Життя немає! Що робити, якщо в сусідній квартирі організували підприємство, будинок
Офіс в квартирі або хостел в житловому будинку - часте явище в современнойУкаіни. АіФ.ru дізнався, чи законно це і як потрібно з цим боротися.
Напевно кожен з нас чув безліч подібних історій: знайомий з сусідами веде боротьбу з відкрилися в їхньому під'їзді хостелом або міні-готелем. Ця боротьба може прийняти будь-які обриси. Хтось воює з сусідом, який влаштував у своїй квартирі офіс страхової компанії. Інший скаржиться до всіх можливих інстанцій на спа-салон, під який переробили сусідню житлову площу. Треті воюють з приватним дитячим садом, який ніхто не очікував побачити в одній з квартир.
Всі ці історії різні, але схожі один на одного і старі, як світ. Малий бізнес шукає будь-які шляхи, якими можна було б скоротити витрати. Використання житлової нерухомості в якості комерційної - один з них, адже житлові метри стоять куди менше тих, які призначені для ведення бізнесу.
Але звичайних людей не хвилюють проблеми малого бізнесу, та й не повинні хвилювати. Вони хочуть, приходячи додому, відчувати себе спокійно, а не спостерігати натовп снують туди-сюди по сходовій клітці клієнтів чергового ділка. І вони мають на це повне право.
Інше питання: як зрозуміти, що квартира в вашому домі використовується в якості комерційної нерухомості нелегально і як з цим боротися? АіФ.ru вивчив проблему і знайшов відповіді на ці важливі питання.
Була квартира, а став магазин
Для початку варто сказати, що за українським законом існує механізм, що дозволяє житлову нерухомість перевести в комерційну. Тобто, теоретично, в житловому будинку на місці, де раніше знаходилася квартира, цілком може з'явитися магазин, офіс, перукарня або навіть аптека. Але є і обмеження.
«Переведення приміщень із житлових у нежитлові проводиться в порядку, визначеному Житловим кодексом Укаїни. Якщо розглядати безпосередньо квартиру в багатоквартирному будинку, то переклад такої квартири в нежитлове приміщення допускається тільки у випадках, якщо квартира розташована на першому поверсі вказаного будинку або вище першого поверху, але приміщення, розташовані безпосередньо під квартирою, що переводиться в нежитлове приміщення, не є житловими. Переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення не допускається, якщо доступ до перекладному приміщенню неможливий без використання приміщень, що забезпечують доступ до житлових приміщень, або відсутня технічна можливість обладнати такий доступ до даного приміщення », - розповідає Тетяна Манакова, керівник юридичного відділу в бюро« Падва і Епштейн ».
Тобто відкрити офіс на першому поверсі багатоквартирного будинку не вийде, якщо на сходовій клітці з даним приміщенням знаходяться житлові квартири, необхідно організувати окремий вхід з вулиці.
Але це також означає, що комерційна нерухомість може розташовуватися в житловому будинку, якщо в неї є окремий вхід з вулиці і всі дозволи на переклад були отримані законним шляхом. В такому випадку офіс може розташовуватися і на другому, і на третьому поверсі, за умови, що нижче нього квартири також були переведені в комерційну нерухомість.
Що ж стосується не магазинів або офісів, а виробництв, як, наприклад, ткацька майстерня, то такий вид діяльності знаходиться в житловому будинку під повною забороною, згідно п. 3 ст. 288 Цивільного кодексу Укаїни. Отже, якщо сусіди будинку виробляють одяг або, скажімо, обробляють дерево, ви маєте повне право вимагати закриття цієї контори.
Виводимо на чисту воду
У переважній більшості випадків у підприємця, який відкрив комерційне підприємство в житловій квартирі, якщо він реально планує продовжувати роботу, буде набір якихось документів, якими він обов'язково буде трясти у вас перед носом, доводячи свою правоту.
Головний документ, який повинен бути присутнім в цій папці, - згода мешканців будинку на переведення житлового приміщення в нежитлове. Все інше - справа техніки. Але без офіційної згоди мешканців нічого не відбудеться. Найчастіше під словом «згоду» мається на увазі позитивний результат голосування на загальних зборах. Однак, судячи з досвіду, на таких зборах або дуже складно зібрати кворум, або практично неможливо добитися необхідного результату, щоб абсолютна більшість мешканців була не проти спа-салону на першому поверсі будинку.
Через це багато бізнесменів вдаються до фальсифікації документів. Так що, навіть якщо в папці присутній документ про згоду мешканців, його можна оскаржити. Особливо, якщо ніхто в цілому під'їзді не пам'ятає ні зборів, ні голосування. Іноді обман може критися в майбутньому призначення комерційної нерухомості: за проектом була аптека, а відкрили перукарню. На такий бізнес також можна подати скаргу і бути правим.
Інше питання - куди скаржитися? Адже кабінетів так багато, і з кожного тебе намагаються перенаправити куди-небудь подалі, щоб не зв'язуватися з цією проблемою ...
«Розглядом скарг на використання житлових приміщень не за призначенням займаються структурні підрозділи прокуратури (міжрайонні прокуратури), які за заявою мешканців проводять перевірку житлового приміщення, яке використовується не за призначенням, і на підставі перевірки мають право звернутися до суду з вимогою зобов'язати власника житлового приміщення усунути порушення закону. Також за це відповідає житлова інспекція, яка має право порушити відносно порушника справа про адміністративне правопорушення за порушення правил користування житловими приміщеннями », - розповіла Тетяна Манакова.
У разі, якщо власник житлового приміщення систематично порушує норми житлового законодавства (використовує житлове приміщення не за призначенням), сусіди порушника мають право звернутися в комітет з управління майном органу місцевого самоврядування, який на підставі перевірки має повноваження подати заяву в суд про виселення порушника.
Так що, як бачите, закон завжди стоїть на боці звичайного громадянина, який проживає у власній квартирі. Виходить, немає необхідності влаштовувати війну і скандалити з власником бізнесу, витрачаючи на це свої дорогоцінні нерви. Досить просто написати заяву в потрібне вікно, запустивши правовий механізм. Далі він сам буде крутитися-крутитися, а ви - спокійно чекати, поки все прийде в порядок.