Зменшення кадастрової вартості (2019), земельні питання

Основою розрахунку податку на землю є кадастрова вартість ділянки. Чим вона вища, тим більшу суму податку доводиться перераховувати в бюджет власникам земельних угідь. Кадастрова вартість впливає також на розрахунки при приватизації або оренди землі, якщо орендований ділянка належить державі або муніципалітету. Чи можна зменшити кадастрову вартість землі. і як це зробити?

Як оскаржити кадастрову вартість земельної ділянки

Для земель с / г призначення; земель, зайнятих житловими будинками та об'єктами інженерної інфраструктури, придбаних для житлового будівництва, особистого підсобного господарства, городництва, садівництва, тваринництва, дачного господарства, а також земель, обмежених в обороті або наданих для потреб оборони, безпеки або митного контролю, ставка земельного податку становить 0,3% від кадастрової вартості.

Як визначається кадастрова вартість земельної ділянки?

Державна кадастрова оцінка проводиться за рішенням виконавчого органу державної влади суб'єкта Україна або за рішенням органу місцевого самоврядування не частіше ніж 1 раз протягом 3 років. але не рідше, ніж 1 раз протягом 5 років (для землекористувачів - безкоштовно). Для міст федерального значення державна кадастрова оцінка може проводитися 1 раз в 2 роки. Вона включає в себе наступні етапи:

• прийняття рішення про проведення оцінки, його публікація протягом 10 днів на офіційному сайті держоргану, який прийняв рішення про проведення оцінки;
• формування переліку об'єктів, що підлягають оцінці;
• вибір виконавця робіт (оцінювача) на основі контрактної системи у сфері закупівель для забезпечення державних і муніципальних потреб;
• визначення оцінювачем кадастрової вартості, складання звіту про визначення кадастрової вартості;
• проведення саморегулівної організацією оцінювачів експертизи звіту про визначення кадастрової вартості;
• затвердження результатів визначення кадастрової вартості (у вигляді акта) протягом 20 робочих днів з моменту прийняття звіту органом державної влади. В акті містяться дані про кадастрової вартості земельних ділянок, які пройшли оцінку, і питомі показники кадастрової вартості земельних ділянок для кадастрового кварталу, населеного пункту, муніципального району, міського округу, суб'єкта Укаїни. Ці усереднені показники як раз і покладені в основу розрахунку кадастрової вартості кожної окремої земельної ділянки;
• внесення результатів визначення кадастрової вартості в державний кадастр нерухомості;
• розгляд спорів про результати визначення кадастрової вартості.

Якщо сума земельного податку поточного року різко відрізняється від торішніх значень, значить пройшла переоцінка кадастрової вартості вашої земельної ділянки. Невиправдано високу кадастрову вартість можна спробувати оскаржити.

Як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки?

Як оскаржити кадастрову вартість земельної ділянки?

Порядок розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості освячений в статті 24.18 Закону про оціночну діяльність. Для оскарження громадянами і юридичними особами (власниками і орендарями) результатів кадастрової оцінки при кожному органі державної влади, що здійснює функції кадастрової оцінки, на території відповідного суб'єкта Україна створюється спеціальна комісія з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості.

Якщо комісія відхиляє заяву юридичних осіб про перегляд кадастрової вартості, або не вважає його у встановлений термін, позивач може оскаржити результати визначення кадастрової вартості в суді. Для фізичних осіб звернення до комісії не є обов'язковим, із заявою можна обратітьсяв суд безпосередньо. Заява на оскарження результатів оцінки кадастрової вартості може бути подано до комісії протягом 5 років з дати внесення до ГКН оспорюваних результатів.

Для того, щоб подати заяву про перегляд результатів кадастрової вартості за першим основи, необхідно в держорган, який замовив проведення кадастрової оцінки, звернутися із запитом про надання відомостей про земельну ділянку, які були використані при визначенні його кадастрової вартості. Ці відомості повинні бути надані заявнику протягом 7 робочих днів. Друга підстава передбачає, що результати незалежної оцінки земельної ділянки завжди будуть більш точними, ніж ті, які отримані під час камеральної перевірки на підставі масових методів оцінки.

До заяви про перегляд кадастрової вартості додаються:

кадастрова довідка з зазначенням оспорюваної кадастрової вартості земельної ділянки;

• нотаріально завірена копія правовстановлюючого документа на земельну ділянку;
• документи, що підтверджують недостовірність відомостей про об'єкт нерухомості, використаних для визначення його кадастрової вартості;
• звіт про ринкову вартість земельної ділянки, складений незалежним оцінювачем в паперовому варіанті;
• позитивний експертний висновок на паперовому носії та в електронній формі щодо звіту про визначення ринкової вартості земельної ділянки.

Протягом 7 днів з дня надходження заяви про перегляд кадастрової вартості комісія надсилає повідомлення про надходження цієї заяви до органу місцевого самоврядування, а також особі, яка має право на земельну ділянку. Заява про перегляд кадастрової вартості розглядається комісією протягом 1 місяця від дати його надходження. Рішення комісії можуть бути оскаржені в суді.

Як знизити кадастрову вартість земельної ділянки. Покрокова інструкція

1-й етап. Спочатку необхідно визначитися, чи є у вас підстави, причини та можливості для оскарження вартості земельної ділянки.

1. Якщо вам прийшла платіжка з високою сумою податку на землю, дізнайтеся кадастрову вартість своєї земельної ділянки в Росреестра, замовивши офіційну виписку. Порівняйте цю вартість з приблизною ціною, за яку ви б могли продати свою ділянку. Перевищення кадастрової вартості над ринковою ціною на 30% і більше є серйозною підставою для початку процедури оскарження кадастрової вартості.
2. Самостійно розрахуйте розмір земельного податку та оцініть, чи зможете ви щорічно його оплачувати.
3. Зверніться в держорган із запитом про надання відомостей, використаних для визначення кадастрової вартості земельної ділянки. Якщо у вас є документи, які спростовують дані відомості, підготуйте заяву про перегляд кадастрової вартості вашої земельної ділянки і подайте його разом з необхідними документами в комісію з розгляду суперечок.
4. Якщо прямих спростовують документів у вас немає, зверніться в незалежну оціночну компанію для підготовки звіту про ринкову вартість земельної ділянки або для підготовки такою компанією кваліфікованого висновку про недостовірних відомостях, використаних при кадастрової оцінки.

2-й етап. Звернення до оціночну компанію.

1. Зверніться в оціночну компанію за консультацією для оцінки доцільності оскарження кадастрової вартості земельної ділянки. В середньому вартість такої послуги становить 5-10 тис. Рублів. На даному етапі експерти встановлять, чи є підстави для оскарження кадастрової вартості;
2. Якщо кадастрова вартість явно завищена, з оцінювачем необхідно укласти договір про проведення оцінки земельної ділянки із зазначенням обов'язкової підготовки звіту і експертизи звіту. Вартість такої послуги варіюється в межах від 10 до 100 тис. Руб. (В залежності від складності об'єкта та місця його розташування);
3. Якщо підставою оскарження кадастрової вартості виступають недостовірні відомості, в оцінної компанії необхідно замовити підготовку висновку про недостовірних відомостях. Вартість такого висновку 10-25 тис. Руб.

Вартість будь-який з цих процедур можна знизити, якщо укласти колективний договір з оцінювачем (наприклад, членам садового і дачного некомерційного товариства).

3-й етап. Вибір способу оскарження кадастрової вартості, подача заяви в комісію або позову до суду про перегляд кадастрової вартості.

1. Юридичним особам для заперечування кадастрової вартості земельної ділянки спочатку необхідно звертатися в комісію з розгляду суперечок. Якщо заява буде відхилена або не розглянута, можна звертатися до суду.

2. Фізичні особи для заперечування кадастрової вартості земельних ділянок звертаються або до комісії, або до суду.

Звертатися до комісії краще: 1) це обходиться дешевше, 2) в її складі є професіонали, зацікавлені у встановленні дійсної вартості земельної ділянки, 3) рішення комісії можна оскаржити в суді. Крім того, комісійно ваше заява розглядається протягом 1 місяця, а в суді - до 2-х місяців.

Кадастрова вартість нерухомості встановлюється на 2-5 років. Чергова державна кадастрова оцінка знову може завищити вартість вашої земельної ділянки, навіть не дивлячись на проведене оскарження. Припустимо, в оцінної компанії ви дізналися, що вартість їх роботи з оцінки землі становить 25 тис. Руб. Приступати до коректування кадастрової вартості варто тільки в тому випадку, якщо кожен рік протягом 5 років це заощадить 9-10 тис. Руб. податку (або 3 млн. руб. вартості об'єкта нерухомості в цілому).

Список використаних джерел:

Related Articles