Будинок, який споживає менше, ніж виробляє

репортаж c презентації нового виставкового проекту Open Village, аналога знаменитої фінської виставки Asuntomessut

Але спочатку дозвольте невеликий екскурс в історію виставки Asuntomessut. Її унікальність полягає в тому, що щорічно до моменту її проведення «під чистому полі», а вірніше на вільній території, що примикає до якого-небудь місту, виникає повноцінний житловий мікрорайон з 30-40 повністю побудованих і готових до заселення малоповерхових будинків з усіма комунікаціями , внутрішньою обробкою і меблями. Зазвичай виставка проводиться в різних регіонах і майданчик під її проведення виділяють місцева влада, зацікавлені в просуванні власного передового іміджу та залучення в регіон великий туристичної активності.

Під час виставки всі будинки відкриті для вільного відвідування, і дійсно привертають велику кількість публіки, тому що оглядати готові будинки пересічному споживачеві набагато зрозуміліше, ніж мацати якусь теплоізоляцію на традиційній будівельній виставці, нічого в ній не розуміючи. При цьому всі побудовані будинки можна купити ще на стадії будівництва з дуже хорошою знижкою, але з обтяженням відкрити свої двері під час роботи експозиції протягом 1 місяця, або вже після її закінчення за нормальною ринковою ціною.

Asuntomessut дійсно дуже популярна в Фінляндії - і серед кінцевих споживачів, які планують придбання нового житла з великим дисконтом, і серед постачальників матеріалів і технологій, оскільки виставка, що складається з реально побудованих будинків, дозволяє уявити своє обладнання в реальному конструкції, що, зрозуміло, для будматеріалів є максимально виграшним експозиційним форматом і стимулює покупця до покупки «тут і зараз».

Після закінчення заходу всі будинки заселяються, і виставка перетворюється в новий житловий район, а на наступний рік цикл повторюється вже в іншому місці. Підхід оригінальний, але до сих пір ні в одній країні світу ніхто не зміг повторити цей унікальний досвід розвитку житлового сектора. Але тут з'являється український підприємець, який заявляє, що має намір організувати таку ж виставку вУкаіни ...

Їду своїм ходом на презентацію, яка проходить не на майданчику, що примикає до міста, як у Фінляндії, а в заміському котеджному селищі «Республіка Санторо» в 45 км по Сімферопольському шосе від Москви і приблизно в 7 км від г.Чехов. Приїжджаю на годину раніше від загального автобуса і починаю самостійно оглядати територію.

При вході в селище відразу кидається в очі стильна вхідна група і вертолітний майданчик відразу за нею - заявка на статус. Однак при поглибленні в територію з'ясовується, що це типовий підмосковне селище економ-класу, де ціни на домоволодіння з обробкою під чистову починаються від 4,2 млн. Руб. З інфраструктури тут є дитячий майданчик, футбольне поле, і невеликий (метрів в 40 кв.) Дивний павільйон в структурі вхідної групи, тобто прямо на виїзді, де після приїзду журналістів відбувся welcome-фуршет.

У ньому ж, за словами директора компанії-забудовника, передбачається проведення сімейних і корпоративних заходів місцевими жителями. Навіщо власникам власних будинків і садів приходити відзначати свята до виходу з селища - я так і не зрозуміла, але, напевно, забудовнику видніше.

Будинки в Санторо виглядають цілком симпатично, але в громадських місцях явно не вистачає зелені і багато глухих парканів.

При цьому спека в той день стояла не менш тридцяти градусів, сонце палило нещадно, і чекати приїзду основної делегації довелося, забившись під одну з сосен на дитячому майданчику. Перебувати на території, велика частина якої загорнена в асфальт або плитку, в таку погоду приємного мало.

Правда, в ході презентації забудовник розповів, що десь в кілометрі від Санторо є ліс і озеро. Здорово, звичайно, але прохолодніше від цього не ставало.

Описані вище умови я взяла безпосередньо з сайту Open Village, тому що в рамках презентації детально про це мова не йшла. З одного боку, очевидним плюсом проекту є спроба організатора вибудувати його схему реалізації і просування так, щоб полегшити пошук реальних покупців в сьогоднішній непростий для ринку котеджів селищ період, коли продажі йдуть з великим скрипом або взагалі стоять.

В цілому ж ідея, закладена в виставці такого типу - дуже правильна. Адже звичайний споживач часто не в змозі вести будівництво будинку самостійно, так як професійно не розбирається ні в будівництві, ні в будматеріалах, та й просто не має для цього достатньо часу. І навіть необхідність займатися чистової обробкою теж порядком вимотує.

Тому можливість покупки повністю готового до проживання, та ще й тільки що введеного в експлуатацію домоволодіння, швидше за все, приверне реальних покупців. До речі, на Заході велика частина нерухомості продається саме так - повністю готовою для в'їзду. У нас, на жаль, повністю готове до проживання житло представлено тільки на вторинному ринку, та й то у відносно невеликому обсязі і в основному у високих цінових сегментах.

Останні пару років, правда, почали з'являтися перші пропозиції в сегменті економ-будівництва типу ДубльДома архітектора Івана Овчинникова. Але до розквіту даної сфери ще дуже далеко. І в цьому плані виставка Open Village дійсно має шанс стати першою вУкаіни майданчиком, яка пропонує повністю готові до проживання будинку в сегменті заміського малоповерхового будівництва економ-класу.

Разом з тим в ході презентації виявився один очевидний репутаційний нюанс Open Village. Він полягає в тому, що, як і у фінській виставці, в даному проекті заявляється - в ході будівництва виставкових будинків використовуватимуться найцікавіші і найбільш інноваційні будівельні технології. Коли я запитала Владислава, чи існує якийсь якісний відбір допускаються до застосування на майданчику рішень і технологій, він відповів, що ніяких особливих критеріїв їх відбору не передбачено, що він сам професійний будівельник і зуміє все це проконтролювати.

При цьому коли він, розповідаючи як раз про наявність цих самих інноваційних технологій на майданчику у вигляді запланованого до зведення пасивного будинку Velux, на питання «а що таке пасивний будинок», видав, що це «як відомо, будинок, який споживає менше, ніж виробляє », з приводу його обізнаності про сферу інновацій виникли деякі питання.

Але ж проблема якості будівництва вУкаіни (на відміну від Фінляндії) поряд з відсутністю на ринку пропозицій «під ключ» і стрімким зростанням грінвошінга як і раніше є однією з найгостріших. Тому якщо з завданням по випуску на ринок по суті нового продукту проект Open Village в разі свого успішного запуску може впоратися, то що стосується забезпечення високої якості та інноваційності подаються рішень - тут поки не все так однозначно.

міське середовище, дизайн, зелена архітектура