Ліквідація ТСЖ - як закрити, покрокова інструкція, за рішенням власників, зразок протоколу,
Відповідно до Житлового Кодексу (ЖК) Укаїни власники приміщень в багатоквартирному будинку мають право змінити спосіб управління спорудою, реалізуючи норму закону про самоврядування.
Експлуатацію будинку може вести:
- керуюча компанія, якій власники делегували такі повноваження;
- орган управління, сформований власниками.
Згідно із законом таке формування називають товариство власників житла (ТСЖ).
Функціонування ТСЖ - найбільш демократична форма ведення спільного господарства, але при цьому, що вимагає відповідальності.
При виникненні конфліктних ситуацій всередині ТСЖ, зареєстрованого як юридична особа, часто перед власниками постає питання про його ліквідацію і передачі управління третій стороні.
Законодавство
Порядок ліквідації товариства власників приміщень у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі Цивільного (ГК) і Житлового кодексів.
Існує два види припинення діяльності юридичної особи:
Кожен варіант, при якому відбувається ліквідація ТСЖ, повинен відповідати нормам законодавства.
Добровільне припинення господарської діяльності здійснюється ліквідаційною комісією, яку призначає загальні збори власників житлового об'єкта.
Рішення приймається на підставі статті 145 ЖК РФ. при цьому кількість голосів повинна перевищувати 50% від загального числа власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Керуючись нормами статті 61 ЦК Укаїни, юридична особа ліквідують в наступних випадках:
- за рішенням засновників;
- при закінченні терміну, на який реєструвалося підприємство;
- при реалізації мети, для якої створювалося;
- за рішенням судових органів (створено з порушеннями, не має дозволів або ліцензій, неодноразово порушує чинне законодавство та інші).
ТСЖ ліквідують у зв'язку з невиконанням завдань, які були перед ним поставлені при реєстрації, а саме:
Припинення діяльності юридичної особи не звільняє його власників від виконання зобов'язань перед третіми особами.
ліквідація ТСЖ
Залежно від причин, за якими відбувається процес ліквідації, настають правові умови, які зобов'язують засновників виконати встановлені законодавством дії.
Ініціаторами можуть бути:
- частина власників приміщень у багатоквартирному будинку;
- суд;
- інші уповноважені органи.
За рішенням власників
Як і будь-яка юридична особа, ТСЖ може бути ліквідовано за рішенням засновників. Порядок прийняття визначено статутом, установчим договором і не може суперечити нормам цивільного законодавства.
Для ініціації процесу призначається позачергові збори власників, на порядок денний якого виноситься питання про ліквідацію підприємства і створення ліквідаційної комісії.
Результатом вжитих декларацій, є протокол зборів.
- склад комісії;
- термін її повноважень.
Після прийняття рішення необхідно повідомити податкову службу і реєстраційний орган. Термін подачі документів не може перевищувати 3-х днів.
загальними зборами
Процедура ліквідації може статися на чергових загальних зборах засновників:
- Ініціатор повинен внести питання на голосування і обгрунтувати таку вимогу.
- Рішення приймається голосуванням.
- Якщо в статуті товариства не визначено інше, то ліквідація можлива при наявності більше 50% голосів учасників підприємства.
Подальші дії передбачають оформлення протоколу, призначення комісії, повідомлення державних відомств.
Термін роботи ліквідаційної комісії обмежений 60 дням. У цей період кредитори мають право пред'явити вимоги щодо стягнення боргу.
Оплата боргів здійснюється в порядку встановленому законодавством.
Протокол (зразок)
Стандартний документ, що відображає рішення засновників про ліквідацію підприємства, містить:
- вид зборів;
- ініціатора;
- форму проведення голосування;
- кількість присутніх (вказується площа, що належить їм на правах власності);
- наявність кворуму;
- порядку денного;
- короткий опис ходу зборів;
- прийняте рішення;
- підпис голови та секретаря.
Ліквідація ТСЖ з боргами перед третіми особами здійснюється на загальних підставах:
Порядок погашення боргів визначено законом.
Можлива спадкоємність боргів новим підприємством, яке здійснюватиме експлуатацію будівлі.
Куди скаржитися на ТСЖ? Дізнайтеся тут.
Ревізійна комісія
Орган, який контролює діяльність ТСЖ, називають ревізійною комісією. До її повноважень належить контроль фінансової та господарської дисципліни на основі бухгалтерської звітності.
Комісія формується зборами засновників на термін, що не перевищує 2-х років.
Орган колегіальний і має право здійснювати періодичні перевірки в межах повноважень визначених статутом і чинним законодавством.
До основних функцій відносяться:
- перевірка інвентаризації майна і фінансової діяльності;
- юридична оцінка договорів з контрагентами;
- контроль бухгалтерської дисципліни;
- перевірка податкової звітності, дотримання порядку і термінів оплати бюджетних платежів;
- контроль правочинності рішень, прийнятих керівниками;
- формування рекомендацій щодо усунення порушень і поліпшення якості роботи.
Кожна дія комісії фіксується відповідним актом.
За рішенням суду
Примусова ліквідація юридичної особи, включаючи ТСЖ можлива виключно за поданням судових органів.
- неодноразові і грубі порушення чинного законодавства;
- підприємство не виконує або неналежним чином обов'язки, покладені на нього статутом і нормами утримання багатоквартирних будинків;
- платежі членами ТСЖ не здійснюються.
Ініціатори, що подають позовну заяву, зобов'язані всі факти довести в суді. Одним з нормативів доказової бази вважається необоротність виявлених порушень.
Позовну заяву
Заява про ліквідацію має право подати будь-яка зацікавлена особа або група громадян.
У документі необхідно обґрунтувати причину і вказати фактичні підстави, до яких можна віднести:
- виявлено порушення чинного законодавства при реєстрації ТСЖ;
- виявлені порушення в роботі ТСЖ мають непереборний характер;
- установчі документи складені з порушенням норм закону та інші.
Кожне питання, викладений вище повинен пройти процедуру досудового врегулювання.
Порядок ліквідації ідентичний загальному, ініційованого за рішенням власників, але ліквідаційну комісію призначає суд.
Покрокова інструкція
Порядок процесу ліквідації полягає в первісному етапі, який передбачає:
- Створення ініціативної групи з числа власників.
- Вибір глави ініціаторів.
- Створення загального реєстру членів ТСЖ.
- Складання заяви, яку підписують всі особи, згодні з ініціативою.
- Подача заяви в робочий орган ТСЖ, його керівнику або в суд.
Наступні дії уповноважених спрямовані на вирішення питання, як закрити ТСЖ.
Покрокова інструкція включає:
- створення ліквідаційної комісії;
- розрахунок з кредиторами;
- повідомлення державних органів;
- складання балансу.
Припинення управління будинком
Ліквідаційна комісія за результатами своєї роботи складає ліквідаційний баланс, який відображає всі фінансові показники і активи спільного майна.
Публікація документа і його здача в податкові органи є підстава для скасування реєстрації юридичної особи.
Виняток з державного реєстру, є моментом припинення діяльності підприємства та управління багатоквартирним будинком.
Процес не може здійснюватися більш 2-х місяців.
Поширені запитання
Законодавча база в повному обсязі прописує порядок ліквідації ТСЖ, але в процесі виникає безліч нюансів, які гальмують процес.
Основні труднощі виникають на початковому етапі.
голова відмовляється
Незалежно від думки керівника ТСЖ. збори власників може прийняти рішення про ліквідацію.
Якщо збори в установленому порядку провести немає можливості, ініціативна група подає позовну заяву до суду:
- рішенням суду призначається ліквідаційна комісія, яка має необхідні повноваження;
- перешкоджання роботі органу тягне за собою відповідальність, передбачену Кодексом про Адміністративні правопорушення (КоАП).
Цікавлять документи, необхідні для створення ТСЖ? Повний перелік представлений у цій статті.
Хто збирає борги?
Керуюча компанія є приймачем ТСЖ за договором переуступки прав і відповідно має повноваження отримати борги ліквідованої юридичної особи.