Зразок договору застави земельної ділянки

Загальні положення про договір застави земельної ділянки та його зразок

У п. 3 ст. 6 ЗК України земельну ділянку визначається як частина поверхні землі, яка володіє индивидуализирующими її рисами і є об'єктом права власності та інших речових прав.

ВАЖЛИВО! Частина земельної ділянки не є самостійним об'єктом нерухомості.

Застава земельної ділянки передбачає, що в разі, коли основне зобов'язання не виконано заставодавцем, заставодержатель може засвідчити свої вимоги за рахунок коштів від реалізації даної земельної ділянки.

Вимоги до договору застави земельної ділянки

Угода про іпотеку земельної ділянки з урахуванням вимог до договору про заставу нерухомості має містити:

ВАЖЛИВО! Якщо речове право заставодавця на земельну ділянку було засновано на договорі оренди, за загальним правилом перехід зазначеної земельної ділянки у власність заставодавця припиняє відносини застави.

Іпотека земельної ділянки, придбаної з використанням позикових коштів

У законі «Про іпотеку» вказується, що земельну ділянку як предмет застави може бути придбаний за рахунок:

Кредиту від банку.
Кредиту від небанківської кредитної організації.
Позикових коштів від іншої організації з цільовим призначенням на придбання цієї ділянки землі (ч. 1 ст. 64.1 закону «Про іпотеку»).

Момент початку заставних відносин в цьому випадку збігається з датою держреєстрації права власності особи, що передала ділянку в заставу (ч. 1 ст. 64.1 закону «Про іпотеку»).

У випадках, коли ділянка землі набувається військовослужбовцям відповідно до законодавства про накопичувально-іпотечній системі за рахунок коштів, наданих державою, і коштів кредитної організації, ділянку землі знаходиться в заставі:

у кредитної організації;
Укаїни в особі органу влади, який надав позику.

При цьому якщо зобов'язання по поверненню коштів військовослужбовців не будуть виконані, звернення стягнення на ділянку землі здійснюється цими суб'єктами в наведеній послідовності (ч. 3 ст. 64.1 закону «Про іпотеку»).

Будівництво будівель і споруд на земельній ділянці, що перебуває в заставі

Заставодавець може зводити об'єкти нерухомості на землі, переданої їм в заставу. При цьому дані будівлі і споруди також будуть автоматично перебувати в заставі. Разом з тим учасники заставних відносин можуть передбачити в угоді про заставу інший порядок регулювання відносин, пов'язаних із зазначеним будівництвом (ч. 1 ст. 65 закону «Про іпотеку»).

Критерії незначності і невідповідності встановлені в ч. 1 ст. 54.1 закону «Про іпотеку» та полягають в наступному:

розмір стягується - менше 5% вартості заставленого майна;
прострочення за основним зобов'язанням - менше 3 місяців.

При заповненні запропонованого в цій статті зразка договору застави земельної ділянки важливо упевнитися, що він в результаті відповідає всім обов'язковим вимогам, закріпленим в ст. 9 закону «Про іпотеку». Якщо земельна ділянка знаходиться в оренді у заставодавця, також в інтересах заставодержателя закріпити в угоді, що перехід такого ділянки у власність особи, що передала землю в заставу, не припиняє заставних відносин.

Крім того, важливо пам'ятати, що заставні відносини при придбанні закладеного ділянки землі за рахунок позикових коштів починаються з моменту державної реєстрації власності на ділянку землі, а зведені згодом на даній ділянці будівлі і споруди стають предметом застави. Якщо подібне автоматичне поширення заставних відносин на знову споруджувані об'єкти не входить в наміри сторін, про це також потрібно вказати в угоді між ними.