Бібліотека - автор невідомий - земельні відносини

§4.2. Земельна рента і ціна землі

Поняття земельної ренти

Аналізуючи економічну історію світу, можна побачити, що в усі часи, поки існує земельна власність, існує і специфічна форма плати за користування землею - орендна плата. Колись на побутовому рівні орендну плату називали земельною рентою. Під цією назвою даний економічний феномен і увійшов в наукову теорію.

Фізіократи вважали, що рента, яку вони називали чистим продуктом, є даром природи, що земля дарує її власнику додатковий продукт. Вперше економічну природу ренти показав Д. Рікардо. Він звернув увагу на те, що ціна на зерно на ринку не залежить від витрат виробництва: чи було це зерно вироблено на родючих землях, де витрати були мінімальні, або його призначили менш сприятливих умовах, які зажадали великих витрат, ціна зерна єдина. Д. Рікардо писав: «Не тому хліб дорогий, що платиться рента, а рента платиться тому, що хліб дорогий. Ціна хліба анітрохи не знизилася б, якби навіть землевласники відмовилися від своєї ренти »А це означає, що зерновиробник, господарюючий на кращих землях, отримує додатковий дохід у порівнянні з зерновиробників, господарюючим на гірших землях. Ось цей додатковий дохід Д. Рікардо і назвав земельною рентою.

При цьому найгірші землі, на яких при даній ціні на зерно ще має сенс його обробляти, називаються граничними землями. Цілком очевидна відносність поняття граничних земель. По-перше, ті ділянки, які граничні з точки зору попиту на зерно, можуть виявитися далеко не граничними, скажімо, для розвитку пасовищного скотарства. З іншого боку, внаслідок рухливості попиту на сільськогосподарську продукцію граничні землі можуть переміщатися з ділянок з більш високою родючістю на ділянки з меншим родючістю при розширенні попиту і навпаки при його скороченні. Нарешті, на кожен момент часу існують граничні землі, на яких витрати виробництва на будь-яку сільськогосподарську продукцію покриваються ціною. Зрозуміло, що з падінням попиту на сільськогосподарську продукцію в цілому саме ці землі в першу чергу виводяться з сільськогосподарського обороту.

Таким чином, земельна рента являє собою різницю між доходом від продажу сільськогосподарської продукції з земель, які не є граничними, і з граничних земель.

Однак той же Д. Рікардо звернув увагу і на іншу обставину: «Рента сплачується за користування землею тільки тому, що кількість землі не безмежно, а якість її не однаково». Дійсно, в період освоєння нових земель, коли родюча земля в надлишку щодо продовольчих потреб населення або тієї, яку можна обробити тим капіталом, що є у населення, земельної ренти не існує. «Адже ніхто ж не стане платити за користування землею, раз є в наявності маса ще не зверненої у власність землі, якої тому може мати у своєму розпорядженні кожен, хто захоче обробляти її»

Отже, земельна рента виникає завдяки, по-перше, неоднорідності землі як виробничого фактора і, по-друге, його обмеженості.

Для пояснення природи земельної ренти К. Маркс використовував, на наш погляд, вельми показовий приклад. Нехай все фабрики в країні наводяться в рух паровими машинами, а одна має на своїй території водоспад, природну силу якого може використовувати тільки ця фабрика. Неважко помітити, що ця фабрика буде отримувати додатковий дохід у порівнянні з іншими. Водоспад - явище обмежене, кожна фабрика його мати не може, відповідно, власник водоспаду завжди буде мати цей додатковий дохід, тобто ренту.

Земельна рента являє собою плату за виробничий фактор - землю. Але рента, на відміну від плати за інші фактори виробництва (заробітна плата, позичковий відсоток) має вельми специфічну природу. Специфіка ренти пов'язана саме з тим, що вона виникає в силу обмеженості земельного ресурсу.