Будівництво будинків під продаж

Отже, будівництво будинків на продаж:

Основні причини відмови від покупки будинку:

вузькі дороги наших СНТ і ДНТ, на яких не можуть роз'їхатися 2 автомобіля;
відсутність інфраструктури (транспорт, школи, садочки, лікарні, магазини), виходить що сім'ї необхідно однозначно мати 2 машини і витрачати на порядок більше часу, ніж витрачають жителі мікрорайонів у яких все «під боком»

Висновок: 70% успіху реалізації побудованого на продаж будинку залежить від вибору ділянки. Основні зусилля і час в цьому бізнесі Ви повинні направити на те, щоб знайти недорогий ділянку з хорошим під'їздом і необхідною інфраструктурою, а не на те, щоб заощадити 50 тис. Руб. побудувавши будинок «гастарбайтерами», відчергувати особисто на будівництві 3 міс.

Вам необхідно заздалегідь продумати підключення будинку до всіх комунікацій і оцінити орієнтовну вартість цих робіт, а саме (підключення до газу, до води і світла, з каналізацією все вирішується дуже просто - септик або яма).

3. Вибір проекту, вибір підрядника і розрахунок вартості

30% успіху лежить саме в цій позиції.

Після того як Ви купили ділянку Ви повинні проаналізувати ринок, подивитися яка вартість будинків на продаж в вашій районі, поспілкуватися з ріелтерами і дізнатися що в даний момент користується великим попитом, проаналізувати свій бюджет і прийняти рішення який будинок Ви будите будувати 1 або 2 поверху, 100 або 150м2.

Вибір проекту. При виборі проекту або проектуванні врахуйте будинок повинен бути:

привабливий зовні
функціональний всередині
розташування будинку на ділянці, благоустрій, зони відпочинку, парковки машин все повинно бути продумано.

Хороший проект і генплан - це грамотна презентація, але на жаль мало хто користується цим, висновок: продавати будинок потрібно починати задовго до того як Ви його побудуєте, використовуючи при цьому проект і 3D візуалізацію. Ми знаходили своїх клієнтів на покупку будинку на стадії будівництва фундаменту і це дуже вигідно, тому що гроші які планували витратити на будівництво будинку Ви можете вкласти в покупку інших ділянок, а будівництво цього об'єкта оплачує його майбутній власник => виходить Ви продали ділянку з підрядом. Я думаю Ви тепер розумієте що краще витратити 30 тис.руб. на проект і розширити межі часу на пошук свого клієнта, ніж будувати за ескізом, накресленому в кращому випадку на міліметрівці, і починати продавати будинок тільки після того, як він добудований. Багато хто скаже якщо продавати будинок в стадії будівництва він буде коштувати дешевше, я запевняю вас це не так, наш досвід показує що якщо клієнту сподобався ділянку, місце в якому він розташований і зроблена грамотна презентація проекту він купить.

Вибір підрядника і розрахунок вартості.

Будівництво будинку на продаж це найбільш витратна частина проекту і так уже повелося всі хочуть максимально на ній заощадити. Щоб всі розуміли будівництво приватного будинку це:

більше 170 позицій за матеріалами
більше 35 видів робіт
велика кількість технічних рішень
від 3 до 5 місяців щоденної роботи
щоденний контроль (так уже повелося, в будівництві без цього ніяк)

І це дані стосуються лише будівництва коробки будинку. не кажучи про внутрішню обробку, тому Ви повинні розуміти те, що будівництво це дуже відповідальний процес і довіряти його виконробу «Васі або Колі», якого Ви знайшли на Авито це велика помилка, тому що потім «Вася» так само знайде собі «Равшана і Джамшута »щоб заробити і ваша будівництво перетворитися для вас в кошмар. І замість того, щоб отримати економію Ви отримаєте додаткові витрати на виправлення помилок, втрату величезної кількості часу і нервів, злодійство і постійне зростання первісної кошторисної вартості, 1-2 години щоденного спілкування з «Васею», яке повірте не приноситиме Вам радості.

Якщо Ви ділова людина, яка розуміє що час це гроші, Ви розумієте що кожен повинен займатися своєю справою, в якому він професіонал, то наша компанія Новація рада буде запропонувати вам свої послуги підрядника з будівництва.

Якщо Ви звернетеся в нашу компанію:

Ми грамотно запроектуємо ваш будинок з урахуванням всіх норм і правил
Зробимо вам якісну 3D візуалізацію (презентацію проекту)
Складемо детальний кошторисний розрахунок з урахуванням всіх позицій робіт і матеріалів (близько 200 позицій), що дозволить вам точно спланувати свій бюджет будівництва, щоб Ви розуміли 95% будівництв для замовників на підсумок збільшуються у вартості від 10 до 20% від початкового кошторису у зв'язку з тим , що кошторисний розрахунок був виконаний неточно.
Складемо детальний графік робіт і графік фінансування будівництва
Забезпечимо виконання робіт якісно і в строк не на словах, а на ділі
Несемо гарантію за договором не менше 5 років.