Зміна цільового призначення нежитлового приміщення або будівлі
Незалежно від статусу нашого будинку, будівлі або приміщення бувають такі ситуації, коли нам необхідно змінити її цільове призначення, і відбувається це досить часто. Але через складність процедури далеко не кожен хоче цим займатися. Хоча, якщо слідувати певним інструкцій і правил, можливо все зробити швидко, і тоді вигляд будинку буде повністю змінений. Особливо актуально це для нежитлових приміщень, які виконують свої функціональні особливості не до кінця.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
суть понять
Житлові будинки характеризуються тим, що відносяться до нерухомого майна житлового фонду, визнані придатними для проживання людей, ізольовані і не можуть використовуватися для комерції.
А ось нежитлові приміщення існує як раз таки для того, щоб розміщувати в них певний вид бізнесу і підприємництва. Хоча вони також відносяться до ізольованого нерухомого майна. Просто комісія з експлуатації ніколи не дозволить там жити людям, так як немає необхідних комунікацій.
Якщо ви погодилися б змінити вигляд вашого завдання або будинку, то варто розуміти, що станеться це тільки після того, як ваше запитання буде розглянуто особливої комісій, проведуть розрахунок перекладу в нежитловий фонд. і будуть зареєстровані нові права власності.
Крім того, органами, які вирішують це питання, вважаються не місцеві влади, а певна комісія з майнової політики міста та району.
Переклад приміщення в нежитловий фонд
Існують певні умови, при яких житлове приміщення можна провести в нежитловий фонд і змінити її цільове та функціональне призначення, і це:
- Відсутність прописаних громадян в квартирі;
- Відсутність обтяжень і арештів, кредитів, іпотек, боргів;
- Проведення процедури виключно власниками житла;
- Квартири зверху не повинні бути житловими, а саме приміщення має знаходитися на першому поверсі. Допускається, коли об'єкти зверху належать одній і тій же людині;
- Відсутність статусу аварійного будинку або такого, що стоїть у черзі на капітальний ремонт.
Хоча важливо і те, щоб в подальшому власник зміг обладнати окремий вхід і відключити деякі види громадських комунікацій.
Необхідні документи
- Заява заявника, написане від руки у вільній формі;
- Свідоцтво про право власності або інший правовстановлюючий документ;
- План і технічна виписка з БТІ;
- Проект будівлі і будинки після проведення перепланування з зазначеними там майбутніми характеристиками, ім'ям інженера і ліцензією на будівництво.
Як далі розвиватимуться події?
Після передачі документів до відповідного органу, вам повинні видати довідку із зазначенням дати прийому. Не пізніше, ніж через 45 днів буде прийнято рішення по вашому питанню. Відповідь вам повідомлять через рекомендований лист через три робочих дні після цього. Тільки за результатами позитивного рішення можна приступати до реєстрації документів в Росреестра або іншому уповноваженому органі. Якщо ж лист містив вказівки спочатку провести перебудову приміщення і змінити її цільове призначення більш масштабно, то це виконується в першу чергу.
Випадки відмови бувають рідко, але все ж трапляються через таких недоліків:
- Був зібраний не повний пакет документів;
- Документи були передані в не той виконавчий орган;
- Проект перепланування не відповідає нормам закону;
- Не виконуються умови, описані у відповіді.
А ось якщо ви чекаєте відповіді вже більше півтора місяця, то сміливо звертайтеся до суду, тому що це абсолютно незаконно.
Нежитлове приміщення в фонд житлового
Все частіше стали виникати випадки, коли саме нежитлові приміщення переводяться до фонду житлових, так як найбільшого поширення зараз набирають квартири-студії, квартири-галереї і подібне. Але змінити цільове призначення будівлі не так вже й легко.
- Технічні характеристики і несучі конструкції повинні перебувати в повній справності, відповідати певним нормам і бути визнаними придатними санітарними і технічними органами;
- Саме житловий будинок має знаходитися в звичайному житловому районі з розвиненою інфраструктурою;
- У нежитлових приміщеннях повинні бути можливості для проведення основних побутових комунікацій;
- Розміри вікон, дверей та інших отворів повинні відповідати нормам і не загрожувати безпеці громадян.
За умови, що ваше нежитлова будівля або приміщення відповідає зазначеним вище вимогам, ви можете приступати до збору документів і початку процесу зміни статусу об'єкта через міжвідомчі комісії.
Які потрібні документи?
З документів, які можуть вам знадобитися для цього, варто виділити наступні:
- Заява власника об'єкта нерухомості;
- Технічний і кадастровий паспорт, не кажучи вже про інших інформаційних і технічних свідоцтвах;
- План будівлі;
- Свідоцтва про право власності або інші правовстановлюючі документи;
- Проект перепланування приміщення, який раніше був затверджений в архітектурному бюро.
суть процедури
Як і в ситуаціях з житловим приміщенням, після подачі документів пройде не більше 45 днів, і ви отримаєте відповідь. Якщо він буде позитивним, то ви зможете починати ремонт вашого будинку і внесення змін. По закінченню перепланування потрібно пройти комісію, яка видасть висновок про можливість експлуатації, відповідна позначка буде внесена в БТІ.
Буває і таке, що перепланують не тільки нежитлові приміщення, а ще й горища, заводські або складські приміщення під великі апартаменти. Тоді буде потрібно пройти цю процедуру повністю. Але для таких перетворень буде потрібно багато грошей і сил, до того ж не кожна будівельна компанія зможе розробити хороший проект, який схвалить житловий комітет.
При необхідності ви можете звернутися за допомогою до фірм посередникам, але така послуга буде коштувати ще більше, адже тоді ви знімаєте з себе найважчу роботу і економите час.
Пам'ятайте про те, що неможливо буде провести ніякі перетворення без узгодження з сусідами та іншими власниками квартир і приміщень.
Особливо, якщо при цьому будуть порушені загальні комунікації. Якщо ж ви використовуєте тільки ваш особистий простір, то така згода вам не буде потрібно.
Безсумнівно, весь процес забере у вас багато сил, тому що обійти доведеться ні одного Центрального органу, і при неправильно оформлених документах або поганому плані, ви не досягнете позитивної відповіді дуже довго. Але якщо ви підійдете до цього питання відповідально, то вже дуже скоро функціональне призначення вашого будинку буде змінено на те, що вам необхідно.
- Узгодження окремого входу в нежитлове приміщення
- Як змінити цільове призначення земельної ділянки?
- Переклад нежитлового приміщення в житлове
