Безпосереднє управління багатоквартирним будинком в 2019 році

Але не варто сліпо вірити гучним агітації, адже так би мовити, «довіряй, але перевіряй». Самостійна організація життєдіяльності житлового будинку - важливе рішення і перед тим, як починати агітувати сусідів краще тверезо зважити всі за і проти майбутнього заходу і обговорити хвилюючі питання з юристом і іншими власниками приміщень у Вашому домі.

Питання серйозний і краще не гадати на кавовій гущі, а звернутися до досвідчених фахівців, які допоможуть у всьому розібратися і визначитися з тим, як же форма управління може бути найкращим чином реалізована Вами та іншими власниками приміщень у Вашому домі.

На нашому сайті Ви зможете не тільки цілодобово задати хвилююче Вас питання юристам-консультантам за допомогою форми для чату в правому нижньому кутку головної сторінки, а й скачати договір управління багатоквартирним будинком або зразок будь-якого іншого договору.

Як вибрати правильний варіант домоуправління

Якщо говорити про способи прямого домоуправління будинком мешканцями, то Житловий кодексУкаіни передбачає такі форми:

• безпосереднє управління багатоквартирним будинком мешканцями;
• управління багатоквартирним будинком, що здійснюється за допомогою правління житлового кооперативу (ще називається - ЖК) або товариства власників такого житла (коротке найменування - ТСЖ);
• передача прав по домоуправлінню певної організації або компанії.

Для здійснення передачі прав і обов'язків у сфері адміністрування домоволодіння від мешканців до керуючої організації, абсолютно всі власники приміщень повинні підписати договір управління багатоквартирним будинком з обраної ними компанією.

Умови такого співробітництва повинні бути визначені, погоджені і закріплені власниками приміщень в протоколі зборів. Форма укладення такого договору - проста письмова.

Проект договору управління багатоквартирним будинком

Договір управління багатоквартирним будинком

Зразок довіреності на управління житловим будинком

Як здійснювати домоуправління самостійно?

Якщо Ви, спільно з іншими власниками квартир прийняли рішення про те, що будете самостійно здійснювати управління багатоквартирним будинком, тоді варто почати втілення задуманого в життя.

• разом з іншими мешканцями, вирішувати адміністративні питання, що виникають при самостійному домоуправлінні і зміст всього майна будинку під час загальних зборів мешканців;
• рівномірно розподіляти обов'язки, пов'язані з домоуправлінням між усіма власниками квартир в цьому будинку;
• уповноважити або одного з мешканців будинку, або вибрати і уповноважити третю особу на надання інтересів мешканців будинку і вчинення дій від імені та в інтересах усіх власників квартир в будинку.

Повноваження такого представника будуть ґрунтуватися на положеннях протоколу зборів власників.

правовий аспект

Правові акти, що регламентують питання в житловій сфері прямо вказують, що якщо мешканці приймають рішення здійснювати самостійне домоуправління, тоді такі власники приміщень повинні укласти договори на надання послуг з домоуправлінню і утримання будинку та, при необхідності, укладати договори на виконання ремонтних робіт. Зазвичай, у обслуговуючих організацій є своя форма кожного договору, яка не підлягає зміні, за винятком ряду комерційних умов (ціна, термін і т.д.).

Варто зазначити, що для того, щоб такі документи вважались ув'язненими належним чином, їх повинні підписати більше половини мешканців будинку.

Не варто забувати про те, що крім вищевказаних договорів, кожен власник приміщень в будинку, повинен укласти такі договори:

• газопостачання (у разі необхідності);
• водопостачання (як гарячого, так і холодного);
• водовідведення;
• опалення.

А чи варта гра свічок?

З одного боку, при безпосередньому домоуправлінні, мешканці будуть здійснювати безпосереднє управління багатоквартирним будинком на свій розсуд, і, що важливо, безкоштовно. Швидше за все, така форма управління буде сприяти зменшенню загальної вартості комунальних послуг. Це безперечно аргумент «за». Але цей аргумент буде мати позитивний вага тільки при повній згоді мешканців з усіма принципами спільного управління будинком. Найчастіше, дана схема управління практично не реалізовується в разі наявності великої кількості власників приміщень в будинку.

Наступна організаційна проблема, з якою можуть зіткнутися мешканці, це пошук і вибір безпосереднього керівника. Найчастіше, мешканці не виявляють належної ініціативності і не готові брати на себе одноосібне управління багатоквартирним будинком, а так само пов'язану з цим відповідальність і вантаж організаційних робіт.

Більш того, не варто забувати, що вкрай рідко власники приміщень багатоквартирного будинку мають сукупністю менеджерських навичок і практичного досвіду, необхідного для здійснення домоуправління.

Результатом залучення керуючого без достатньої кваліфікації, може стати повна відсутність планування будь-яких ремонтних робіт або робіт по утриманню будинку.

Позитивні моменти домоуправління

І так, самостійне управління явно програє управління, яке можуть надати професійні організації, в штаті яких є професійні та досвідчені співробітники, а матеріально-технічна база має переліком необхідної техніки. Але, процвітаюча корупція призводить до значного і, часом, безпідставного збільшення цін на житлово-комунальні послуги, змушує мешканців задуматися над альтернативними формами управління будинком.

І все ж, бути чи не бути безпосереднього управління багатоквартирним будинком, вирішувати тільки Вам і Вашим сусідам. Якщо Ви зважили всі за і проти і розумієте, що серед власників квартир є ініціативні, готові прийняти на себе відповідальність, люди і суспільство сусідів по більшості питань має єдину думку, тоді - вперед! Сміливо вирушайте в плавання самостійного управління загальнобудинкових майном! І нехай буде Вам попутний вітер!