п. 2 ст. 39.20 ЗК України (на мій погляд, не до місця), згідно з яким неподільний земельну ділянку - це земельна ділянка, розділ якого неможливо здійснити без порушень вимог до утвореним або зміненим земельним ділянкам.

Такі вимоги встановлені в ст. 11.9 ЗК РФ. Відносно виділення земельних ділянок, на практиці зазвичай застосовуються вимоги про дотримання граничних мінімальних розмірів земельних ділянок, а також про те, що освіта земельних ділянок не повинно призводити до вклинювання, украпленням, зламана кордонів, черезсмужжя, неможливості розміщення об'єктів нерухомості та інших перешкоджає раціональному використанню та охорони земель недоліків.

У зв'язку з цим до подачі позову в суд потрібно обов'язково знати, який мінімальний розмір встановлений для земельних ділянок відповідного дозволеного використання. Якщо він більше площі ділянки, який Ви хочете виділити, то краще розглянути можливість подачі позову про визначення порядку користування ділянкою.

Часто в частковій власності знаходиться не тільки земельну ділянку, що став предметом спору, а й розташований на цій ділянці житловий будинок з надвірними будівлями. В силу принципу єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) виділ земельної ділянки в такій ситуації можливий тільки одночасно або після виділу частки житлового будинку.

З огляду на сказане, якщо є сумніви в подільності загального житлового будинку, краще спочатку подайте позов про виділ тільки частки будинку. А вже після того, як буде виділена частка будинку можна подати позов про виділ земельної ділянки.

Наступним умовою виділу земельної ділянки є необхідність до виділу або одночасно з ним встановити зовнішні межі загального вихідного земельної ділянки. Ця умова сторони спору і суди не завжди дотримуються на практиці, але воно важливе, оскільки в результаті встановлення зовнішніх меж визначається загальна площа вихідного земельної ділянки, від якої залежить розмір виділяється співвласнику ділянки.

Таким чином, при неможливості виділу співвласнику земельної ділянки в натурі може бути визначений порядок користування спільною земельною ділянкою. Визначення порядку користування вже не залежить від розміру загальної земельної ділянки та поділу або виділу частки житлового будинку.

Згідно ст. 247 ГК України володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом. Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.

На жаль, недобросовісні судові експерти та судді можуть використовувати цю лазівку, коли сформованого порядку користування і в помині не було. Я зустрічався з цим на практиці. Якщо Ви зіткнулися з такою ситуацією, то можна порадити використовувати наведене нижче роз'яснення Президії Московського обласного суду.

З повагою,
адвокат Маковеїв Сергій Іванович