Безпосередній спосіб управління багатоквартирними будинками - жкхакер

У Госжілінспекціі Ровноой області надходять звернення громадян з питання відмови від послуг керуючих організацій і вибору безпосереднього способу управління багатоквартирним будинком. На що Госжілінспекціі Ровноой області повідомляє:

Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів управління багатоквартирним будинком:

1) безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку;

2) управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;

3) управління керуючої організацією.

Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Права і обов'язки власників приміщень у багатоквартирному житловому будинку при безпосередньому управлінні таким будинком:

згідно ч.1 ст.164 ЖК України при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власники приміщень повинні укласти договори надання послуг з утримання та (або) виконання робіт по ремонту загального майна з особами, які здійснюють відповідні види діяльності, на підставі рішень загальних зборів зазначених власників.

При цьому всі або більшість власників приміщень у такому будинку виступають в якості одного боку договорів, що укладаються.

На підставі частини 2 вищевказаної статті договори холодного і гарячого водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання (в тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання, в тому числі поставки твердого палива за наявності пічного опалення) полягають кожним власником приміщення. здійснює безпосереднє управління багатоквартирним будинком з ресурсопостачальними організацією від свого імені. Даним договором регулюється споживання і оплата зазначених послуг.

Слід зазначити, що відповідно до ч.3 ст.164 ЖК РФ, на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, які здійснюють безпосереднє управління будинком, від імені власників приміщень у відносинах з третіми особами має право діяти один із власників приміщень або інша особа , яка не є власником приміщення в даному будинку, але наділена відповідним повноваженням, посвідчених довіреністю, виданою йому всіма або простою більшістю власників приміщень у такому будинку.

Згідно ч.2_1. ЖК України при здійсненні безпосереднього управління багатоквартирним будинком власниками приміщень в даному будинку особи, які виконують роботи з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, що забезпечують холодне і гаряче водопостачання і здійснюють водовідведення, електропостачання, газопостачання (в тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання, в тому числі поставки твердого палива за наявності пічного опалення), несуть відповідальність перед власниками приміщень в даному будинку за иполненіе своїх зобов'язань відповідно до укладених договорів, а також відповідно до встановлених Урядом Укаїни правилами утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, правилами надання, призупинення та обмеження надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинках.

Однак це є і головним недоліком такого виду управління в тому випадку, якщо в будинку проживає досить велика кількість мешканців і площа загального користування є значною. Адже чим більше будинок - тим більше може виникнути проблем з його управлінням і розбіжностей між мешканцями. А знайти такого керівника, який за своєю ініціативою вирішував би масу питань досить складно.

Таким чином, вибір безпосереднього управління оптимальний в невеликих багатоквартирних будинках, де обсяг роботи з управління будинком мінімальний.

У нас жителі з першого поверху не хочуть платити за ремонт криші.Как буд-то дах тільки наша, жителів 2 поверху ...

Свіжі новини

•