Зразок договору довірчого управління квартирою

Коли у людини є приватна власність, вона не повинна лежати мертвим вантажем, а приносити прибуток. Наприклад, є у людини кілька квартир, але ж живе він тільки в одній з них. Решта можна з легкістю здавати і отримувати від цього кошти. Якщо немає можливості займатися управлінням нерухомості самостійно, можна підписати договір, завдяки якому інша людина буде здійснювати довірче управління квартирою, природно, за якийсь відсоток від скоєних ним угод.

Для того щоб здати квартиру в оренду згідно з усіма законами потрібно серйозно попрацювати, найняти кілька людей, які будуть керувати цим процесом і не тільки. А можна обійтися менш рішучими заходами. Зокрема, це стосується передачі прав і обов'язків керуючого. Керуючий - це людина, яка може виконувати функції власника, з правом підпису і іншими повноваженнями, що має власник нерухомості. Крім того, керівник може передавати кошти не тільки засновнику договору, але і третій особі, якого називають вигодонабувачем.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Договір довірчого управління квартирою

Цей вид діяльності не ліцензується, виходячи з чого, довіреність на управління квартирою можна доручити будь-якій людині, навіть професіоналу, наприклад, ріелтору, який знайде орендаря, або адвокату, який допоможе зберегти квартиру в цілості й схоронності. Але бажано, щоб керівник був зареєстрований в якості індивідуального підприємця або комерційної організації. Далі договір потрібно зареєструвати в кадастрової палаті, і тільки після цього він буде вважатися законним.

Обов'язки керівника

На плечі керуючого лягати безліч обов'язків, і більшість з них пов'язано з пошуком хорошого орендаря, який буде не тільки справно виплачувати плату за квартиру в описаному розмірі, але й не зашкодить нерухомості, що дуже важливо, враховуючи низьку культуру деяких сучасних орендарів. Саме тому їх час від часу потрібно «провідувати» або простіше кажучи, перевіряти. І цим теж займається керівник.

Керуючий повинен займатися пошуків орендарів, а якщо вони не були знайдені, то в його обов'язки часто входить оплата простою квартири;
Складання договору найму чи оренди, умови якого він може коригувати і змінювати, але щоб не зачіпати інтереси власників. Крім того, в компетенції керівника укладення цього договору;
Передача квартири і майна, яке в ній варто згідно з актом прийому-передачі. Крім того, керівник може підписувати цей документ від свого імені, а не від імені власника;
В обов'язки керуючого входить регулярна перевірка дотримання орендарями умов підписаного договору, в тому числі відвідувати ввірену йому квартиру і опитувати сусідів;
Людина може отримувати орендну плату і передавати її власнику або вигодонабувачу. Також бажано вказати, в якому вигляді зручніше перераховувати орендну плату;
Якщо квартира не знаходиться в оренді, за цей період довірена особа вимушена оплачувати всі комунальні рахунки, а також перевіряти, як це роблять орендарі, щоб потім власнику не прийшли рахунки за комуналку з космічними цифрами;
Регулярно проводити страхування житла. Це може здатися дрібницею, але бланк страховки дозволить уникнути безлічі неприємностей фінансового характеру, якщо випадково затоплять сусіди або станеться пожежа;
Регулярно проводити ремонт в квартирі, підтримуючи її в тому ж стані в якому вона була передана керуючому. Також в хорошому стані повинні знаходитися техніка та електроніка, які є в квартирі. Їх ремонт теж лягає на плечі керівника;
Оплата податків і здача декларації;
Надання власнику звітів про проведені дії. Слід вказати, коли і з якою періодичністю їх представляти.

До речі, варто уточнити компенсацію збитку з боку орендаря, адже він теж несе частину відповідальності. Крім того, з власника ніхто не знімав його обов'язків, тому в разі форс-мажору він теж може брати активну участь у вирішенні негараздів.

Права і обов'язки довірителя

Перш за все, уточнимо, ким є довіритель. Якщо пам'ятаєте - це людина, яка є власником квартири, але з певних причин не може в ній жити, але хоче отримувати прибуток від її експлуатації. В такому випадку він наймає людину, яка з моменту підписання договору, чий зразок можна побачити у юриста або нотаріуса, буде вважатися керуючим і зможе контролювати практично всі сторони існування даної нерухомості. Наприклад, здавати її в оренду, найм або використовувати іншим чином, за умови, що власник повинен отримувати вигоду від угод. В цьому і полягає особливість даної процедури.

Але довіритель теж не може повністю відійти від управління цим майном, так як воно продовжує йому належати, нехай він практично їм і не керує. Проте? деякі обов'язки і права зберігаються незалежно від того, що робить керуючий:

Власник зобов'язаний перевіряти виконання угоди, яку вони уклали з довірчим керуючим;
У той же час, довіритель може зажадати компенсації збитку, яке було заподіяно нерухомості на момент дії угоди;
Майно, яке знаходиться в квартирі і постраждале від дій орендарів або через форс-мажорні обставини;
Передавати квартиру в довірче управління іншій людині, якщо довіра до поточного керуючому було втрачено. Але попередньо потрібно розірвати угоду зі старим довіреною особою, вказавши причину розірвання угоди і відкликавши всі документи.

Що стосується обов'язків довірителя, то в його компетенції залишається своєчасна передача всіх документів людині, який буде представляти його інтереси перед орендарями і комунальними службами. Крім того, важливо уточнити наявність на нерухомості різних обтяжень і повідомити керуючому, що майно перебуває в заставі, якщо це так. Простіше кажучи, в обов'язки довірителя надавати довіреній особі всю необхідну інформацію і документацію, щоб він міг виконувати представницькі функції.

В яких випадках документ відкликають

Передача квартири - це відповідальний крок, тому і до вибору керуючого варто поставитися серйозно, не добираючи на цю роль першого зустрічного інакше можна дуже гірко про це пошкодувати. Краще вибрати перевірену людину, якій можна повністю довіряти, і який постарається виконати свої обов'язки для довірителя так само добре, як і для себе.

Якщо керівник не відповідає описаним вище критеріям, і за ним вже спостерігаються підозрілі дії, то потрібно терміново вживати заходів і відкликати документ. Підстави для цього можуть бути наступні:

Якщо керуючий потерпить банкрутство;
Якщо довірчий керуючий був ліквідований;
Коли відбуваються дії або бездіяльність, що шкодять інтересам довірителів, які віддають нерухомість;
Якщо довірена особа відмовилася далі представляти інтереси довірителя;
Коли були порушені умови зазначені в договорі;
При виникненні інших обставин, які передбачені законом.

Довіреність на укладення договору найму квартири
Довірче управління нерухомістю
Там, де необхідно довірче управління спадковим майном