Арешт нерухомого майна

Відповідно до п. 1 ст. 131 Цивільного кодексу Укаїни державної реєстрації підлягають не тільки самі права на об'єкти нерухомого майна, але також їх обмеження (обтяження), перехід і припинення. Одним із прикладів обмеження права є арешт нерухомого майна. У зв'язку з цим Горячеключевской відділ Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Житомирському краю пропонує Вашій увазі наступне.

Арешт майна означає заборону розпоряджатися майном. Таке нерухоме майно можна продати, подарувати, передати в оренду або закласти і т.д. Арешт майна проводиться на підставах і в порядку, які встановлюються федеральним законодавством.

Згідно ст.ст. 139-142 Цивільного процесуального кодексу Укаїни за заявою осіб, які беруть участь у справі, суддя або суд може вжити заходів щодо забезпечення позову, в тому числі накласти арешт на майно, що належить відповідачу і знаходиться у нього чи інших осіб.

В силу ст.ст. 90-91 Господарського процесуального кодексу Укаїни арбітражний суд за заявою особи, яка бере участь у справі, а у випадках, передбачених цим кодексом, і іншої особи може накласти арешт на грошові кошти або інше майно, що належать відповідачу і знаходиться у нього чи інших осіб.

Про арешт майна виноситься ухвала суду про забезпечення позову, яке виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових постанов.

Відповідно до ч. 4 ст. 96 Господарського процесуального кодексу Укаїни в разі задоволення позову, забезпечувальні заходи зберігають свою дію до фактичного виконання судового акта, яким закінчено розгляд справи по суті. У разі відмови в задоволенні позову, залишення позову без розгляду, припинення провадження у справі забезпечувальні заходи зберігають свою дію до набрання законної сили відповідного судового акта.

Відповідно до ч. 3 ст. 144 Цивільного процесуального кодексу Укаїни в разі відмови в позові, вжиті заходи щодо забезпечення позову зберігаються до набрання законної сили рішенням суду. Однак суддя або суд одночасно з прийняттям рішення суду або після його прийняття може винести ухвалу суду про скасування заходів щодо забезпечення позову. При задоволенні позову вжиті заходи щодо його забезпечення зберігають свою дію до виконання рішення суду.

Судовий пристав-виконавець з метою забезпечення виконання виконавчого документа, що містить вимоги про майнові стягнення, має право, в тому числі і протягом терміну, встановленого для добровільного виконання боржником містяться у виконавчому документі вимог, накласти арешт на майно боржника. Вид, обсяг і термін обмеження права користування майном визначаються судовим приставом-виконавцем в кожному випадку з урахуванням властивостей майна, його значущості для власника або власника, характеру використання і інших чинників.

Податковий кодекс Укаїни також містить норми про арешт майна. Згідно ст. 77 Податкового кодексу Укаїни арештом майна в якості способу забезпечення виконання рішення про стягнення податку, пені та штрафів визнається дію податкового або митного органу з санкції прокурора щодо обмеження права власності платника податків-організації відносно його майна. Арешт майна проводиться у разі невиконання платником податків у встановлені терміни обов'язки по сплаті податку, пені та штрафів. Арешту підлягає тільки те майно, яке необхідно і достатньо для виконання обов'язку зі сплати податку, пені та штрафів.

Рішення про накладення арешту на майно платника податків - організації приймається керівником (його заступником) податкового чи митного органу у формі постанови. Арешт може бути накладено на все майно.

Накладення арешту на майно фізичної особи здійснюється в порядку, передбаченому процесуальним законодавством (на підставі постанови суду). При зверненні податкового органу (митного органу) до суду, до заяви про стягнення, додається клопотання про накладення арешту на майно в якості забезпечувальних заходів.

Відповідно до ст. 115 Кримінально-процесуального кодексу Укаїни тільки суд, в тому числі в ході досудового провадження, має право приймати рішення про накладення арешту на майно. Арешт допускається для забезпечення виконання вироку в частині цивільного позову, інших майнових стягнень або можливої ​​конфіскації майна, отриманого в результаті злочинних дій, або нажитого злочинним шляхом. Суд може накласти арешт на майно підозрюваного, обвинуваченого або осіб, які несуть за законом матеріальну відповідальність за їх дії за клопотанням прокурора, а також дізнавача або слідчого за згодою прокурора.

Обмеженням (обтяженням), що підлягають державній реєстрації, є також встановлений судом заборона відповідачеві вчиняти певні дії, заборона іншим особам вчиняти певні дії, що стосуються предмета спору і деякі інші обмеження речових прав.

Державна реєстрація арештів здійснюється без сплати державного мита та без заяви правовласника. Про проведення державної реєстрації обмеження особа, на майно якого накладений арешт, повідомляється реєструючим органом у строк не пізніше, ніж п'ять робочих днів з дня її проведення.

Надійшла до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, копія рішення (ухвали, постанови) про накладення арешту на нерухоме майно, що містить всі необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним відомості, є підставою для державної реєстрації обмеження права, яка проводиться без заяви правовласника.

Арешт може бути зареєстрований і за заявою зацікавленої особи (позивача, стягувача), якщо подані ним копії рішень про арешт не викликають сумніву в достовірності. Внесення відомостей про арешт до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним щодо об'єкта нерухомого майна здійснюється без сплати державного мита. Необхідно відзначити, що якщо копія рішення про накладення арешту не містить необхідних для внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним відомостей, реєструючий орган має право запросити орган, який наклав арешт на нерухоме майно, про порядок виконання рішення про накладення арешту.

Порядок реєстрації арештів залежить від того, чи зареєстровано право на арештоване майно. Якщо відкрито розділ Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним на об'єкт нерухомого майна, щодо якого проводиться реєстрація арешту шляхом внесення запису до відповідного підрозділ. Арешт є обмеженням прав конкретної особи, яким оголошено така заборона, а не будь-якого власника нерухомого майна. Тому при режимі спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна, арешт накладається на приналежну частку в праві спільної часткової власності особи, щодо якої встановлено відповідне обмеження. Якщо в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним відсутній розділ, щодо арештованого об'єкта нерухомого майна вноситься запис до книги обліку арештів, заборон здійснення угод. Накладений в установленому законом порядку арешт, заборона здійснення операцій з об'єктами нерухомого майна не є перешкодою для державної реєстрації існуючого права особи.

Згідно ст. 76 Основ законодавства Укаїни про нотаріат накладення і зняття заборони відчуження майна здійснюється нотаріусом на умовах і в порядку, встановленому законодавчими актами Укаїни. Однак чинним законодавством не передбачена можливість заборони відчуження майна нотаріусом.