Бізнес на квартирах здача в оренду подобово

Здача в оренду на добу або погодинно - бізнес на квартирах, що не вимагає великих початкових вкладень і спеціальних знань. Сенс полягає в зніманні житла на тривалий термін і його подальшої здачі на кілька днів або годин.

Бізнес ідея по здачі квартири не нова, але актуальна і затребувана в містах. Не всі хочуть або можуть собі дозволити оселитися в готелі. Ціна на орендоване житло, як правило, нижче, а умови проживання краще. Можна скористатися кухнею і побутовою технікою, інтернетом. Погодинну же оренду готелю пропонують дуже рідко.

Початкові витрати будуть такі

Поточні витрати

вважаємо прибуток

Квартира на термін до декількох днів здається в 3 рази дорожче місячної орендної плати. Тобто схема націнки така. Житло орендується за 10000 р. в міс. його вартість в день 330 р. Такого рівня квартиру здаємо за 1000-1200 р. на добу. Ціну погодинної оренди розраховуємо виходячи з добової вартості 1500 р. - приблизно 125 р. в годину.

Прибуток буде повністю залежати від завантаженості квартири. При 100% завантаженості дохід становитиме 30000-36000 р. в міс. Але це теорія. На практиці вважається оптимальним завантаженість 50-65%, т. Е. Протягом 15-20 днів на місяць житло зайнято. В цьому випадку слід очікувати дохід 15000-24000 р. в міс.

Взявши в руки калькулятор, початківець орендодавець проведе нескладні підрахунки і засмутиться. А прибуток де? Доведеться розчарувати: високоприбутковий бізнес на квартирі двоюрідної бабусі збудувати не вийде.

Якщо заговорили про родичів - такий вид заробітку відмінно підходить як варіант сімейного бізнесу. це:

Підбір відповідних квартир

Здача квартири як бізнес може розглядатися при наявності як мінімум трьох-чотирьох квартир. Дочитати до цих рядків знову може взяти калькулятор, помножити цифру на 4 і задоволено зітхнути - ось тепер набагато краще.

Експерти ринку відзначають, що найбільшим стабільним попитом користуються однокімнатні квартири, як найзручніший формат оренди на короткий термін.

Щоб житло не простоювало, воно повинно відповідати наступним вимогам.

Мати вдале місце розташування:

Близькість до центру міста, ринку, близькість до вокзалів - ж / д або автобусним - тобто найбільш жвавим місцях (необов'язково до всіх одночасно!).
Вдала автомобільна транспортна розв'язка.
Зупинки громадського транспорту розташовані поруч.
Наявність в околицях цілодобових аптек, супермаркетів.
Місце для паркування або паркінг в будинку.

Бути обладнаним всім необхідним:

2-4 спальних місця - двоспальне ліжко або диван і пара розкладних крісел.
Wi-Fi доступ в інтернет.
Телевізор.
Душова кабінка, фен.
Пральна машина-автомат, електропраски.
Мінімальний набір кухонного приладдя - електрочайник, мікрохвильовка, посуд.
Постільна білизна та рушники.

Ось такі квартири не потрібні - на них точно нічого не заробите. Обов'язково потрібен ремонт.

Коротко про ремонт

Найважливіше - якісна нова сантехніка і зручне спальне місце.

Хороший ефект дадуть флаєри з вашими координатами, залишені на заправних станціях на в'їзді в місто, на вокзалах. За невелику плату з операторами або касирами можна домовитися про роздачу таких листівок разом з товарними чеками.

У квартирі на видному місці розкладіть візитки, які можна забрати з собою. Це створить потік постійних клієнтів.

Взаємовідносини з клієнтами

В найм житла є певна ймовірність виникнення неприємних ускладнень. Щоб звести проблеми до мінімуму, завжди необхідно просити клієнта показати паспорт, переписати дані. Забирати документи неправомірно, але грошова сума застави може гарантувати ваш спокій і те, що телевізор так і залишиться стояти на тумбочці біля вікна. У кожній конкретній ситуації доведеться спертися на інтуїцію. Один комплект ключів завжди повинен бути у вас.

На сьогодні квартира на добу як бізнес є затребуваним і перспективним способом стабільного доходу для підприємця. Виконання всіх викладених рекомендацій дозволить швидко напрацювати позитивну репутацію, стабільний потік клієнтів і як наслідок, зростаючий дохід.