Бізнес-план ремонт і обробка квартир
Бізнес, яким конкуренція не перешкода
Адже, крім новомодної тенденції здавати нові квартири під самоотделку, є тисячі квартир, які належать до вторинного житла, яким хоча б раз в 7 років необхідна як мінімум «косметика».
При цьому лише деякі власники вирішуються клеїти шпалери і перестилати лінолеум самостійно. Левова ж частка Украінан воліє звернутися за допомогою до спеціалізованої компанії. Таким чином, бізнес по обробці й ремонту квартир актуальний завжди. Роботи вистачить усім, навіть незважаючи на високий рівень конкуренції.
Як медом намазано? Чому багато хто прагне відкрити фірму по ремонту квартир?
Таким чином, є маса лазівок для того, щоб приховати справжні доходи. Ми ні в якому разі не закликаємо цим займатися. Податки платити необхідно. Вони не такі великі, а ось наслідки приховування можуть завдати досить відчутний удар по кишені і зіпсувати імідж компанії.
І все ж багато недбайливі компанії працюють на цьому ринку, використовуючи «сірі» схеми. Часом деякі організації, маючи всі необхідні дозвільні документи, все одно здійснює свою діяльність як би «по-старому», тобто без належного оформлення замовлення.
Щоб фінанси не співали романси
Другий позитивний момент - це відносно низький поріг для входження в дану сферу діяльності. На першому етапі ви можете обійтися сумою всього в 10 000 $. При цьому ці гроші розподіляться на наступні потреби:
Як бачите, вкладення дійсно невеликі. Основні витрати пов'язані з необхідністю відкрити фірму по обробці квартир і купити інструмент для виконання робіт. Офіс в центрі столиці з пафосними прапорами і довгоногими секретарками мати необов'язково. Перший час ви можете обходитися взагалі без оренди приміщення.
Які послуги надаються?
Останній вид робіт вважається одним з найбільш якісних і дорогих. Коштувати він може приблизно від 100-150 $ за квадратний метр. В рамках цього ремонту вирівнюються стіни. Вони покриваються декількома шарами спеціального матеріалу, а потім зашкуріваются до отримання ідеальних поверхонь.
На стелі можуть бути влаштовані дво- і триярусні конструкції з гіпсокартону витіюватій форми і сліпучим блиском софітів. Чи варто говорити, що в роботі використовуються тільки найкращі європейські матеріали?
А якщо дешевше?
Рівнем нижче йде ремонт економ-класу. Він вимагає значно менше як фінансових, так і тимчасових витрат. Коштувати такий ремонт може приблизно 80 $ за 1 кв. м. За рахунок чого може знижуватися ціна? Перш за все, в силу меншої трудомісткості всіх операцій.
Так, наприклад, вирівнюватися може не вся стіна, а тільки її частину (20 сантиметрів зверху і знизу), це створює ілюзорну видимість геометрії правильної форми. Нарешті, найдешевшими вважаються косметичні роботи. Вони оцінюються не більше, ніж в 40 $ за кв. м. Максимум, що робиться будівельно-оздоблювальної компанією, так це виробляється зняття колишніх шпалер, поклейка нових, побілка стелі і при необхідності повна або часткова заміна кахлю.
Тепер про терміни і рентабельності
Для того щоб зробити якісний і повноцінний ремонт рівня «люкс» в квартирі з трьома кімнатами, необхідно близько трьох місяців. Але це за умови, що компанія буде мати у своєму розпорядженні необхідним штатом висококваліфікованих співробітників, які будуть робити все сумлінно і швидко. На практиці ж ці роботи можуть розтягнутися на півроку.
І справа тут не тільки в тому, що фахівці можуть виявитися не того рівня, як про це раніше заявлялося, а в особливостях технологічного процесу. Деякі операції проводяться в строгій послідовності один за одним і з певними часовими паузами, які дають можливість матеріалами просохнути як слід і зміцніти. Для того щоб все проходило без зволікань, компанією складається бізнес-план по ремонту квартири, який потім узгоджується з клієнтом і затверджується.
В процесі виконання фарбування, вирівнювання стін боку завжди можуть до нього апелювати і здійснювати, таким чином, контроль над кошторисом і термінами виконання завдання. Що ж стосується звичайного ремонту в квартирі з однією кімнатою (без вирівнювання нерівних поверхонь підлоги і стелі), то його можна здійснити приблизно за 10-14 днів.
Найрентабельніші види робіт
Ремонт економ-рівня може зайняти трохи більше часу. Взагалі, в середовищі керівників оздоблювальних компаній він вважається найкращим, так як за час, наприклад, виконання «люкс» -Замовлення можна зробити кілька економічних. При цьому власник квартири не стане виставляти додаткові вимоги і чіплятися до якості виконаних робіт.
Однак якщо враховувати масштаби робіт по прокладці електрики в трьох- або в чотирикімнатній квартирі, то можна підрахувати, що загальна їх вартість цілком здатна перевалити за 1000 $.
Кожному керівнику компанії зрозуміло, що електрику - це золоте дно, тому в штаті завжди необхідно тримати хоча б одного електрика. Можна навіть на окладі, щоб в разі появи замовлення швидко зорієнтувати всіх профільних співробітників на об'єкт.
Щось вигідно, а щось ні
Бізнес-план будівельної фірми по ремонту квартир може значно подорожчати, якщо включити в нього послуги з встановлення кондиціонерів, склопакетів і робіт по сантехніці. Вони вважаються ще більш вигідними, ніж електрична частина. Якщо клієнт хоче поставити новий унітаз, раковину, полотенцесушитель, ванну або душову кабіну, то за ці роботи йому доведеться суттєво доплатити компанії-виконавцю замовлення.
Що ж стосується плиткових і малярних робіт, то вони дуже дешеві і не особливо окупають вкладені трудовитрати. Тому вам, як майбутнього керівника будівельно-оздоблювальної компанії, слід вирішувати питання про те, як знайти замовника на оздоблювальні роботи, які включали б в себе найбільш рентабельні види. Втім, відмовлятися не можна ні від чого, особливо на першому етапі роботи компанії.
Адже якщо ви, наприклад, успішно проведете електрику, цілком можливо, що замовник звернеться до вас знову, але вже з проханням зайнятися сантехнікою і склопакетами. А найкраще виконувати всі в комплексі і здійснювати ремонт квартир під ключ. В цьому випадку ви зможете заробляти дійсно хороші гроші. Однак для цього необхідно пропрацювати на ринку кілька років, заробити хорошу репутацію, заручитися повагою будівельних компаній, які довірять вам виконання завершальних (перед вселенням мешканців) робіт.
Як здійснюється процес роботи?
Далі про вас почнуть говорити, вас рекомендувати. Робота піде в гору. І за умови якісного виконання поставлених клієнтом завдань ви не будете напружуватися, думаючи, як знайти клієнта на ремонт квартири. Вони самі до вас будуть звертатися. Якщо клієнт є, до нього відправляється виконроб, для того щоб прикинути кошторис.
У перші місяці після відкриття фірми ці функції можете виконувати ви самі. Просто так ви зможете економити на дорогому співробітника. Під час складання кошторису бажано зробити приписки для страховки (приблизно в межах 10%), так як ви не можете абсолютно точно знати, скільки вам буде потрібно того чи іншого матеріалу.
Постійно працюйте над стратегією розвитку компанії
Взявши об'єкт, ви можете почати роботи силами свого штату, поступово підключаючи найманих співробітників. При цьому вам важливо продовжувати роботу з пошуку нових клієнтів. Як керівнику компанії, вам необхідно буде часто складати бізнес-план «Ремонт і обробка квартир». Він буде необхідний, якщо у вас в роботі буде відразу кілька об'єктів. Завдяки таким планом ви зможете більш правильно розподіляти робочу силу і матеріали.