Будівельного об’єму, площі забудови та поверховості будинків - студопедія

1 *. Загальна площа громадського будинку визначається як сума площ усіх поверхів (включаючи технічні, мансардний, цокольний та підвальні).

Площу поверхів будинків слід вимірювати в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін. Площа антресолей, переходів до інших будинків, засклених веранд, галерей і балконів залів для глядачів та інших залів слід включати до загальної площі будівлі. Площа багатосвітлових приміщень слід включати до загальної площі будинку в межах тільки одного поверху. Площа мансардного поверху вимірюється в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін і стін мансарди, суміжних з пазухами горища.

При зовнішні стіни мають нахил площа поверху вимірюється на рівні підлоги.

2. Корисна площа громадського будинку визначається як сума площ усіх розташованих в ньому приміщень, а також балконів і антресолей в залах, фойє тощо за винятком сходових кліток, ліфтових шахт, внутрішніх відкритих сходів і пандусів.

3 *. Розрахункова площа громадських будівель визначається як сума площ усіх розташованих в ньому приміщень, за винятком коридорів, тамбурів, переходів, лестічних клітин, ліфтових шахт, внутрішніх відкритих сходів, а також приміщень, призначених для розміщення інженерного обладнання та інженерних мереж.

Площа коридорів, що використовуються як рекреаційні приміщення в будинках навчальних закладів, а в будинках лікарень, санаторіїв, будинків відпочинку, кінотеатрів, клубів та інших установ, призначених для відпочинку або очікування обслуговуваних, включається до розрахункової площі.

Площі радіовузлів, комутаційних, підсобних приміщень при естрадах і сценах, кіноапаратних, ніш завширшки не менше 1 і висотою 1,8 м і більше (за винятком ніш інженерного призначення), а також вбудованих шаф (за винятком вбудованих шаф інженерного призначення) включаються до розрахункової площа будівлі.

4 *. Площа підпілля для провітрювання будівлі, що проектується для будівництва на вічній грунтах; горища; технічного підпілля (технічного горища) при висоті від підлоги до низу виступаючих конструкцій менше 1,8 м, а також лоджій, тамбурів, зовнішніх балконів, портиків, ґанків, зовнішніх відкритих сходів до загальної, корисну і розрахункову площі будівель не включається.

5 *. Площа приміщень будинків слід визначати за їх розмірами, вимірюваними між обробленими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). Площа приміщення мансардного поверху враховується зі знижуючим коефіцієнтом 0,7 на ділянках в межах висоти похилої стелі (стіни) при нахилі 30 ° - до 1,5 м, при 45 ° - до 1,1 м, при 60 ° і більше - до 0 , 5 м.

6. Будівельний об'єм будинку визначається як сума будівельного об'єму вище позначки + -0.00 (надземна частина) і нижче цієї позначки (підземна частина).

Будівельний об'єм надземної та підземної частин будинку визначається в межах обмежувальних поверхонь з включенням огороджувальних конструкцій, світлових ліхтарів, куполів і ін. Починаючи з позначки чистої підлоги кожної з частин будинку, без урахування виступаючих архітектурних деталей і конструктивних елементів, підпільних каналів, портиків, терас, балконів, об'єму проїздів і простору під будинком на опорах (у чистоті), а також провітрюваних підпілля під будівлями, що проектуються для будівництва на вічній грунтах.

7. Площа забудови будинку визначається як площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні цоколя, включаючи виступаючі частини. Площа під будинком, розташованим на стовпах, а також проїзди під будинком включаються до площі забудови.

8 *. При визначенні поверховості будинку до кількості поверхів включаються всі надземні поверхи, в тому числі технічний поверх, мансардний, а також цокольних поверх, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м.

Підпілля для провітрювання під будівлями, що проектуються для будівництва на вічній грунтах, незалежно від його висоти, в число надземних поверхів не включається.

При різній кількості поверхів у різних частинах будинку, а також при розміщенні будівлі на ділянці з ухилом, коли за рахунок ухилу збільшується число поверхів, поверховість визначається окремо для кожної частини будинку.

Технічний поверх, розташований над верхнім поверхом, при визначенні поверховості будинку не враховується.

9 *. Торгова площа магазину визначається як сума площ торговельних залів, приміщень приймання і видачі замовлень, залу кафетерію, площ для додаткових послуг покупцям.