Дарування кімнати в комунальній квартирі в 2019 році, як оформити, договір дарування родичу,

+7 800 333 45 16 доб. 107

Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.

Спасибі, що відвідуєте наш ресурс «Експерт у спадок».

• обдаровуваний вчинив замах на його життя або здоров'я;
• якщо набувач своїми діями знищує отримане майно;
• правонаступник вирішив передарувати або продати власність протягом перших трьох років користування.

Інститут дарчим регламентований 32-й главою ЦК України (Цивільний кодексУкаіни). Оподаткування регулюється гл. 25.3 НК Україна (Податковий кодекс). При розгляді приватних справ, таких, як дарування кімнати в комунальній квартирі або безоплатна передача майна з обтяженням. застосовуються окремі нормативи цивільно-процесуального, сімейного, адміністративного законодавства, а також регіональні акти та постанови.

Правонаступництво володіння нерухомістю на підставі дарчим настає з моменту реєстрації переходу речового права в державному органі та укладанні передавального акта. Занесення даних в єдиний житловий реєстр здійснюється на підставі тексту угоди - договору дарування. Цей документ може бути укладений в простій письмовій формі або за допомогою нотаріального засвідчення.

При оформленні документа через нотаріуса. все діловодство здійснюється самим фахівцем. При цьому фактичний прохач тільки збирає необхідні папери і укладає в конторі відповідну угоду.

Якщо договір дарування оформляється в простій письмовій формі, процедура проводиться за встановленим зразком. Ознайомитися з необхідним шаблоном можна в регіональному відділенні РосРеесра.

Порядок і умови укладення дарчим на кімнату в комунальній квартирі

Якщо власник вирішив подарувати кімнату в комунальній квартирі своєму близькому родичу, йому не потрібно отримувати дозволу від інших співвласників житлового приміщення. Якщо обдаровуваний не має близьких кровних уз з фактичним власником - така угода може свідчити про купівлю-продаж і згодом бути оскарженої сусідами по нерухомості.

Етапи укладення договору дарування:

1. Скласти текст договору самостійно. в нотаріальній конторі або через юриста.
2. Зібрати необхідні документи.
3. Якщо об'єкт нерухомості розділений по частках. отримати дозвіл від співвласника.
4. Відвідати регіональний реєструючий орган, розташований в МФЦ (багатофункціональний центр), відділенні Росреестр або місцевої конторі самоврядування.
5. Заповнити бланк заяви з проханням про реєстрацію переходу речового права.
6. Здати пакет документації та отримати розписку про приймання паперів, в якій вказана дата повторного відвідування реєструючого органу для отримання відповіді (термін розгляду діловодства - 10 -30 робочих діб).
7. До вказаної дати відвідати відділення Росреестра для отримання відповіді. У разі задоволення прохання - отримати свідоцтво про право на майно, якщо в проханні відмовлено - офіційний лист з переліком необхідних поправок.
8. Скласти передавальний акт і передати майно обдаровуваному. Лист прийому-передачі нерухомості можна оформити на будь-якому етапі діловодства.

Список необхідних документів:

Нюанси дарування кімнати в комунальній квартирі

При реалізації безоплатної передачі кімнати в комунальній квартирі існує ряд переваг і недоліків:

1. Якщо нерухомість передається близьким родичам. немає необхідності отримувати дозвіл від сусідів по квартирі.
2. Можна подарувати частку в кімнаті сторонній особі, для подальшої реалізації об'єкта цілком.
3. Таку угоду можна оскаржити протягом трьох років.

1. Якщо квартира була передана на безоплатній основі сторонній особі або організації, сусіди по квартирі можуть виставити майнові претензії за фактом облуди такої угоди.
2. Правонаступництво виникає тільки на окрему житлоплощу. На санвузол, кухню, загальний коридор дію правила спільної власності.
3. Якщо у дарувальника є неповнолітні діти, вони по досягненню повних років можуть пред'явити майнове вимога на даний об'єкт.

Приклад з дарування кімнати в комунальній квартирі

Громадянин Садиков В.В. подарував кімнату в комунальній квартирі своєї двоюрідної тітки, яка мешкає в іншому населеному пункті. Правонаступниця за фактом вступу у володіння вирішила продати майно третій особі.

Сусіди по квартирі, як володіють переважним правом на придбання об'єкта нерухомості, подали в суд позовну заяву з проханням розібратися в правомірності договору дарування далекої родички і дотриманні власних прав на покупку такої кімнати.

На підставі судової практики, договір дарування скасований не був, а правонаступниці - тітці Садикова, пропонувалося повідомити сусідів по квартирі про відчуження майна. І в разі згоди одного з них - продати майно цій особі.

висновок

Дарчий - безумовне угода щодо передачі рухомого і нерухомого майна. Якщо предмет угоди - житлове приміщення, необхідне укладення письмового договору і його реєстрація в державному органі. При даруванні кімнати в комунальній квартирі слід враховувати наступні нюанси:

1. Якщо об'єкт нерухомості перебуває у віданні кількох осіб - необхідно отримати згоду від кожного.
2. При даруванні кімнати сторонньому індивіду або організації, сусіди по квартирі можуть виставити майнове вимога.
3. Якщо дарувальник має неповнолітню дитину - необхідно отримати дозвіл від органу опіки.

Найбільш популярне питання і відповідь на нього по дарчим на кімнату в комунальній квартирі

Питання. Доброго дня. Чи можу я передати по дарчим частина кімнати в комунальній квартирі третій особі?

Відповідь. Добрий день. На підставі ст. 253 ГК України передати частину майна можна тільки з офіційного дозволу всіх співвласників. Якщо квартира належить вам повністю, тоді для укладення договору дарування на сторонню особу не потрібно отримувати згоди, в тому числі від сусідів по квартирі. Згодом на підставі реєстрації прав на частку нерухомості, цей громадянин отримує спадкоємне право на покупку кімнати повністю.

список законів