Зміна голови ТСЖ порядок переобрання, реєстрації в податковій і зразок протоколу правління
Посада голови ТСЖ викликає безліч запитань у громадян. Напевно, багато хто з нас хотіли б стати головою. адже здається, що такій особі, що очолює цілу організацію, дозволено все, а його доходи досить високі.
Насправді посаду голови вимагає безлічі обмежень і наявності обов'язків. за невиконання яких може послідувати зняття з посад і переобрання.
Також, просто може закінчитися термін повноважень керівника ТСЖ. Розглянемо, в чому полягає процедура переобрання голови.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!
Про права і обов'язки ТСЖ перед мешканцями, про те, чи має воно право відключати світло боржникам комунальних послуг. ви можете дізнатися на нашому сайті. Зразки заяв в ТСЖ про затоках квартири і відсутності опалення можна скачати тут.
Підстави для переобрання голови ТСЖ
Почнемо з того, що в кожному товаристві власників житла діє один важливий документ, який є локальним нормативно-правовим актом.
Їм є статут організації. який приймається з самого початку здійснення діяльності товариства.
В даному статутному документі прописується термін, на який обирається особа. очолює товариство. За загальним правилом, даний термін складає 2 роки. що багато в чому можна пояснити.
Однак в деяких випадках, коли цього хочуть самі власники житла багатоквартирного будинку, а також члени правління. термін може бути збільшений, шляхом внесення до статуту змін. зареєстрованих протоколом.
Саме за цей термін керівник може здійснити всі необхідні дії, щоб у власників склалася думка про його діяльності.
Якщо термін трудових відносин між власниками і головою закінчився, а мешканці багатоквартирного будинку не хочуть обирати на другий термін керівника ТСЖ, то вони можуть ініціювати процедуру перевиборів.
Таким чином можна зробити висновок про те, що причиною переобрання може стати банальне закінчення терміну роботи за статутом.
Другою причиною для того, щоб організувати переобрання голови є відмова керівника займати свою посаду. Таке може статися на увазі різних життєвих обставин, які змусять голови і залишити свій пост.
Третя причина, яка є підставою для переобрання, це небажання мешканців бачити на посту голови дана особа. Подібне може статися, якщо головою були здійснені будь-які серйозні правопорушення, і він не може займати вказану посаду.
Існують і інші причини для переобрання, але вони зустрічаються досить рідко, і досить індивідуальні для того, щоб відносити їх до загальної практики.
Дізнайтеся з наших статей про те, як зрозуміти, яке ТСЖ обслуговує ваш будинок, чи можна вийти з нього або ліквідувати за бездіяльність, а також про те, хто такий керуючий і чим він повинен займатися.
З чого почати?
В першу чергу вам необхідно попередити всіх мешканців про те, що планується загальні збори.
Тільки на ньому може бути проведена процедура переобрання. Для цього, мешканців сповіщають про проведення подібного заходу.
Ще одним важливим підготовчим дією є підготовка осіб, які готові зайняти місце голови.
Кандидати на пост голови повинні були ознайомити членів ТСЖ зі своєю кандидатурою, а також, написати вітальну передвиборну промову. яка буде озвучена на зборах.
Важливо підготувати і співробітників товариства до проведення зборів. Необхідно оповістити секретаря про потреби вести протокол зборів, щоб результати виборів збереглися і в паперовому вигляді.
На цьому підготовчі дії завершуються, і можна переходити безпосередньо до етапів проведення переобрання.
Покрокова інструкція
Як переобрати голову ТСЖ? Для того, щоб зрозуміти, як переобрати голову, вам необхідно вивчити процедуру. передбачену для цього випадку, а також вибудувати поетапність дій.
Так ви зможете зрозуміти всю технологію здійснення процедури, і не допустите серйозних помилок в проведенні голосування.
В першу чергу, необхідно упевнитися в тому, що всі мешканці отримали запрошення на збори. Так само, як у вас повинні бути припасені кандидатури на посаду голови. Якщо все це готове, можна переходити до дій.
Процедура переобрання починається з загальних зборів. Секретар веде його протокол. За допомогою голосування вирішується, на кого з кандидатів на посаду голови варто замінити колишнього керівника.
Важливо усвідомлювати, що рішення буде правомірним лише в ряді випадків, визначених законом, якщо на зборах присутній велика частина мешканців будинку.
Та особа, яка в процесі голосування отримало велику підтримку, а значить і більшість голосів і стає новим головою. Секретар фіксує весь хід виборів, а також підрахунок голосів в протоколі.
Важливість протоколу не можна недооцінювати. Цей документ дозволить в майбутньому голові відстоювати своє право на займану посаду, якщо його захочуть змістити трохи раніше терміну.
Хто може ініціювати процедуру?
Якщо ви хочете переобрати свого керівника ТСЖ, але не наважуєтеся на цю процедуру тому, що вважаєте, що ви не в праві ініціювати процедуру переобрання, то ви помиляєтеся.
Насправді, ініціатором для цього може стати будь-яка особа, що входить до складу товариства. Це може бути і сам керівник, в разі, якщо він вирішив самостійно залишити свій пост.
Не забувайте про членів правління, які також мають право голосу. Якщо вони не задоволені діяльністю голів, більше того, знайшли в його діяльності будь-які помилки, то вони можуть ініціювати переобрання теж.
Ініціювати переобрання голови можна на будь-якому етапі його керівництва. Не важливо, скільки часу пройшло з моменту виборів. Вони можуть вимагати від керівника негайного залишення своєї посади.
Якщо державними органами, такими як прокуратура або житлові інспекції були знайдені порушення в діяльності голови, вони також можуть вимагати, щоб керівник той же залишив свій пост.
Як бачите, ініціаторами для проведення процедури можуть бути безліч осіб, залишилося розібратися в основних етапах процедури.
Після того, як було обрано нове обличчя, керівник не покидає свій пост. Він повинен передати свої повноваження в належному вигляді, ввести особа в курс справи. Розглянемо, наскільки це можливо.
Порядок передачі справ
Для цього, старий керівник залишається на своєму посту на термін в два тижні для того, щоб присвятити нового керівника в усі деталі і нюанси управління.
Так само, голова готує звіти, в яких звітує про виконану роботу. розповідає про те, які справи залишилися недоробленими. Вся документація передається новим керівникам, а також членам правління товариства.
Їм же за загальними правилами передається друк товариства, а вже після вступу нового керівника в свої права з додатковою реєстрацією в податковій інспекції, вона передається йому.
Новий керівник також повинен познайомитися з обліковими документами. перевірити стан бюджету (зразок кошторису доходів і витрат є на нашому сайті). Після закінчення двотижневого терміну новий керівник повинен повністю усвідомлювати всю відповідальність. покладену на нього новою посадою.
Реєстрація в податковій
Новий голова міська рада зобов'язана зареєструватися в податковій інспекції для того, щоб мати доступ до грошових коштів товариства, а також, оплачувати необхідні податки і відсотки за винагороду.
Тому, відразу ж за фактом вступу на посаду, він повинен з'явитися до податкової інспекції. З собою керівник обов'язково повинен мати паспорт, протокол, в якому відображений хід виборів нового голови на загальнобудинкових зборах, а також статутні документи товариства.
Податкова інспекція знайомитися з пакетом документів протягом одного тижня, і якщо все в порядку, новий керівник отримує реєстрацію в податковій.
Його копія повинна бути в офісі ТСЖ, а також в податковій інспекції.
Даний документ доводить, що переобрання керівника було законним. тому що вироблено по за встановленими правилами.
Протокол переобрання ведеться за секретарем в ході всього засідання. У цьому документі фіксуються основні етапи переобрання голови.
Після закінчення зборів протокол підписується завжди самим секретарем, головою, новим обраним керівником, а також, членами правління.
Даний документ долучається до статуту. Протокол діє до моменту, поки немає обраного кандидата після закінчення трирічного терміну.
Після того, як відбулася процедура переобрання, а також, всі документи передані в податкову, необхідно сповістити жителів багатоквартирного будинку про те, що у них з'явився новий керівник ТСЖ. Багато хто не були на збори власників житла, а значить, не знайомі з докладним рішенням.
Тому, необхідно розмістити на загальний огляд наказ з цією інформацією в загальнодоступному місці. Вказуються дані з протоколу.
Наказ повинен висіти в людному місці, де громадяни матимуть можливість ознайомитися з ним. Зазвичай, наказ розміщується в коридорі під'їзду, а також в офісі ТСЖ.
На цьому, процедура вибору нового голови закінчена.
Якщо ви збираєтеся змінити голову на посаді, обов'язково користуйтеся нашими порадами, які ми виклали вище. Здійснення даної процедури встановлено статутом в пункті «переобрання». з яким ви можете ознайомитися заздалегідь.
Це означає, що нове обрана особа буде перебувати на своїй посаді визначений термін, і неодмінно виправдає всі ваші очікування, на відміну від попереднього.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зверніться в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!
Микита, посаду голови ТСЖ може зайнятий керуючий ТСЖ, який безпосередньо підпорядковується голові. Процедура переобрання починається з загальних зборів, секретар веде протокол. За допомогою голосування вирішується, на кого з кандидатів на посаду голови варто замінити колишнього керівника. Вибирається новий керівник за допомогою голосування.
У нас ТСЖ з'явився зовсім недавно, років зо півтора назад, але нам вже довелося зіткнутися з проблемою: шляхом заочного голосування нарешті переобрали голову ТСЖ, а також весь склад правління, які тільки те й робили, що займалися здирством. Але незважаючи на те, що результати голосування цілком законні, ні голова і бухгалтер не хочуть здавати свої позиції, то є всі документи і печатку знаходяться у них. Ось як бути в такій ситуації, вирішувати питання в судовому порядку або є ще якісь шляхи?
Привіт Ніна, оскільки відбулося заочне голосування, то за загальними правилами повинен бути складений протокол, на підставі якого нинішній голова зобов'язаний скласти свої повноваження.
Ознайомте його під розпис з цим протоколом, якщо він відмовиться, то ви можете написати скаргу в прокуратуру, інспекції з праці, житлову інспекцію, орган місцевого самоврядування або в суд.