Звернення стягнення на земельну ділянку - особливості, порядок, підстави, забудовника, рішення

Невиконання учасниками угод своїх зобов'язань не рідкість в нинішній економічній ситуації. При відсутності у боржника коштів для погашення присудженої йому заборгованості застосовується звернення стягнення на земельну ділянку. Для цього потрібно скласти і подати позов разом з необхідним пакетом документів.

Закон України надає можливість погашення боргу шляхом вилучення і реалізації майна боржника. Якщо у останнього недостатньо коштів, то стягнення буде звернено на інше майно в його власності, в тому числі нерухоме.

Звернення стягнення на земельну ділянку або її вилучення з подальшим продажем або передачею кредитору відбувається тільки після рішення суду в результаті подачі кредитором відповідної позовної заяви.

В чиєму користуванні знаходиться об'єкт нерухомості, не має значення. При наявності спільної власності стягнення буде направлено тільки на його частку в ній, наприклад, якщо мова йде про суперечки щодо боргу забудовника.

Законодавчі акти

Статті закону, що регулюють дане питання:

Наведені статті прямо або побічно описують особливості вимогливого процесу.

Порядок звернення стягнення на земельну ділянку

Будь-яка власність, в тому числі і земля, яка належить частик або підприємству може бути вилучена тільки при наявності відповідного судового рішення. Провести довільне вилучення до набрання рішенням суду в силу не може жоден державний орган.

Порядок процедури звернення стягнення на земельну ділянку:

Діяльність щодо розшуку майна неплатника службою судових приставів;
Подача кредитором позову і отримання позитивного рішення суду про можливість звернути стягнення на ділянку землі;
Арешт земельної ділянки у власності у боржника;
Продаж приставами арештованого об'єкта на відкритому аукціоні.

Рішення суддів за позовними заявами подібного характеру нерідко буває негативним через неможливість накласти арешт на нерухомість, особливо якщо вона у людини є єдиним дахом.

Очевидно, що цій процедурі повинно передувати судовий розгляд по визнанню обов'язки відповідача повернути борг. Тобто має бути рішення в основній справі, яке стало причиною вимогливих заходів.

подача позову

Щоб погасити заборгованість за рахунок продажу ділянки з землею неплатника, необхідно почати судовий процес шляхом подачі позовної заяви. Перед цим необхідно дізнатися, бути чи у відповідача таке майно і зібрати максимальну кількість відомостей про нього.

Шапка документа може бути більш докладної, як в наступному зразку. Такий зразок заяви можна використовувати в якості основи для заповнення.

Про зниження адміністративного штрафу нижче від найнижчої межі. Детальніше тут.

Пакет документів

Чим повнішим буде пакет документів, тим більше шансів на позитивний результат справи для заявника (позивача).

Основний перелік документів (додатки до позову):

виписка з Од. держ. реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (копія):
рішення суду по заборгованості на користь позивача-стягувача (копія);
копія претензії боржнику і доказ його відмови від задоволення вимоги;
квитанції про сплату держмита;
копія позову та інші документи.

Юристи радять випереджати позов клопотанням на арешт конкретного рухомого і нерухомого майна боржника. Після його задоволення пристави візьмуться за пошук інформації об'єктів. У разі відмови боржника від виконання вимог пристава можна починати процес в рамках позовного провадження з вищевикладеного прикладу.

Як і ким проводиться оцінка вартості

Ринкову ціну нерухомості визначають:

одноосібно пристав;
фахівець-оцінювач;
судовий орган за наданими актами оцінки.

До того, як запросити фахівця з оцінки пристав виносить своє вердикт на рахунок вартість об'єкта. Обидва думки - оцінювача і пристава будуть враховуватися судом для остаточного визначення ціни. Якщо необхідно буде притягнутий незалежний експерт.

Власник в особі боржника має право оскаржити встановлену судом ціну, якщо вважатиме її необґрунтовано заниженою.

Хто може подати позовну заяву

Для отримання права на продаж ділянки неплатника необхідно зібрати спеціальний пакет документів.

Це документи, які:

засвідчують відсутність майна у боржника крім земельної ділянки;
ідентифікують нерухомість;
точно встановлюють власника ділянки землі;
оцінюється ринкова вартість і еквівалентність розміром заборгованості;
інші документи у справі, наприклад, докази нецільового використання землі та ін.

Це можуть бути і інші факти, які переконають суд задовольнить вимоги позивача.

коли не можна

Згідно з даними актам можна звернути вимогливу процедуру на такі об'єкти:

єдине житло боржника та його сім'ї;
земельну ділянку, на якому знаходитися єдине житло;
худобу, який не пов'язаний з підприємництвом і споруди для його змісту (відповідно і землю з цим пов'язану).

Це гарантує людині нормальні умови життя і охороняє гідності особистості згідно з конституційними правами будь-якого громадянина РФ.

куди подавати

Інстанція для подачі залежить від вартості позову і статусу сторін-учасників спору:

суперечка між фізичними особами та позов до 50 000 рублів - мировому судді;
при суперечці між організаціями - в арбітражний суд;
при суперечці між фізичною особою та організацією, при ціні вище 50 000 рублів - до суду загальної юрисдикції (районний або окружної);

В цьому випадку не застосовується правило з ст. 30 ЦПК РФ, яка говорить про проведення розгляду за місцем знаходження нерухомості.

Судді пояснюють це тим, що подібні позови не пов'язані зі спорами про права або встановлення порядку користування нерухомістю, тому спір розглядається за місцем проживання сторони-відповідача.

Судова практика - об'єкти незавершеного будівництва

Практика судових розглядів показує, що судді в більшості випадків відмовляють в задоволенні позовних вимог щодо звернення стягнення на землю, якщо на ній є якась споруда.

Але якщо споруда є незавершеним будівництвом, тоді шанси на задоволення позову високі. Факт незавершеного будівництва необхідно довести документально.

Це нерухомість, яка не використовується за призначенням і не введена в експлуатацію ніяким актом. Такі будови значно здорожують об'єкт, оскільки повинні бути реалізовані разом з ним.

Крім того, судова практика має прецеденти, коли судді відмовляли в задоволенні подібних позовів у зв'язку з тим, що земля не використовується в підприємницьких цілях, керуючись статтею 446 ЦПК РФ. Але судовий розгляд в Україні не є прецедентним, а судді розглядають нормативно-правові акти у комплексі по суті справи.

Стягнути в якості погашення боргу земельні ділянки означає пройти тривалий процес - від подачі позову і до прийняття рішення суду.

Розмір адміністративного штрафу не може бути менше? Відповідь за посиланням.

Де знайти реквізити для оплати штрафу за адміністративним правопорушенням? Дізнайтеся далі.

Необхідно зібрати достатню доказову базу, яка переконує суд задовольнити позовні вимоги. Позасудових способів вилучення подібного майна не передбачено законом.